Оподаткування ТСЖ які податки платить, яку систему вибрати

Відповідно до ЖК України власники квартир мають право самі приймати рішення по управлінню спільним майном, здійснювати спільну його експлуатацію.

Для цього вони повинні заснувати некомерційну організацію в формі товариства власників житла, яке після реєстрації стає платником багатьох податків. Давайте розглянемо, що в обов'язковому порядку повинно платити ТСЖ в бюджет.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Які податки платить ТСЖ?

Податок на прибуток

ТСЖ займається певною діяльністю, в результаті якої до нього надходять кошти. Характер цих надходжень визначає, чи є організація платником податку на прибуток чи ні. Це можуть бути цільові надходження, а також виручка організації, яка входить у оподатковувану базу.

Ст 251 НК Україна під цільовими надходженнями розуміє внески учасників. в тому числі надходження на проведення капітального і поточного ремонту спільного майна. Якщо платежі є цільовим надходженням, вони не обкладаються податком на прибуток.

Потрібно враховувати, що не всі мешканці багатоквартирних будинків можуть входити в товариство. Їх відрахування і платежі не можна відносити до цільових надходжень.

Надходження коштів від цих видів діяльності є виручкою організації, а тому формують базу оподаткування цього податку.

Податок на прибуток складається з двох частин: федеральної і регіональної, в основному діють ставки 2% і 18%.

Їм обкладаються операції з продажу товарів, робіт, послуг на терріторііУкаіни. Якщо юридична особа використовує ССО, то воно звільнене від цього податку.

У ТСЖ ПДВ не обкладаються операції, пов'язані з цільовим надходженням коштів, і комунальні платежі.

Якщо комунальні послуги надаються непідрядними організаціями, а самим ТСЖ, вони підпадають під оподаткування цим податком.

В основному діє ставка податку 18%.

Податок на майно

Говорячи про майно, необхідно чітко розмежувати власність юридичної особи і його учасників. Багатоквартирний будинок, для управління якого створено ТСЖ, не є його власністю. Власники будинку - мешканці.

Товариство може володіти рухомим і нерухомим майном, але він повинен бути зареєстрований на нього. Податком на майно обкладаються тільки значаться на балансі організації основні засоби. Оподатковуваний база - кадастрова або балансова вартість майна. Його ставки визначають регіональні органи влади.

Деякі суб'єкти Україна звільняють від сплати цього податку, а також його не треба обчислювати тим, хто використовує ССО.

У регіонах відбувається перехід на обчислення оподатковуваної бази податку з кадастрової вартості. Якщо суб'єкт Україна перейшов на оподаткування по кадастрової вартості, цей податок необхідно обчислювати навіть на ССО.

Земельний податок

ТСЖ обчислюють і сплачують земельний податок тільки з знаходяться у них у власності земельних ділянок. Оподатковуваний база - кадастрова вартість землі. Його ставки визначають муніципальна влада.

Транспортний податок

Товариства обчислюють і сплачують транспортний податок, якщо у них на балансі є автотранспорт. Базою оподаткування є потужність двигуна транспортного засобу. Ставки податку визначають регіональні органи влади.

ТСЖ: система оподаткування

ТСЖ можуть застосовувати загальну або спрощену систему. Відрізняються вони кількістю і розміром податків. ССО - це пільгова система. на якій менше обов'язкових платежів, а також більш низький розмір застосовуваних ставок.

Всі юридичні особи спочатку знаходяться на загальному режимі оподаткування. Використання ССО можливо при подачі відповідної заяви про перехід. Тільки що зареєстрована фірма може перейти на нього протягом 30 днів з дня реєстрації.

Ст. 346.13 НК Україна визначає наступні умови застосування ССО:

• Розмір виручки за 9 місяців не більше встановленого ліміту 45000000 рублів з урахуванням коефіцієнта-дефлятора;
• Балансова вартість основних фондів не перевищує 100000000 рублів;
• Середньооблікова чисельність 100 осіб;
• Частка в статутному капіталі інших юридичних осіб не перевищує 25%.

При переході на ССО організація повинна вибрати об'єкт оподаткування: доходи, зменшені на величину витрат (ставка податку 15%) або доходи (ставка податку 6%).

При виборі останнього варіанта, необхідно пам'ятати, що тут існує мінімальний податок (1%), який треба сплачувати, навіть якщо отримано збиток.

висновок

Для точного обчислення податків в ТСЖ необхідно правильно побудувати систему бухгалтерського і податкового обліку, а також вибрати найбільш вигідну систему оподаткування.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!