Чи можна купити в Абхазії землю і нерухомість абхазькі проекти

Хочемо в черговий раз дати роз'яснення з приводу можливості законного придбання гражданаміУкаіни землі і нерухомості в Абхазії.

На жаль, знання Украінанамі абхазького законодавства і нюансів підприємницької діяльності в Абхазії і раніше залишає бажати кращого, що дає можливість окремим шахраям і аферистам під виглядом оформлення права власності просто розводити людей на гроші. Тому, трохи корисної інформації від Центру підтримки українського бізнесу в Абхазії «Аідгилира».

Почнемо з землі. Земля в Абхазії не продається і продаватися не буде.

1. Земля в межах Республіки Абхазія знаходиться у виключній власності Республіки Абхазія.

2. Право власності на землю в Республіці Абхазія здійснює Верховна Рада Республіки Абхазія на всій території республіки.

3. Кожен громадянин Республіки Абхазія має право на земельну ділянку, умови та порядок надання якого визначаються цим Кодексом та іншими законодавчими актами Республіки Абхазія.

4. Купівля-продаж, дарування, застава і самовільний обмін земельних ділянок забороняються.

5. Дії, які в прямій або прихованій формі, що порушують право виключної власності на землю, є незаконними.

Ще раз заборона на продаж землі підтвердив президент Абхазії Рауль Хаджимба на зустрічі з представниками ЗМІ:

«Питання про продаж землі в Абхазії взагалі не може ставитися. З таким запитанням не може бути винесено навіть на всенародний референдум. Як зазначається в нашій конституції. земля та інші природні ресурси є власністю народу ».

Відповідно до статті 7 «Земельного кодексу Республіки Абхазія» в довічне успадковане володіння земля надається громадянам Республіки Абхазія.

Відповідно, на іноземних громадян та комерційні організації дана можливість не поширюється.

Право користування землею (ст. 8 Земельного кодексу РА) може бути оформлено, в тому числі і «підприємствам з іноземними інвестиціями, міжнародним об'єднанням і організаціям з участю абхазьких і іноземних юридичних або фізичних осіб».

На умовах оренди земля надається громадянам Республіки Абхазія, сільськогосподарським підприємствам, незалежно від форм власності, міжнародним об'єднанням і організаціям з участю юридичних або фізичних осіб Республіки Абхазія і іноземних юридичних або фізичних осіб, а також іноземним державам, міжнародним організаціям, іноземним юридичним особам та громадянам.

Оренда землі може бути короткостроковій до 3-х років і довгостроковій до 25 років. Є практика, що спершу оренда оформляється на три роки, а по їх закінченню вже стає довгостроковою. Справа в тому, що раніше частенько земельні ділянки відразу давали на довгий термін, але орендарі не робили на них нічого.

Ніяких обмежень на покупку комерційної нерухомості в Абхазії немає. Комерційну нерухомість Украінане право придбавати або будувати на тих же підставах, що і абхазькі громадяни.

Тобто громадянин України (або ж зареєстроване в Абхазії юридична особа з учасниками-Украинцева), який бажає відкрити в Абхазії будь-який бізнес, включаючи будівництво міні-готелів, створення виробничих, цехів, ферм і так далі, може спокійно це зробити в рамках абхазького законодавства.

Зрозуміло, треба знову ж таки не забувати про призначення земельних ділянок. Точно не варто будувати готель на ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва. І обов'язково треба пройти всі узгодження, необхідні для будівництва і для здійснення діяльності. Крім того, нагадуємо, що офіційно використовувати такі об'єкти для проживання з реєстрацією в них, не вийде. Як правильно придбати комерційну нерухомість в Абхазії, бажаючих проконсультують фахівці нашого Центру. Так само ми допоможемо підібрати відповідну земельну ділянку або об'єкт нерухомості.

А ось що стосується нерухомості житлової, то з цього питання потенційних покупців абхазького житла порадувати поки особливо нічим. Як і раніше, купити житло не громадянам Абхазії не можна.

На даний момент в парламент Абхазії внесений законопроект «Про внесення змін до окремих законодавчих актів РА в зв'язку з прийняттям Закону Республіки Абхазія« Про особливості обороту житлових приміщень в РА ». У разі прийняття цього документа, Украінане на певних умовах отримають право офіційно купувати житло в Абхазії. Що вийде з цієї ініціативи поки не ясно. Швидше за все, законопроект чекає серйозне обговорення і посилення положень, що стосуються обмежень і обтяжень при покупці житлової нерухомості іноземцями. У будь-якому випадку, процес швидким буде навряд чи.

На сайті «Абхазькі проекти. Бізнес і інвестиції »можна ознайомитися з наступними матеріалами, що стосуються питання придбання нерухомості в Абхазії Украінанамі:

НЕ ТРЕБА БРАТИ УЧАСТЬ У СУМНІВНИХ СХЕМАХ І угодах!

Всі ці пропозиції оформити будинок на громадянина Абхазії, отримати взамін грошей нотаріальну довіреність на три роки, заплатити кілька мільйонів рублів за заповіт, яке можна в будь-який момент змінити ви повинні відразу ігнорувати. Ви втратите свої гроші назавжди.

І вже тим більше, не ведіться на привабливі перспективи отримання абхазького громадянства за енну суму. Це стовідсоткова афера, в результаті якої можна взагалі опинитися персоною нон-грата в Абхазії.

Резюме в результаті наступне. ГражданеУкаіни (або юридичні особи, власниками яких є українські громадяни) можуть:

• взяти в Абхазії в оренду землю для тієї або іншої підприємницької діяльності;
• придбати без всяких обмежень комерційну нерухомість (в тому числі шляхом переведення житлової нерухомості в комерційну) відповідно до абхазьких законодавством;
• чекати, коли буде прийнятий закон, що дозволяє купувати житло в Абхазії на законних підставах і не вестися на обіцянки шахраїв і шахраїв;
• звернутися за консультаціями та іншої допомогою в Центр підтримки українського бізнесу в Абхазії «Аідгилара».