Чим обіцяє перетворення машиномісць в нерухомість - статті з рук в руки

Складнощі до прийняття закону

Раніше людям доводилося стикатися з труднощами під час купівлі та продажу паркувальних місць, оскільки фактичні власники не вважалися власниками окремого машиномісця, а мали право претендувати тільки на пайову участь у власності. Іншими словами, якщо паркінг складався з 500 машиномісць, то людина вважався власником 1/500 його частини.

В результаті власник не міг поставити на кадастровий облік своє паркувальне місце, оскільки воно юридично не вважалося нерухомістю. Ускладнювало ситуацію ще одне правило: за законом на кадастровий облік можна поставити лише приміщення зі стінами по периметру, а встановлювати будь-які огорожі на паркувальних місцях заборонено.

Найбільше утруднення виникало, коли власник машиномісця збирався його продавати. Згідно із законом, щоб продати свою частину часткової власності паркінгу, людині необхідно було відправити письмові оповіщення іншим власникам (у нашому випадку, власникам сусідніх паркувальних місць).

Щоб не чекати місяць, позбутися від зайвої паперової тяганини і уникнути непередбачених витрат, доводилося шукати альтернативні варіанти, наприклад, оформляти договір дарування - 99% угод із продажу паркувальних місць проводилося саме за такою схемою.

Продаж гаражів та стоянок / Машиноместо

Продам машиномісце, стоянка закрита. їм 40-річчя Перемоги вул, 125/1

Проблема парковок - одна з актуальних у великих містах: темпи будівництва новобудов ростуть, кількість машин збільшується, а місць для них не вистачає. Одне з найбільш вигідних і комфортних рішень - придбати гараж в кооперативі. Чи потрібно оформляти землю під ним у власність? IRR.ru розповість.

Оформлення землі під кооперативним гаражем у власність

Кооперативні гаражі, що з'явилися ще в радянські часи, задовольняють не тільки потреба в паркувальних місцях, але і дають досить простору для зберігання інструментів, покришок, витратних матеріалів та ін. На кооперативної землі можна поставити практично будь-яку гаражний конструкцію - компактну розкладається «черепашку», недорогий металевий бокс, бутобетонную або капітальну цегляну будівлю. Багато власників авто, задумалися про покупку, стикаються з необхідністю оформлення у власність і землі.

Навіщо оформляти у власність в землю?

При відсутності прав на землю господареві гаража не вдасться проводити операції купівлі-продажу, передачі у спадок, дарування. Поодинокі ГСК працюють на викуплених площах. Абсолютна більшість територій, зайнятих гаражами, державою передавалося кооперативам в користування безстроково. Тобто в будь-який момент після закінчення договору оренди цю землю можуть передати третім особам у користування. Вони, в свою чергу, має право звертатися з нею на свій розсуд і, в числі іншого, знести ваш гараж для зведення іншого об'єкту, виплативши незрівнянно маленьку компенсацію. Ця обставина змушує господарів гаражів серйозно ставитися до проблеми оформлення у власність землі, тим більше що для отримання відповідних прав в 80% випадків необхідна всіх пайовиків кооперативу.

Закон на вашому боці

За ЗК РФ, власники будівель, будівель, споруд, до яких і відносяться гаражі, мають при оформленні землі під ними пріоритетне право. Більш того, згідно з пунктом 1 статті 39.2 цього ж Кодексу, громадяни, які мають у власності споруди та будівлі на муніципальної або державної землі, користуються при придбанні ділянок під ними винятковим правом. У формулюванні Закону закладені два принципово важливих нюанси, які визначають подальші дії людини, яка хоче оформити у власність землю під гаражем:

• Гараж відповідає визначенню «будівля, будова, споруда», тобто має свій вхід, свій фундамент і являє собою отдельностоящую конструкцію - в такій ситуації власник може користуватися виключним правом при оформленні землі у власність.
• Гараж має з іншими будівлями загальні конструктивні елементи - в даних умовах він ідентифікується як майно ДСК. Землю під ним не можна приватизувати, розділити або викупити окремо. Власник гаражної конструкції може розраховувати тільки на відповідну частку в земельній ділянці кооперативу.

Продаж гаражів та стоянок / Гаражі і бокси

Продам бокс, мікрорайон Зелений

Продам окремий гараж (блоковий), машиномісць: 1, Герцена вул, 52. висота стель: 2.5 м.

Оформлення землі в гаражному кооперативі

Вирішити питання з оформленням кооперативної землі можна тільки за участю всіх членів ГСК. Тільки це дозволить подати колективну заявку на отримання прав власності по гл. V.1 ЗК РФ. Попередньо проводяться загальні збори, в ході нього потрібно визначити мету - викуповувати ділянку або брати його в довгострокову оренду. Наступний крок - зібрати пакет документів, який буде переданий представникам департаменту майнових відносин:

• Колективну заяву про намір придбати права на землю від всіх власників гаражних конструкцій кооперативу або заяву на довгострокову оренду, коли орендар представлений безліччю осіб;
• Протокол загальних зборів;
• Документи кооперативу - статут, витяг з реєстру юросіб, свідоцтва про державну реєстрацію та облік в податковій;
• Свідоцтво, яке підтверджує факт передачі в безстрокове користування кооперативу землі;
• Кадастровий паспорт землі ГСК;
• Техпаспорта всіх гаражів.

Складність такої стратегії - організаційні питання і тривалість процесу: доведеться чекати, поки всі учасники отримають і нададуть сертифікати про переведення гаражів у власність. Найчастіше ця процедура розтягується на кілька років, тому якщо землю потрібно буде отримувати терміново, доведеться переконувати всіх без винятку пайовиків ГСК узаконити свої гаражі. Заява має бути завірено підписами кожного учасника кооперативу і підкріплено копіями паспортів.

Оформлення землі під індивідуальним гаражем

Якщо гараж являє собою отдельностоящєє будова, отримати ділянку під ним буде простіше. Для реалізації виключного права на землю необхідне дотримання кількох умов: гараж є законною власністю і являє собою капітальну споруду (тобто не є, наприклад, тимчасовим металевим). Потрібно зібрати наступні документи:

• Акт, договір або інше письмове підтвердження від органів виконавчої влади того, що ділянка була передана в користування;
• Державне свідоцтво, яке підтверджує право власності на будівлю;
• Кадастровий паспорт;
• Заява від власника гаражної конструкції;
• Копію паспорта заявника.

Отримання у власність землі під гаражем - процедура непроста: з нею може бути пов'язано безліч «підводних каменів» і окремих випадків. Іноді можна діяти самостійно, але в більшості ситуацій розумніше буде залучити грамотного юриста з досвідом роботи з ГСК і індивідуальними будівлями. У будь-якому випадку оформити ділянку може будь-який громадянин, законно володіє побудованим на ньому гаражем.