Чим загрожують невиплати по іпотеці

Коли ви берете іпотечний кредит, ви впевнені в своїх фінансових можливостях на 100%, але в житті буває всяке, і одного разу ви розумієте - у вас більше немає можливості платити по іпотеці. Що робити? Будь-який банк при укладенні кредитного договору завжди акцентує увагу позичальників на необхідності своєчасної відповіді на його запити по оплаті кредитів. Якщо оплата іпотечного кредиту стала для вас проблемою, краще зв'язатися з банком і спробувати спільно знайти вихід із фінансової скрути.

Як же поведеться банк, в разі вашого затятого небажання відповідати на його запити по оплаті, і чим це загрожує вам і вашій квартирі. У банку по закону є право звертатися до суду, якщо через 12 місяців кількість прострочень по оплаті досягне трьох разів. І це навіть при незначних простроченнях. Після винесення судом рішення про стягнення майна, квартира боржника (ваша квартира) арештовується і продається на аукціоні.

З досвіду відбулися раніше аукціонів відомо, що значення початкової ціни майна на торгах, проведених вдруге, знижується на 15% за рішенням судового пристава-виконавця. Якщо ж проведені вдруге торги з продажу дебіторської заборгованості оголошуються не відбулися, то стягувачу буде запропоновано судовим приставом-виконавцем прийняти рішення про залишення майнового права за собою за ціною на 25% нижче початкової ціни, встановленої в ході первинних торгів, при цьому суму зараховують до погашення стягнення . Дебітор, однак, повинен як і раніше погашати дебіторську заборгованість в колишньому обсязі, а кредитором по ній тепер є стягувач. Практика показує, що квартири продаються зазвичай з дисконтом 25%.

Таким чином, вирішення даного питання через суд - не найвигідніше захід для банку. На це є певні причини. По-перше, на це піде чимало часу - розгляд справи може тривати близько 2 років і тільки потім суд зможе винести остаточне рішення. А по-друге, за час судового процесу ціна на нерухомість знизиться і суми, отриманої в результаті, може бути недостатньо для полнооб'емной оплати іпотечного кредиту і погашення заборгованості затягнеться на невизначений термін. Якщо складеться подібна ситуація, суд має повне право стягнути з боржника інше майно для виплати боргового зобов'язання.

Якщо ж банк все-таки вирішить вдатися до такого методу повернення простроченого кредиту, у нього буде значна перевага. Маючи в своєму розпорядженні документальне підтвердження факту прострочення, він надасть незаперечні докази порушення суду, який винесе рішення на користь банку.

Чи не стоятиме на заваді і ту обставину, що закладена квартира є єдиним житлом позичальника і членів його сім'ї. Закон передбачає вилучення майна, що є запорукою, в разі невиконання боржником покладеного не його іпотечного зобов'язання. Проте, можливість зберегти квартиру все ж є, але лише за умови, що сума не виплаченого боргу не перевищує 5% від вартості квартири за договором про іпотечний кредит.

Щоб не опинитися в боржниках і не загрузнути на все життя в судових позовах, ретельно оцінюйте свої фінансові можливості при прийнятті рішення про укладення договору іпотеки, а при виникненні труднощів з оплати, намагайтеся вирішити їх спільними зусиллями з банком.