Чи правомірна вимога адміністрація міста до власників квартир знести аварійний будинок

1. Багатоквартирний житловий будинок визнається міжвідомчою комісією аварійним і таким, що підлягає знесенню;

2. Визнання аварійним будинку є підставою для пред'явлення органом, який прийняв рішення про визнання такого будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, до власників приміщень у зазначеному будинку вимоги про його знесення або реконструкції упродовж розумного строку. Таке «вимога» органу виглядає так (на прикладі Маріуполя):

Про зносом та розселенням багатоквартирних будинків

1. Визнати таким, що багатоквартирні будинки, зазначені в додатку "Перелік багатоквартирних будинків" до цієї постанови (далі - багатоквартирні будинки), що підлягають знесенню.

7. Контроль за виконанням цієї постанови покласти на заступника Мера міста Маріуполя Т.А. Віжевітову.

Мер міста Маріуполя
В.Ф.Шрейдер

На практиці, зрозуміло, власники житлових приміщень не зносять за рахунок власних коштів свої ж будинки через дорожнечу даного заходу, при тому, що сенсу самим же зносити будинок громадяни, очевидно, не бачать і не розуміють, що й не дивно, бо будь-яка вигода ( фінансова або яка інша) від самостійного знесення будинку сумнівна.

3. У разі, якщо власники у встановлений у вимозі про знесення термін не здійснили знесення або реконструкцію вказаного будинку, земельну ділянку, на якій розташований зазначений будинок, підлягає вилученню для муніципальних потреб і відповідно підлягає вилученню кожне житлове приміщення в зазначеному будинку, за винятком житлових приміщень. Рішення органу державної влади або органу місцевого самоврядування про вилучення житлового приміщення підлягає державній реєстрації в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (Управління Росреестра по суб'єкту Федерації).

Постанова про вилучення земельної ділянки виглядає так:

ПРО ВИЛУЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК ДЛЯ МУНІЦИПАЛЬНИХ ПОТРЕБ

1) з кадастровим номером 55:36:16 01 03: 3056, площею 835 кв.м, місце розташування земельної ділянки: місто Маріуполь, вулиця 2-я Тепловозная, будинок 1, в Ленінському адміністративному окрузі міста Маріуполя, з дозволеним використанням: для житлових потреб;

2) з кадастровим номером 55:36:16 01 03: 436, площею 207 кв.м, місце розташування земельної ділянки: місто Маріуполь, вулиця 2-я Тепловозная, будинок 5А, в Ленінському адміністративному окрузі міста Маріуполя, з дозволеним використанням: для житлових потреб;

4. Контроль за виконанням цієї постанови залишаю за собою.

Мер міста Маріуполя
В.Ф.Шрейдер

"Питання 3. Чи є дотримання процедури, встановленої ч. 10 ст. 32 Житлового кодексу Укаїни. Попередньої вилученню у власника житлового приміщення, обов'язковим, і чи вправі суд за заявою зацікавлених осіб визнати неправомірним бездіяльність органу місцевого самоврядування, який ухиляється від вчинення зазначених дій у випадку визнання багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню?

У тому випадку, якщо власники житлових приміщень в наданий йому термін не здійснили знесення або реконструкцію багатоквартирного будинку, органом місцевого самоврядування приймається рішення про вилучення земельної ділянки, на якій розташований зазначений аварійний будинок, для муніципальних потреб (вони полягають в тому, щоб на території муніципального освіти не було житлового будинку, що не дозволяє забезпечити безпеку життя і здоров'я громадян) і, відповідно, про вилучення кожного житлового приміщення в будинку шляхом викупу, за винятком жив х приміщень, що належать на праві власності муніципальному освіті. До порядку викупу житлових приміщень в аварійному багатоквартирному будинку в цьому випадку згідно з ч. 10 ст. 32 ЖК України застосовуються норми чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. "