Частку квартири не можна продати насильно
Співволодіння нерухомістю, виникає, наприклад, через успадкування, викликає безліч розбіжностей. Одна з причин - продаж невеликої частки кимось із власників. Верховний суд роз'яснив, як зробити цю операцію законно: примушувати інших власників квартири до покупки частки не можна.
Купівля частки тільки за згодою
До Верховного суду звернулася власниця більшої частини будинку, яка програла своїй сособственніце в суді Житомирського краю. Власницю основної частини об'єкта нерухомості зобов'язали зробити покупку частки тому, що вона настільки мала, що користуватися нею неможливо. Власниця здебільшого мала виплатити позивачці 295 тис. Рублів, а також з неї стягнули 80 тисяч судових витрат. Вищий судовий орган країни скасував це рішення, визнавши за співвласниками право відмовлятися від викупу часток інших власників.
Справа в тому, що раніше мало місце невірне тлумачення норм матеріального права. Згідно з Цивільним кодексом, якщо користуватися частиною квартири не можна, то власник має право вимагати від співвласників покупки частки. Також, якщо виділити частку нереально, то власник може отримати право на компенсацію за свою частину квартири. Верховний суд уточнив, що такий варіант можливий, тільки якщо інші власники не проти купити частку. В матеріалах справи, яке розглянув суд, було зазначено, що власниця більшої частини будинку не виявила бажання купувати частку сособственніци і, більш того, не мала для цього коштів. Рішення Верховного суду є практікообразующімі, тому відтепер можна очікувати, що примушувати до викупу частки буде не можна.
вселятися не можна
Одним з рішень, що впливають на відносини учасників пайового володіння, є постанова ВР про заборону на вселення в квартиру власників незначних часток. Суд зазначив, що право співвласника квартири на проживання в ній не є безумовним. Чи зможе власник частки вселитися в квартиру, залежить від розміру його частки і згоди інших учасників. Якщо домовитися з співвласниками про вселення неможливо, необхідно звернутися в суд. Очевидно, що навіть суд не визначить порядок користування невеликим житлом, наприклад однокімнатною квартирою, для двох власників. Чи власнику мікродолі вдасться прописатися в квартирі, беручи до уваги курс на боротьбу з «гумовими» квартирами. Тому в такому випадку вигідно домогтися добровільної купівлі частки іншими учасниками.