Чим відрізняється ТСЖ від керуючої компанії, я власник
Чим відрізняється ТСЖ від Керуючої компанії.
Створені власниками багатоквартирних будинків Товариства власників житла та Керуючі компанії, які здійснюють управління спільною власністю багатоквартирного будинку, мають спільне завдання спрямовану на створення сприятливих і безпечних умов проживання мешканців у цих будинках, проведення робіт пов'язаних з експлуатацією та ремонтом загального майна власників, надання проживають в будинку громадянам повного набору комунальних послуг. Діяльність будь-яких організацій здійснюють управління багатоквартирними будинками повинна відбуватися за стандартами і правилами, встановленими Урядом Укаїни.
Маючи єдину для них завдання напрямки своєї діяльності, у цих організації існують принципові відмінності за своїми структурам і принципами побудови.
ТСЖ це не комерційні організації створені власниками багатоквартирних будинків для експлуатації та ремонту своєї спільної власності в багатоквартирному будинку. Склад правління ТСЖ обирається загальними зборами власників з числа самих мешканців будинку і дуже часто вони не мають необхідного професійного досвіду і знання численних законів і постанов уряду в сфері управління житлово-комунальним господарством, різних будівельних і експлуатаційних норм і правил. При цьому у ТСЖ немає достатньої кількості матеріальних і технічних ресурсів, необхідних для нормального проведення ремонтів їх спільної власності.
Керуючі компанії це комерційні підприємства створені з метою отримання прибутку від своєї діяльності, а тому складаються з професіоналів своєї справи, які мають досвід і широкі знання в юридичних питаннях пов'язаних з діяльністю ЖКГ. Цим вони вигідно відрізняються від ТСЖ. Власна виробнича база, навчений і атестований персонал керівників і фахівців-ремонтників разом з можливістю акумулювання на своїх рахунках достатньо великих грошових коштів дозволяє їм грамотно і якісно проводити весь обсяг робіт пов'язаних з управлінням спільної власності в багатоквартирних будинках.
Але наявність дір в існуючих законах, і у власній совісті деяких керівників КК, дозволяє їм, шляхом різних махінацій, отримувати не законні величезні прибутки. Регулярно, засоби масової інформації повідомляють про виявленнях зловживань в житловому господарстві. Причому дуже часто відбувається змова між чиновниками місцевої влади та комунальними організаціями або керуючими компаніями, виділені кошти для проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків розкрадаються без виконання запланованих робіт або складаються завищені кошториси на капремонт, а за фактом виконується набагато менший обсяг капітального ремонту.
Власникам приміщень необхідно постійно відслідковувати діяльність керуючої компанії та ТСЖ в своїх будинках, так як вони підзвітні нам. Ми маємо право вимагати виконання всіх пунктів укладеного з ними договору та звіту про виконання цього договору. Такий контроль потрібно робити разом з Державною житлової інспекцією.
Читайте на цю тему:
Створені власниками багатоквартирних будинків Товариства власників житла та Керуючі компанії, які здійснюють управління спільною власністю багатоквартирного будинку, мають спільне завдання спрямовану на створення сприятливих і безпечних умов проживання мешканців у цих будинках, проведення робіт пов'язаних з експлуатацією та ремонтом загального майна власників, надання проживають в будинку громадянам повного набору комунальних послуг. Діяльність будь-яких організацій здійснюють управління багатоквартирними будинками повинна відбуватися за стандартами і правилами, встановленими Урядом Укаїни.