Чи можна продати квартиру в іпотеку Ощадбанку і купити іншу
Підписуючи з банком договір про іпотечний кредит, більшість Украінан навіть не підозрюють, що якщо позика не виплачений в повній сумі, квартиру все одно можна продати. Єдина відмінність - процес купівлі-продажу в цьому випадку проходить в незвичному форматі.
Як виглядає іпотека в Ощадбанку
Іпотечне кредитування є однією і ту ж схему надання грошей в борг, в різних вітчизняних фінансових закладах вона ідентична процедурі Ощадбанку. Хоча, мабуть, останній все ж більш постійний - протягом усього періоду дії кредитної програми її умови жодного разу не змінювалися.
- Кредит для молодої сім'ї. Має на увазі відсоток розумної величини, при цьому вік чоловіка та дружини не може перевищувати 35 років, а в якості обов'язкової умови виступає внесення початкової заставної суми готівки.
- Будується житлова площа. Якщо сім'я готова зайнятися будівництвом, процентна ставка іпотеки складе від 9,5%. Пропонується альтернативний варіант - банк може стати партнером, своєрідним пайовим учасником, що дозволяє зменшити ставку до 1%.
- Готове житло. Розглядаються квартири в новобудові або продаються на вторинному ринку нерухомості. Так звані старі квадратні метри, які вже експлуатувалися, припускають менші ставки.
- Кредитні зобов'язання по 2-м документам. Якщо позичальник з якихось причин для взяття позики не може пред'явити повний пакет необхідних документів, йому пропонується скористатися саме цим видом кредитної іпотеки. Від позичальника потрібно пред'явити паспорт та додаткову папір, що підтверджує особу. Ризик Ощадбанку, звичайно, зростає, що відбивається на гаманці - первинна сума становить 40% від загального внеску, менш вигідні ставки.
- Бажаючі придбати будинок або дачу, теж можуть втілити в життя свою мрію - програма «Заміська нерухомість» дозволяє взяти житло з вигідними процентними ставками позики. Первинний внесок складає від 15%.
- Навіть гараж можна купити за допомогою іпотеки від Ощадбанку під назвою «Придбання гаража».
Проблеми при продажу квартири, взятої в іпотеку
Здавалося б, нерухомість вже в іпотеці, але виникає бажання продати її. Найчастіше до такого результату подій звертаються Украінане, що залишилися без основного джерела доходів, які усвідомлюють, що більше оплату кредиту їм не потягнути. У рідкісних випадках позичальник хоче продати квартиру, тому що вона йому більше не подобається або не підходить. Наприклад, підвернулася більш простора або, навпаки, трохи менше, на більш вигідних умовах придбання.
Квартиру в іпотеці вважають обтяженої, але продати її все-таки можна. При переоформленні угоди двом сторонам доведеться прийняти ряд важливих рішень:
- Морально початковий власник житла повинен бути готовим віддати квартиру. Погодьтеся, краще зі світом продати приміщення, ніж бути належним всім і вся, тим більше що вічно так тривати не може, врешті-решт, банк захоче повернути борг шляхом конфіскації майна, залишеного в якості застави.
- Власнику потрібно розуміти, що продати квартиру в іпотеку Ощадбанку вдасться за меншою ціною, якщо порівнювати з ринковою вартістю, адже покупець розплачується за квартиру готівкою і відразу.
- Незважаючи на це, вибирати серед покупців особливо не доводиться. Швидше за все, на придбання іпотечного житла погодиться той, для кого покупка житлової площі була далекою мрією, і тому він готовий піти на ризик. Також покупкою позикових квадратних метрів займаються ділки, які економлять на придбанні обтяженої квартири, а після перепродують її по більшій вартості, таким чином займаються негласним бізнесом.
Щоб угода пройшла без шахрайства, і ніхто не залишився з носом, краще звернутися за допомогою до компетентного співробітника:
Правила Ощадбанку при продажу квартири в іпотеці
Фінансово-кредитна установа передбачає можливий варіант продажу іпотечного житла. Але перед тим як продати квартиру в іпотеку, позичальник повинен вивчити всі вимоги щодо договірних реалій:
- Не можна знайти покупця квадратних метрів і відразу укласти угоду. Про бажання продати квартиру Сбербанк має право дізнатися за місяць до нарахування нового внеску. Недостатньо просто захотіти, на це повинні бути вагомі причини. Безумовно, банку невигідні додатковий клопіт - вся робота по вивченню клієнта вже була проведена, а тепер доведеться знову переоформлювати договір. Приготуйтеся до умовлянь, що все налагодиться, можливо, кредит розпишуть на більш тривалий термін. Безпрограшний варіант - сказати, що у вас взагалі немає грошей для сплати позики. Але в майбутньому, навіть з плином часу, не потрібно сподіватися на оформлення ще однієї позики від Ощадбанку - кредитна історія вже буде зіпсована.
- Недостатньо отримати письмову згоду від якогось співробітника Ощадбанку Васі Пупкіна - офіційну відповідь від фінансового інституту надається в письмовій формі. Якщо процедура очікування занадто затягнулася, і ви можете втратити покупця, зверніться за роз'ясненнями до центрального відділення. Перед цим можна ще раз відвідати територіальний підрозділ Ощадбанку, повідомити про своє рішення і спробувати отримати позитивну відповідь з приводу продажу нерухомості в іпотеці.
- Щоб угода з покупцем пройшла без сучка і задирки, бажано перед підписанням угоди погасити накопичену заборгованість - покупець не запідозрить вас в шахрайстві і охоче піде на угоду, а ви збережете нерви і час.
Якщо ж на сплату боргів за кредитом немає грошей, позичальникові рекомендується уважно прочитати угоду з банком. Швидше за все, несвоєчасне погашення боргових зобов'язань загрожує нарахуванням пені та штрафів, про що потрібно повідомити покупця житла.
Чи можна обійти згоду банку
Варіант дострокового продажу нерухомості без отримання згоди від банку ще ніхто не відміняв:
- Візьміть у знайомих готівку.
- Візьміть завдаток у покупця житлової площі і розплатитеся по кредиту. Запропонуйте оформити угоду за допомогою розписки з нотаріусом, тоді покупець піде вам назустріч.
Чи можна продати квартиру і купити іншу
Теоретично, звичайно, можна. Але чи захоче Сбербанк співпрацювати з клієнтом, який раптово достроково погасив перший кредит, невідомо. Діяльність будь-якого кредитно-фінансової установи спрямована на отримання власного прибутку від відсотків, сплачуваних за іпотекою понад вартості житла, і, звичайно, далека від бажання вирішувати проблеми клієнтів.
Постарайтеся схилити працівника Ощадбанку на свою сторону, апелюючи вагомими доказами для закриття першого кредиту, і, можливо, вам підуть назустріч.