Чим відрізняється часткова власність від спільної
в українському законодавстві існують різні поняття права власності. Сімейний Кодекс РФ, наприклад, містить тільки поняття спільної власності, а Цивільний кодекс - спільної і пайовий. Обидва види припускають наявність декількох власників об'єктів нерухомого та рухомого майна. При цьому часткова власність передбачає визначення частин, що належать кожному з власників, - вони можуть бути як рівними, так і нерівними. Якщо ж власність спільна, то такі частки не виділяються.
Спільна часткова власність - розпорядження, користування, володіння
У випадку з частковою власністю розпорядження, користування і володіння нерухомістю можливо лише за згодою всіх її власників, причому незалежно від розміру частки кожного з них.
За відсутності такої згоди в квартирі неможливо зробити перепланування, її не можна продати і т. Д. Звичайно, законом не забороняється продаж своїх квадратних метрів, але при цьому решта учасників часткової власності матимуть переважне право їх придбання, в іншому випадку угода може бути визнана недійсною . Ви зобов'язані письмово сповістити сусідів про продаж своєї частки і вказати ціну. Це правило застосовується до так званим оплатним операцій (купівлі - продажу), подарувати свою частку власник може і без згоди інших (безоплатна угода).
Світлана Коротина, адвокат АЛЕ НКА «Чайка і колеги»
Спільна власність - в чому різниця?
При спільній власності майно може бути оформлено на одного із співвласників, але, згідно із законом, інші власники мають таке ж право на володіння і розпорядження майном, як і титульний власник. Сімейним кодексом встановлена спільна власність для подружжя на нерухомість, придбану спільно в шлюбі.
Світлана Коротина, адвокат АЛЕ НКА «Чайка і колеги»
Часто доводиться чути, як чоловік і жінка під час розподілу спільно нажитого майна говорять один одному: «Це моє, бо оформлено на мене (квартири, машини та ін.)». Насправді при спільній власності, не залежно від того, на кого зареєстровано майно, все воно вважається належним всім власникам в рівній мірі. При бажанні з спільної власності можна провести виділ частки і це призведе до виникнення часткової власності. Також подружжя може створювати часткову власність, наприклад, купивши квартиру в рівних частках, або уклавши шлюбний договір.
У судовій практиці нерідкі проблеми розділу часткової і сумісної власності. Якщо під час розподілу майна подружжя присутні, як правило, два власника і домовитися сторонам легше, то в разі, коли власників багато, вирішити проблему не завжди можливо навіть в судовому порядку. Юристи радять, перш ніж купувати частку в праві на квартиру, будинок або інший об'єкт нерухомості, все ретельно обміркувати і проконсультуватися з фахівцями.
Матеріал підготовлений за сприяння, АЛЕ НКА «Чайка і колеги»
Читати також: «Реєстрація квартири в новобудові у власність»