Чи не опломбували лічильник не платіть!

У сьогоднішній статті мова піде про прилади, розташованих практично в кожному сучасному будинку, в тому числі, напевно, і в вашому - про прилади обліку, або, просто кажучи, лічильниках. Саме на підставі їх свідчень розраховується ваша заборгованість по оплаті спожитої електроенергії, гарячої і холодної води. Якщо прилад обліку відсутній або несправний, то заборгованість розраховується за формулами виходячи з середніх тарифів на відповідний комунальний ресурс, без урахування фактичного обсягу споживання. Несправним вважається, в тому числі, лічильник, що не опломбований і не введений в експлуатацію в установленому законом порядку. Простіше кажучи, якщо керуюча компанія забула опломбувати вам лічильник або цілісність пломби на ньому була порушена, ви маєте право взагалі ігнорувати свідчення такого лічильника і оплачувати спожиті електрику і воду за середніми тарифами. Посилатися в суді на показання неопломбованого лічильника з метою стягнення з вас боргу оплаті комунальних послуг керуюча компанія не має права.

Громадянин Борисов (всі прізвища в статті змінено) продав свою квартиру громадянці Єфремової. Заборгованість по оплаті комунальних послуг до моменту передачі квартири була Борисовим повністю погашена. Однак, через деякий час виявилося, що за квартирою числиться-таки заборгованість в сумі більше 90 тисяч рублів. Утворилася вона тому, що Борисов весь цей час жодного разу не здавав в ТСЖ показання лічильників, а платив за споживані ресурси за фіксованими середнім тарифами. Єфремова, в свою чергу, придбавши квартиру і «вважаючи себе законослухняним громадянином», вчасно надала в ТСЖ показання лічильників, після чого автоматична обчислювальна система розрахункового центру перераховано суму заборгованості, так як свідчення лічильників раніше не здавалися. ТСЖ «Мурёнка» (назву змінено) звернулося до суду з вимогою про стягнення з Борисова суми заборгованості, що утворилася.

Разом з тим, ТСЖ «Мурёнка» було відомо, що лічильники в квартирі не опломбовані - про це було складено відповідний акт, але вже після того, як власником квартири стала Єфремова.

Відповідач Борисов з позовом не погодився і просив у позові повністю відмовити, привівши в обгрунтування своєї позиції пункт 31 того ж Постанови, за змістом якого, в разі несправності індивідуального приладу обліку або після закінчення терміну його повірки, або в разі порушення цілісності на ньому пломб, розрахунки проводяться відповідно до фіксованих середніми тарифами.

Згідно з пунктом 55 Постанови 354, при відсутності індивідуального або загального (квартирного) приладу обліку холодної води, електричної енергії, газу і теплової енергії, що використовуються для підігріву холодної води, обсяг споживання таких комунальних ресурсів визначається виходячи з нормативів споживання комунальних послуг. встановлених для споживачів, що проживають в житлових приміщеннях за відсутності централізованого гарячого водопостачання.

Відповідно до частини 1 статті 157 Житлового кодексу РФ. розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з обсягу споживаних комунальних послуг, визначається за показниками приладів обліку, а при їх відсутності - виходячи з нормативів споживання комунальних послуг. затверджуються органами державної влади суб'єктів Укаїни.

Також, пунктами 59-60 Постанови №354 встановлено, що в разі виходу з ладу або втрати раніше введеного в експлуатацію приладу обліку або закінчення терміну його експлуатації, плата за комунальну послугу, надану в житлове приміщення, розраховується виходячи з нормативів споживання комунальних послуг із застосуванням підвищувальних коефіцієнтів, передбачених затвердженими Урядом Укаїни Правилами встановлення і визначення нормативів споживання комунальних послуг, плата за комунальну послугу, надану в нежитлове приміщення.

Відповідно до частини 9 тієї ж статті, організації, які здійснюють постачання води, природним газом, тепловою енергією, електричною енергією, зобов'язані здійснювати діяльність по установці, заміні, експлуатації приладів обліку використовуваних енергетичних ресурсів. постачання якими або передачу яких вони здійснюють.

Відповідно до частини 10 цієї ж статті, дані організації зобов'язані надати власникам житлових будинків пропозиції про оснащення об'єктів приладами обліку використовуваних енергетичних ресурсів. постачання якими або передачу яких здійснюють зазначені організації.

Ніяких пропозицій про оснащення квартири приладами обліку відповідачу Борисову ніколи не надходило.

