часткова власність

Часткова власність. Як зрозуміти скільки власників виходячи з часткою?

Доброго дня. Плануємо орендувати квартиру. Квартира в частковій власності. Власник надав два свідоцтва про держ. реєстрації права. В одному зазначено частку 13/20, в іншому 3/10. Чи можна за цими даними зрозуміти скільки все ж власників в квартирі?

Заздалегідь дякую. Також є доручення від другої особи на

Відповіді юристів (9)

Самохін Олександр Олександрович

Часткова власність. Як зрозуміти скільки власників виходячи з часткою?
Доброго дня. Плануємо орендувати квартиру. Квартира в частковій власності. Власник надав два свідоцтва про держ. реєстрації права. В одному зазначено частку 13/20, в іншому 3/10. Чи можна за цими даними зрозуміти скільки все ж власників в квартирі?

В даному випадку раджу Вам попросити у орендодавця виписку з ЕГРП, щоб точно розуміти кількість власників. Або подивіться зворотний бік свідоцтв про державну реєстрацію права, там вказані інші власники.

Є питання до юриста?

Самохін Олександр Олександрович

Арифметично виходить, що повинен бути ще власник з маленькою часткою у праві спільної часткової власності!

В одному зазначено частку 13/20, в іншому 3/10. Чи можна за цими даними зрозуміти скільки все ж власників в квартирі?
Наталя

за цими даними можна тільки зрозуміти, що на частку, що залишилася в 1/20 (13/20 + 3/10 = 19/20) теж повинен бути власник, а може і не один, оскільки ця частка також може дробитися.
Тому з'ясовуйте, як Вам написав колега, хто ще є власником, щоб згодом не виникло проблем з тим, що згоди на оренду цей власник (власники) не давали.

уточнення клієнта

Наталя, можна тільки гадати про причини того, чому ця частка в незрозумілому (якщо це дійсно так) статус. А що зазначено в якості підстав набуття власності в тих свідченнях, які є?

уточнення клієнта

На жаль, там нічого такого не зазначено. У доданому файлі прикріплюю шматочок від одного зі свідчень.

Самохін Олександр Олександрович

Бувають різні випадки, краще вимагайте виписку з ЕГРП і все проясниться.

уточнення клієнта

Олександр, велике спасибі за відповідь! Запит у власниці цю виписку. Вона сказала ок (тепер чекаємо). Також сама запросила на сайті Росреестра довідку про те хто власник і чи немає обтяжень по квартирі (не заарештували чи та ін.). Але не тепер тільки зроблять після свят а у нас підписання контракту на цю п'ятницю вже заплановано.

Самохін Олександр Олександрович

Якщо між Вами не укладено попередній договір, який зобов'язує Вас укласти основний договір у визначений термін, то зволікайте його ув'язнення до моменту ознайомлення з документами. Краще все перевірити зараз, щоб в подальшому уникнути проблем. Поведінка наймодавця підозріле.

уточнення клієнта

"4.2. На додаток до 4.1. Наймодавець справжнім заявляє, що він сам, співвласники Квартири, прописані в Квартирі, мають альтернативне місце для проживання на весь Термін найму і дали всі необхідні письмові погодження, що підтверджують, що вони не заперечують проти підписання цього Договору, і що вони не будуть мати претензій з приводу користування Квартирою на весь термін найму. "

Але звичайно нам перш за все не хотілося б щоб хтось заявився і сказав що він власник і буде тут жити.

На жаль, там нічого такого не зазначено. У доданому файлі прикріплюю шматочок від одного зі свідчень.
Наталя

вгорі цього шматочка і є підстави - я бачу два договори купівлі-продажу частки, від 30.08.15 та 23.07.15. Тобто можна припустити, що спочатку власник все ж був і, можливо, є і зараз. Дочекайтеся виписки.

уточнення клієнта

Але як я зрозуміла це вказані як раз власниця і її син (частки 13/20 і 3/10). Або я не правильно розумію. Щиро Дякую!

Самохін Олександр Олександрович

Велике спасибі за ваші реккомендаціі. Сама господиня справила дуже хороше впечатленіеіе на нас. Будемо чекати всіх документів. Однак, могли б ви порадити, чи варто турбуватися якщо з'ясується що дійсно ця частка ні на кого не оформлена на даний момент. Чи є ризики для нас? У нашому договорі на оренду є пунк в якому говориться що:
«4.2. На додаток до 4.1. Наймодавець справжнім заявляє, що він сам, співвласники Квартири, прописані в Квартирі, мають альтернативне місце для проживання на весь Термін найму і дали всі необхідні письмові погодження, що підтверджують, що вони не заперечують проти підписання цього Договору, і що вони не будуть мати претензій по приводу користування Квартирою на весь термін найму. »
Але звичайно нам перш за все не хотілося б щоб хтось заявився і сказав що він власник і буде тут жити.

Якщо з'ясується, що є ще один або кілька власників, які не давали згоду на укладення з Вами договору найму, то можуть бути проблеми з Вашим проживанням, пункт у Вашому договорі ніяк Вас не убезпечує від них.

уточнення клієнта

А якщо все ж слова власниці виявляться правдою і ця частка поки ні на кого не оформлена (хоча я як то не уявляю як може бути частина частки ні такого не оформлена спочатку). то це все одно небезпечний момент для нас? Просто я не розумію як частина квартири нікому не належить. Ось якби наприклад вона кому належала раніше це зрозуміло, але я так зрозуміла зі слів господині що спочатку частка ні на кого не була оформлена.

У нашому договорі на оренду є пунк в якому говориться що:
Наталя

цей пункт ні від чого Вас не захищає. Якщо з'явиться власник, який згоди не давав, він має право Вас виселити.

Але як я зрозуміла це вказані як раз власниця і її син
Наталя

в кожному свідоцтві зазначаються підстави набуття права власності (купівля-продаж, приватизація, св-во про право на спадщину та ін.) саме на ту власність і тієї особи, чиє це св-во.

А якщо все ж слова власниці виявляться правдою і ця частка поки ні на кого не оформлена
Наталя

а власниця не говорила Вам, чому не оформлена? Навіть якось складно змоделювати таку ситуацію.

уточнення клієнта

Ні, вона тільки сказала що 1/20 частки у праві власності на кв-ру в даний час не зареєстрована, в реєстрі її немає. Сказала що син прилітає (живе за кордоном) і буде оформляти цю частку на себе.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.

часткова власність