Чим відрізняється житловий кредит від іпотеки

Житловий кредит видається банком для придбання нерухомості. Якщо кредит менше одного мільйона рублів. то для його видачі досить поручительство одного платоспроможного поручителя, в даному випадку застави для забезпечення кредиту не потрібно. Якщо Ви берете кредит понад одного мільйона рублів, то для його забезпечення знадобитися заставу, але в якості застави не може виступати та нерухомість на яку ви у банку берете кредит.

Іпотечний кредит дозволяється в якості забезпечення застави використовувати придбану нерухомість на яку вам банк видав кредит.

модератор вибрав цю відповідь найкращим

11 місяців тому

Головна відмінність житлового кредиту від іпотеки полягає в тому, що при іпотеці житло, що купується знаходиться в заставі у банку. У разі невиплати кредиту банк має право реалізувати житло і за рахунок виручених коштів борг позичальника погашається.

Забезпеченням повернення житлового кредиту може бути порука (але і це не обов'язкова умова). Найчастіше житловий кредит оформляється на декількох позичальників. Наприклад, созаещікамі молодої сім'ї - чоловіка і дружини - виступають ще й батьки подружжя, оскільки доходу молодих для виплат по кредиту за розрахунками банку може не вистачати.

По суті, житловий кредит, на відміну від іпотеки, за умовами більше наближений до звичайного споживчого кредиту. Тут забезпеченням повернення є не житло, що купується, а інші джерела.

Якщо не помиляюся, то на житловий кредит (або кредит на майно) потрібні поручителі і квартира буде вільна для продажу. А якщо брати іпотеку, то поручителі там не потрібні, але ваша квартира буде в заставі у банку і продати ви так просто її вже не зможете. А якщо ви раптом опинитеся неплатоспроможними, то банк виставляє вашу квартиру на торги і нібито за безцінь продає, так що на погашення боргу може навіть не вистачити (така хитра практика існує в деяких банках).