Крім того, згідно з частиною з) пункту 31 Постанови №354, виконавець (в даному випадку - ТСЖ) зобов'язаний повідомляти споживачів не рідше 1 разу на квартал шляхом вказівки в платіжних документах про терміни і порядок зняття споживачем показів індивідуальних, загальних (квартирних), кімнатних приладів обліку та передачі відомостей про показання виконавцю або уповноваженій ним особі.

Незважаючи на те, що це було прямо передбачено законом, ТСЖ не повідомляло відповідача Борисова про необхідність знімати показання лічильників, більш того, направляло йому квитанції, в яких сума заборгованості була розрахована, виходячи з середніх тарифів. Таким чином, відповідач правомірно вважав себе зобов'язаним оплачувати комунальні послуги в тому обсязі, в якому цього від нього вимагало ТСЖ, і цей обов'язок сумлінно виконував.

У підсумку, в позові було частково відмовлено - позивач не зміг довести, що лічильники гарячої та холодної води дійсно були опломбовані в спірний період. Як вказав суд у своєму рішенні, незважаючи на те, що лічильники були передані відповідачу, опломбовані і прийняті на комерційний облік вони були пізніше, вже коли власницею квартири стала громадянка Єфремова. Відповідачем за період його володіння квартирою здійснювалась оплата холодної та гарячої води відповідно до встановлених тарифів, і суд визнав це правильним, так як лічильники холодної та гарячої води не були належним чином опломбовані і прийняті на комерційний облік.

Таким чином, суму заборгованості вийшло зменшити практично вдвічі.

Предметом регулювання Правил надання послуг зв'язку з надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках, власникам і користувачам житлових будинків, в тому числі відносини між виконавцями і споживачами комунальних послуг, встановлюють їх права та обов'язки, порядок укладення договору, що містить положення про надання комунальних послуг, а також порядок контролю якості надання комунальних послуг, порядок визначення розміру плати за комунальні ум ги з використанням приладів обліку і при їх відсутності, порядок перерахунку розміру плати за окремі види комунальних послуг в період тимчасової відсутності громадян в займаному житловому приміщенні, порядок зміни розміру плати за комунальні послуги при наданні комунальних послуг неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість, визначають підстави і порядок припинення або обмеження надання комунальних послуг, а також регламентують питання, пов'язані з настанням тветственності виконавців і споживачів комунальних послуг.

А предметом регулювання ФЗ 261 "відносини з енергозбереження та підвищення енергетичної еффектівності.2. Метою цього Закону є створення правових, економічних та організаційних основ стимулювання енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності."

Де мова про середніх тарифах.

Самі по собі тарифи не можуть бути середніми? Наприклад в разі надання такої комунальної послуги, як електроенергія, вони або регульовані (у випадку з споживачами-громадянами) і нерегульовані (у багатьох випадках з власниками нежитлових приміщень, підприємств і т.д.)

Більш того порядок розрахунку при несправності приладу обліку встановлено Правилами надання комунальних послуг, в якому деякий період застосовується середні показання (не більше 6 місяців), потім застосовуються нормативи споживання комунальних послуг і при наявності підстав-підвищувальні коефіцієнти.

Надішліть рішення суду! Швидше за все ТСЖ нараховано із застосуванням підвищувальних коефіцієнтів не маючи підстав на те.

Святослав Чусов Харків Частнопрактикующий юрист широкого профілю.

«Де мова про середніх тарифах. »
Мова про "застосування розрахункових способів", які, в свою чергу, визначені Постановою №354. Взагалі, словообороти "відповідно до середніх тарифами" я використовую в статті, щоб не писати "відповідно до пунктів 19, 21 і 22 цих Правил". Для простоти читання.

«Пришліть рішення суду! »
Рішення у мене в профілі лежить, в рубриці "Справи".

Святослав Чусов Харків Частнопрактикующий юрист широкого профілю.

«Не бо не опломбували, це обов'язок власника»
Обов'язок власника - звернутися в компанію для опломбування лічильника, так. А ось обов'язок компанії, в свою чергу - або приймати оплату за лічильником (якщо він є і якщо він опломбований), або запропонувати власнику виконати обов'язок і таки допустити робочих для опломбування, або продовжувати вважати за нормативами.
Все, як на мене, логічно. І ви маєте рацію, і я прав, і суд прав виявився :)

Скажіть, будь ласка, якщо лічильники на воду поставлені на облік першим власником, а після продажу квартири другого власнику, при їх опломбування виставили рахунок другого, який їх на облік не ставив. Чи повинен другої оплачувати показання лічильників, якщо до цього платив по міських нормативам.

Антон Демченко Максим Степанчук