Розселення аварійного будинку
Сотні тисяч Украінан проживають в будинках, які мають всі ознаки аварійності. Всього до 2035 року Міністерство будівництва та житлово-комунального господарства України планує розселити 100 млн кв.м. житла, яке буде визнано аварійним до цього часу. Процедура розселення таких будинків викликає чимало запитань, а часто і скандалів - власники і наймачі аварійних «квадратів» сподіваються за рахунок розселення якщо не поліпшити свої житлові умови, то хоча б зберегти район проживання, а державні органи в першу чергу думають про економію.
Правова інструкція 9111.ru розповість, як вирішуються основні питання, що виникають у зв'язку з розселенням аварійних будинків.
Житлове право: на яку житлоплощу розраховувати при розселенні аварійного будинку?
Власнику виплачується викупна ціна або, за згодою з ним, надається інше житлове приміщення (ст. 32 ЖК РФ) дорівнюється вартості призначеної викупної ціною. Нерідко власнику доводиться оскаржувати встановлену ціну через суд, тому що якщо вона більша за вартість житла, яке йому пропонують, він може отримати різницю.
Коли за житло доведеться доплачувати?
Якщо викупна ціна, запропонована власнику житлового приміщення, менша за вартість нового житла, тоді йому доведеться сплатити різницю. Викупна ціна встановлюється за правилами ч.7 ст.32 ЖК РФ. У неї включена ринкова вартість житла та збитки, заподіяні власнику його вилученням. Їх перелік встановлено в тій же статті.
Як розселяють кількох власників однієї кімнати?
Яким вимогам має відповідати надається житло?
Чи зберігається право на поліпшення житлових умов після розселення?
Чи можна відмовитися від наданого житла і отримати інше?
Кількість відмов для власника і наймача законом не визначено, але така відмова має бути обгрунтований і пов'язаний тільки з тим, що житлове приміщення на є рівнозначним, тобто не відповідає вимогам ст. 89 ЖК України або не придатне для проживання. Наприклад, наймач може відмовитися переїжджати з квартири, обладнаної центральним опаленням, в житлове приміщення, обладнане пічним. Таке житлове приміщення не є упорядкованим і не відповідає вимогам, що пред'являються статтею 89 ЖК РФ.
Наслідком необгрунтованої відмови в переселенні є виселення в судовому порядку. В цьому випадку дотримання вимог ст. 89 ЖК України та обґрунтованість відмови визначає суд, який може призначити експертизу із залученням фахівців Росспоживнагляду, які перевірять, чи відповідає житлове приміщення санітарним і технічним правилам.
Послуги ЖКГ - що в квартирі відремонтують безкоштовно? >>