Чи можна продати ділянку з фундаментом і першим поверхом недобудованого будинку

Лобацкая Тетяна Смелаовна

За загальним правилом не допускається відчуження громадянами, які отримали земельні ділянки як складаються на обліку потребуючих поліпшення житлових умов:

таких земельних ділянок і (або) зведених на них житлових будинків, об'єктів нерухомості, утворених в результаті їх розділу, злиття або виокремлення з них (часток у праві власності на зазначені об'єкти), до закінчення 8 років з дня державної реєстрації таких будинків;
незавершених законсервованих капітальних будівель, розташованих на таких земельних ділянках.

У той же час положення пункту 11-1 Указу Президента № 667 передбачають можливість відчуження громадянами, які отримали земельні ділянки як складаються на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, зазначених вище об'єктів нерухомого майна.
Раніше відчуження таких об'єктів нерухомого майна допускалося тільки місцевим виконавчим комітетам. Нова редакція Указу № 667 передбачає можливість відчуження зазначених об'єктів нерухомого майна не тільки місцевим виконавчим комітетам, а й третім особам (при певних обставинах).

Відчуження місцевому виконавчому комітету.

Для відчуження місцевому виконавчому комітету земельних ділянок, отриманих громадянами як складаються на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, і (або) зведених на них житлових будинків, а також об'єктів нерухомості, утворених в результаті поділу, злиття або виокремлення з них (часток у праві власності на зазначені об'єкти), відчужуваних до закінчення 8 років з дня державної реєстрації таких будинків, незавершених законсервованих капітальних будівель, необхідно:

повністю погасити пільговий кредит на будівництво житлових приміщень (якщо такий кредит залучався);
безпосередньо згоду місцевого виконавчого комітету на придбання таких об'єктів нерухомого майна.

Відчуження третім особам.

Для відчуження третім особам земельних ділянок, отриманих громадянами як складаються на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, і (або) зведених на них житлових будинків, а також об'єктів нерухомості, утворених в результаті їх розділу, злиття або виокремлення з них (часток у праві власності на зазначені об'єкти), відчужуваних до закінчення 8 років з дня державної реєстрації таких будинків, незавершених законсервованих капітальних будівель, необхідна сукупність наступних юридичних фактів:

повністю погасити пільговий кредит на будівництво житлових приміщень (якщо такий кредит залучався);
відмова місцевого виконавчого комітету придбати такі об'єкти нерухомого майна;
наявність обставин, об'єктивно свідчать про неможливість використання нерухомого майна. До таких обставин Указ № 667 прямо відносить: направлення на роботу (службу) в іншу місцевість, втрату годувальника в сім'ї, отримання I або II групи інвалідності. Особливо наголошуємо, що перелік зазначених вище обставин не є вичерпним. Вважаємо, що місцевий виконавчий комітет в кожному конкретному випадку буде давати оцінку обставинам (крім прямо названих у Указі № 667) на предмет того, чи свідчать вони об'єктивно про неможливість використання нерухомого майна;
дозвіл місцевого виконавчого комітету на відчуження об'єктів нерухомого майна;
викупити в приватну власність земельну ділянку, надану в довічне успадковане володіння або оренду, або внести плату за право укладення договору оренди земельної ділянки строком на 99 років, якщо земельна ділянка, надана в довічне успадковане володіння або оренду на термін менший, ніж 99 років, в відповідно до законодавства не може бути придбаний у приватну власність, або внести плату в розмірі 100, 80 або 50 відсотків від кадастрової вартості земельної ділянки, якщо земельна ділянка була надана в ча тну власність відповідно без внесення плати, з внесенням плати в розмірі 20 або 50 відсотків від кадастрової вартості земельної ділянки, або достроково внести плату за земельну ділянку, надану в приватну власність, або плату за право укладення договору оренди земельної ділянки, наданої в оренду на 99 років, якщо землекористувачу надавалося розстрочення їх внесення.