Чи можна придбати квартиру на умовах лізингу

Громадяни, які мають намір поліпшити свої житлові умови або заробити на своїй нерухомості, поставлені перед вибором виду угоди. Це може бути оренда, рента або інший механізм вигідного використання квартири. Однією з операцій з нерухомістю є лізинг. Такий вид обтяження квартир вУкаіни, як лізинг для фізичних осіб, практикується відносно недавно, і як будь-яка інша угода має свої плюси і мінуси.

Що таке лізинг нерухомості для фізичних осіб

Така угода регулюється українським законом «Про лізинг» і шостим пунктом Цивільного кодекса.Первоначально закон про фінансову оренду, а саме це означає лізинг, дозволяв проводити операції тільки з майном, яке буде використовуватися в комерційних цілях.

Лізинг квартир для фізичних осіб не заборонений, а значить - дозволено. По суті, лізинг - це оренда, притому довгострокова. Схема операції проста і прозора - купується потрібна вам квартира і здається вам же за гроші. У лізинговій угоді беруть участь три сторони:

лізингоодержувач (людина, яка хоче придбати квартиру);
лізингодавець (людина або організація, готова цю квартиру придбати для передачі вам в лізинг);
продавець квартири.

Механізм такої угоди наступний:

лізингоодержувач вибирає квартиру, в якій має намір жити;
лізингодавець купує цю квартиру у продавця, оформляє її в свою власність;
лізингодавець здає квартиру в оренду лізингоодержувачу.

У покупку квартири лізингодавець може вкласти власні кошти, а може і кредит взяти в банку.

Виходячи з механізму угоди договорів буде два - купівлі-продажу квартири, між лізингодавцем і продавцем, і фінансової оренди (лізингу), між лізингодавцем і лізингоодержувачем. Так як угода пов'язана з нерухомістю, обидва договори будуть реєструватися в Росреестра.

Видів лізингу два - фінансовий (якщо квартира по закінченню терміну оренди буде вашою) і оперативний (якщо квартиру ви просто орендуєте, а після закінчення терміну договору передаєте лізингодавцю). Оперативний лізинг практично не застосовується щодо квартир, тому що оренда дешевше лізингу.

Як купити квартиру в лізинг

Придбання квартири у власність відбувається в кілька етапів:

ви підбираєте квартиру до душі;
підшукуєте відповідну лізингову компанію або людини, готового купити вам цю квартиру;
обговорюєте умови договору і укладаєте його;
квартира купується і передається вам в оренду;
Ви платите за ціну договору у встановлені терміни в повному обсязі;
реєструєте квартиру на себе.

Квартира, в лізинг куплена, справа не дешева, але ставка по угоді, а відповідно і щомісячний платіж, буде нижче, ніж по іпотечних кредитах. В платежі, які сплачуються щомісяця, входять суми:

вартість придбаної квартири, поділена на строк лізингу;
відсотки за користування фінансовою орендою, які встановлюються договором і не можуть бути змінені в односторонньому порядку.

Крім того, лізингоодержувач самостійно оплачує комунальні платежі, поточний і капітальний ремонт квартири.

Переваги і недоліки лізингу

До плюсів такої угоди можна віднести:

мінімальні вимоги до лізингоодержувача (не потрібно збирати купу довідок на підтвердження доходів);
відсоток користування фінансовою орендою нижче, ніж ставка по кредиту (за статистикою вУкаіни коливається від 2,5 до 7 відсотків на рік);
процентна ставка не змінюється весь термін оренди;
може бути відсутнім початковий внесок (або вноситься мінімальний);
не потрібно платити податок на майно лізингоодержувачу;
не потрібно застави майна та поруки;
щомісячні платежі можуть узгоджуватися сторонами і змінюватися протягом усього терміну договору, в залежності від платоспроможності орендаря.

З плюсами є й мінуси:

лізинг - це, все ж оренда, і ви не стаєте власником до того моменту, як не погасите борг повністю;
угоди з квартирою ви зможете проводити тільки за згодою лізингодавця (чим і краще іпотека);
не вийде зареєструватися в квартирі за місцем проживання, тому що ви - не власник, а орендар.

Лізинг для фізичних осіб - схема нова на українському ринку нерухомості і тільки набирає популярність, в той час, як на зарубіжних ринках ця угода займає близько чверті обсягу.