Чи можна скасувати дарчу на квартиру за життя дарувальника

При підписанні договору дарування права на майно переходять обдарованому громадянинові. Але в житті іноді виникають ситуації, в яких обидві сторони хочуть знати, чи можна скасувати дарчу на квартиру за життя дарувальника. У законодавстві прописано, в яких випадках дійсність угоди можна оскаржити.

Чия ініціатива?

Знати, чи можливе скасування дарчим, повинні обидві сторони. Оскаржити укладена угода має право будь-яка зацікавлена особа. Але зробити це можна буде лише за наявності вагомих підстав. Ініціатором розірвання угоди або визнання її недійсною може виступати:

дарувальник;
одержувач майна;
родичі
органи влади.

Розірвати угоду про дарування проблематично для будь-якої зі сторін, крім обдаровуваного. Якщо дарчу оформив дієздатна людина без тиску з боку, то вона є законною. Адже кожен має право на свій розсуд розпоряджатися належним нерухомим майном, в тому числі і передавати його іншим особам.

Сторона, яка бажає розірвати дарчу, повинна в судовому порядку довести, що є вагомі підстави визнати її недійсною.

Основні причини

Підставою для анулювання дарчим може стати рішення суду. Для його отримання зацікавлена сторона подає заяву про визнання договору недійсним та його скасування. Законодавством визначено перелік причин для розірвання договору дарування. До них відносять такі підстави.

Обдаровуваний громадянин позбавив дарувальника (кого-то з його сім'ї) життя або зробив спробу це зробити. При смерті дарувальника оскаржити угоду вправі його правонаступники.
Одержувач майна навмисне заподіяв шкоду здоров'ю дарувальника.
Одержувач щодо дарувальника і / або кого-то з його сім'ї вчинив дії, які розцінюються як протиправні.
Обдаровуваний громадянин неналежним чином звертається з квартирою за умови, що це створює загрозу її втрати (затоплення, пожежі). При цьому доведеться довести більша не майнову цінність квартири для дарувальника.
Смерть обдаровуваного настала раніше, ніж дарувальника, за умови, що це прописано в угоді.
Нерухомість була подарована приватним підприємцем або юридичною особою, збанкрутілому протягом півроку з дня укладення угоди.

Анулювати дарчу, грунтуючись на скоєнні обдаровуваним громадянином протиправних дій, вдасться, якщо довести, що дарування було здійснено:

під тиском, обдарований погрожував власнику майна (його сім'ї) або шантажував його;
в результаті введення власника квартири в оману: наприклад, шахраї пообіцяли довічний догляд і перехід прав власності лише після смерті;
обманним шляхом: дарувальнику дали підписати папери, що не Новомосковськ, скориставшись його довірливістю.

Довести загрозу життю, нанесення тілесних ушкоджень можна, якщо надати матеріали кримінальної справи. Підходять також різні довідки, що підтверджують наявність побоїв, показання свідків та інші документи, якими можна підтвердити, що угода на укладення договору було дано під примусом.

Також до підстав для скасування відносять:

визнання дарувальника недієздатним;
порушення встановленої форми домовленості: надання підроблених документів, відсутність реєстрації;
висновок уявного договору.

Щоб визнати дарувальника недієздатним, треба довести, що у нього є серйозні проблеми зі здоров'ям. Вони можуть бути фізичними або психічними. При необхідності може бути проведена і посмертна експертиза.

Зміни в житті дарувальника

Підставою для оскарження є істотне погіршення матеріального становища дарувальника. Якщо колишній власник залишився без житла, то він може спробувати повернути подаровану квартиру.

У судових засіданнях колишній власник повинен буде довести, що він залишився без майна, надати всі необхідні довідки та документи. Також доведеться пояснити, чому він залишився без житла. Спробувати оскаржити укладений договір за життя дарувальник може, ґрунтуючись на суттєве погіршення свого матеріального становища. Це могло статися в результаті:

змін у фінансовому стані (при помітному зниженні заробітної плати або втрати основного джерела доходу);
зміни сімейного стану (при появі нових утриманців);
погіршення здоров'я (отримання інвалідності або початок важкого захворювання, що вимагає дорогого і / або тривалого лікування).

Суд може винести рішення на користь позивача в разі, якщо він доведе, що передбачити можливість настання подібних змін він не міг.

Шляхи анулювання угод

У законодавстві прописано термін, протягом якого розглядаються справи про визнання недійсними договорів дарування. З'ясовуючи, як відкликати дарчу на квартиру, слід враховувати:

Дарувальник для визнання договору неправомірним повинен звернутися з позовною заявою до суду. Докласти необхідно докази і квитанцію про сплату держмита за розгляд справи.

Обдаровуваному найпростіше відмовитися від квартири до моменту перереєстрації прав власності. Якщо свідоцтво новим власником отримано, то нерухомість доведеться знову переоформлювати.

Близькі родичі заперечують угоди в судовому порядку. Для його скасування доведеться довести, що є хоча б одна підстава.

Органи влади або прокуратури можуть визнати домовленість недійсною, якщо були прямі порушення закону. При порушеннях прав дітей ініціатором анулювання стають органи опіки.