Чи можна відмовитися від дарчим на квартиру

Іноді виникають життєві ситуації, коли у однієї з сторін оформленого договору виникає потреба в розірванні угоди. І, тоді, на порядку денному постає питання: «Чи можна відмовитися від дарчим на квартиру?». Оформлення угоди є поширеною практикою в країнах Європи і на території нашої держави. Воно використовується з метою передачі дарувальником родичу, або іншому наближеному особі цінного нерухомого майна.

Існує два види договорів, регулярно використовуваних на практиці:

• документ, що підтверджує безоплатну передачу дарувальником обдаровуваному нерухомого майна;
• документ, що підтверджує бажання презентує в майбутньому передати наділяється правом власності на житлову нерухомість.

Як відмовитися від дарчим?

Якщо договір не зареєстрований в держструктурі і не вступив в силу, то здійснити відмову від нього не складе особливих труднощів. Для цього власнику нерухомості навіть не буде потрібно звертатися до судового органу.

Однак, якщо необхідно оформити відмову від дарування квартири після реєстрації, буде потрібно звернутися до судового органу. У суді розглядається прохання про незгоду від укладеної угоди в двох випадках: після звернення сторін, або державного органу.

Скасування за ініціативою державного органу

Суд може розглянути скасування дарчого договору з ініціативи державних структур в декількох випадках:

1. Звернення до суду прокуратури, або слідчого органу є одним із способів обдаровуваного, щоб якось відректися від договору на квартиру. Прокуратура має право звернеться до судових органів, якщо обдаровуваний бажає прикрити договором іншу угоду з метою ухилу від сплати державного мита, або є юридичною особою, що проходить процедуру банкрутства.
2. Чи можна одаряемому відмовитися від угоди на квартиру після звернення органів опіки в суд? Відмова від договору з ініціативи піклувальних органів можливий лише в тому випадку, якщо будуть надані до суду докази погіршення умов проживання неповнолітніх обдаровуваних.

Скасування за бажанням обдаровуваного

Зречення від угоди

Чи можна розірвати дарчу на нерухомість. Нерідкі випадки, коли після вступу в силу угоди у обдаровуваного виникає необхідність скасувати чинну угоду. В такому випадку, у нового власника прав власності на житлову нерухомість, виникає питання: «Як же можна відмовитися від подарованої квартири?».

Якщо угода ще не пройшло державну реєстрацію з передачею прав власності нового власника, то обдаровуваному буде потрібно нотаріально завірити заперечення від презенту. Якщо державна реєстрація угоди відбулася, то обдаровуваному буде потрібно оформити відмову від дарунка в службі БТІ і здійснити його державну реєстрацію.

Причини, які спонукають обдаровуваного до розірвання договору:

• укладена угода є уявним договором (складеним і зареєстрованим людське око, так як презентує не збирається виконувати умови угоди);
• бажання обдаровуваного (сестри, брата) відмовитися від прийнятого житла, з метою надати дарувальнику можливість оформити нерухомість на іншого близького родича.

У разі задоволення судовим органом поданої заяви наділяється зобов'язаний повернути дар цілим і неушкодженим дарувальнику.

Увага. Якщо наділяється, після розірвання угоди, з якої-небудь причини відмовиться добровільно повертати презентують майно, то повернення майна може статися під примусом правоохоронних органів.

Анулювання за бажанням дарувальника

Після вступу в силу угоди у жертводавця може виникнути питання: «Чи можна відмовитися від дарчим на квартиру, розірвавши її рішенням суду»?

Який подарував, володіє правом подачі позову в суд з метою розірвання угоди в ряді випадків:

1. У презентує істотно погіршився стан здоров'я (підтверджується довідкою медичної установи), знизився його рівень матеріального забезпечення (знизилася заробітна плата), відбулися зміни в сімейний стан (з'явився утриманець), що призвело або призведе в майбутньому до помітного зниження рівня життя.
2. Якщо обдаровуваний «пішов з життя» раніше людини, який подарував нерухомість.
3. Якщо громадянин, який отримав в подарунок будинок, недбало ставиться до подарованої нерухомості, і результатом таких його дій стало зниження технічних характеристик житлового приміщення, або виникла загроза нанесення шкоди нерухомого майна сусідів. Підтвердженням цього може виступити довідка, видана експертною установою, із зазначенням виду і розміру збитку, або письмове свідчення сусідів.
4. Якщо новий власник майна скоїв або планує здійснити хуліганські дії по відношенню до дарувальника, або членам його родини, тим самим, заподіявши шкоду їх здоров'ю та самопочуттю. У вигляді доказів скоєних злочинів може виступити довідка, видана міліцією або медичним закладом, а так само письмові свідчення очевидців хуліганських дій.
5. Угода полягала в стані омани щодо вірності і наслідків скоєного вчинку. Наприклад, якщо дарувальник, під обіцянкою обманних обіцянок про одержання натомість подарованого будинку іншої житлової площі, скоїв акт дарування і був обманутий (не отримав обіцяні житлові квадратні метри).
6. Договір укладався під загрозою фізичної розправи, що виходить від третіх осіб, найнятих обдаровуваним або його безпосередніми представниками.

Документи для відмови від договору дарування

Щоб судовий орган розглянув можливість задоволення позову про відмову від дарчим на квартиру, заявнику потрібно надати представникам суду ряд документів. До них відноситься:

• заяву, що містить прохання про анулювання угоди;
• копія та оригінал дарчої;
• докази, що підтверджують обгрунтованість відмови від подарованого житлового приміщення і не суперечать чинному законодавству;
• квитанцію, що підтверджує сплату державного мита.

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!

Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: