Чим відрізняються апартаменти від квартир апартаменти Запоріжжя

Апартаменти - це абсолютно новий формат нерухомості, що виник на ринку відносно недавно. Апартаментами називаються приміщення, які мають статус готелю. Останнім часом такий варіант вирішення житлового питання набирає популярність, і, як наслідок, з'являється все більше інформації, присвяченій питанню купівлі апартаментів.

Однак в силу свого поки ще короткого існування на ринку цей формат оточений безліччю суперечливих думок, які деформують справжній стан справ. Щоб допомогти вам розібратися в тонкощах відмінностей апартаментів від квартир і зробити правильний вибір, пропонуємо вашій увазі детальний розбір існуючих помилок на цей рахунок.

Міфи про апартаменти

Міф 1. В апартаментах неможливо прописатися

Це помилка з'явилася від того, що реєстрація в апартаментах дійсно відрізняється від прописки в звичайній квартирі, але вона можлива і абсолютно законна. В апартаментах ви можете оформити тимчасову реєстрацію строком на п'ять років з можливістю подальшої пролонгації.

Відразу ж відзначимо, що це можливо тільки в тому випадку, якщо апартаменти мають статус готелю. Цей статус надається тільки тим будівлям, які дійсно мають призначення «готелі», і їх експлуатацією займаються спеціалізовані компанії, що управляють, що володіють ліцензією на керування не тільки житлом, але і готелями.

Відзначимо, що з тимчасовою реєстрацією ви не зможете встати на біржу праці, в чергу на житло або оформити ІПН. Однак ви вільно зможете прикріпитися до лікарні або влаштувати дитину в школу, дитячий сад. Це розвінчує ще два омани щодо проблем з медичним обслуговуванням і записом дітей до навчальних закладів.

Міф 2. Високі комунальні платежі

Для квартир-апартаментів дійсно властивий високий коефіцієнт розрахунку комунальних послуг. Однак в основному це стосується рахунків за обігрів приміщення, які виявляються вищими в середньому на 10-15%, а не в 2-3 рази, як часто думають покупці.

Крім того, цей невеликий мінус втрачає своє значення, якщо звернути увагу на те, що здати апартаментів в оренду виявляється значно рентабельніше. Крім того, якщо ви хочете купити апартаменти, цей формат нерухомості забезпечить вам максимально прибуткове вкладення коштів: апартаменти показують позитивну динаміку навіть в умовах кризи.

Міф 3. Підвищений податок на нерухомість

Ставка податку на апартаменти дійсно вище на 0,4%. Однак розрахункова база при цьому на 0,44% нижче, ніж на квартири. Проживаючи в апартаментах, власник хоч і буде переплачувати за податками, але істотно заощадить на покупку, адже вартість квадратного метра в апартаментах виявляється нижче на 10-15% в порівнянні зі звичайними квартирами. Ця економія компенсує переплати по податках на два покоління вперед.

Міф 4. Високі ставки по іпотеці

Незважаючи на свою порівняно невисоку вартість, набуваючи апартаменти в Запоріжжі, часто вдаються до можливостей іпотеки.

На даний момент не існує спеціальних іпотечних програм, створених для придбання апартаментів в розстрочку. Однак під ці цілі цілком підходять існуючі іпотечні програми. Наприклад, якщо апартаменти розташовані в межах міста в багатоквартирному будинку, підійдуть програми, що видають кредит на квартири. Якщо ж апартаменти знаходяться в таун-хаусі за межею міста, зверніть увагу на програми, що видають кредит на придбання котеджів. Найбільш затребувані на даний момент апартаменти загальною метражем 40-50 кв. м.

Однак вам слід врахувати, що не всі банки готові оформити іпотеку на покупку апартаментів. У число надають іпотеку входять: «Юні Кредит Банк», «ВТБ 24», «Зеніт».

Міф 5. Відсутність інфраструктури

Як ми вже згадували на самому початку, багато забудовників вважають за краще заздалегідь подбати про інфраструктуру майбутніх комплексів. Незважаючи на те, що апартаменти є комерційними приміщеннями, компанії-забудовники змушені витримувати всі більш зростаючу конкуренцію в цьому сегменті нерухомості і забезпечувати додаткові переваги своїх об'єктів, зокрема за рахунок розвиненої інфраструктури.

Так, на перших поверхах комплексів апартаментів все частіше розміщуються кафе, ресторани, SPA-салони, магазини і навіть відділення банків. Передбачаються парковки, дитячі та спортивні майданчики, або самі комплекси розташовуються в районах з уже розвиненою інфраструктурою.

Міф 6. Проблеми при продажу

Побутує помилкова думка про те, що при спробі здійснити будь-які операції з апартаментами вам буде потрібна згода всіх пайовиків, адже апартаменти - це часткова власність. Однак насправді апартаменти, як і будь-яке комерційне приміщення, можуть бути безперешкодно обмінені або продані.

Крім того, не виключена можливість перекладу апартаментів в статус житлових приміщень. У Запоріжжі вже існує прецедент: переклад 17-поверхового комплексу по вулиці Громадянської в статус житлового будинку за рішенням суду.