Будівництво будинку на березі річки

Прекрасна ідея - будівництво будинку на березі річки. Чудовий вид з вікон, ранковий туман над водою, сонячні зайчики на хвилях днем, відсвіт променів сонця, що заходить ввечері, величезний місяць, зазирала в глибини річки ночами. Однак будівництво потребуватиме збору великої кількості дозволів та спеціальних знань, щоб втілити все це в життя.

Вибір ділянки під будівництво і оформлення права власності

Вибирати місце для зведення будинку біля річки слід навесні, при максимальному рівні грунтових вод. Весняний розлив покаже, що можна очікувати від такого близького сусідства. У місцевих жителів слід з'ясувати, як часто трапляються піки розливу річки.

Вибираючи місце для будівництва будинку. слід пам'ятати, що Водний кодекс України визначає розміри водоохоронної зони. Зведення індивідуального житла в таких зонах вимагає обов'язкового оформлення сервітуту (це право на користування чужою земельною ділянкою з обмеженнями).

Ширина водоохоронної зони визначається відстанню від витоку річки і становить від 50 до 200 метрів. Сервітут не дає права на будівництво загороджувальних споруд, які можуть перегородити шлях до води. Власник будинку біля річки, побудованого у відповідності з отриманим сервітутом, згідно із законом не має права вигородити «свій» шматок берега.

Особливості будівництва будинку на березі річки

Після отримання в реєстраційній палаті свідоцтва на право власності (поза водоохоронної зони) можна приступати до оформлення дозволу на проектування будинку. З урахуванням досвіду збору документів на оформлення прав власності, краще відразу покласти цю роботу на будівельну організацію. яка візьме на себе розробку і узгодження проекту з подальшим зведенням будинку.

Для розробки проекту буде потрібно проведення інженерних вишукувань. За їх результатами можна буде визначитися з оптимальним видом фундаменту з урахуванням рівня ґрунтових вод і типу грунтів на місці будівництва. Фундамент на березі буде піддаватися серйозним навантаженням, особливо при промерзанні грунту взимку. Висока пучинистість грунту разом в районі берега створить великі бічні навантаження на фундамент.

Проектом має бути передбачена якісна гідроізоляція підстави і цокольного поверху, щоб не допустити проникнення води в приміщення. Тип фундаменту може бути фундамент, свайно-гвинтовий або іншого типу, але остаточне рішення приймається після проведення геодезичних вишукувань і розрахунку навантажень на фундамент.

Без прив'язки до ґрунтів на конкретній ділянці оптимальним варіантом фундаменту на березі річки представляється саме фундамент або свайно-гвинтовий. Обидва типи позбавляють від робіт з планування ділянки. Будівництво фундаментів такого типу краще доручити професійної компанії, що зарекомендувала себе на ринку.

Конструктивне рішення будинку визначається, в тому числі, і обраним типом підстави. На свайно-гвинтовому фундаменті звести монолітний будинок неможливо, і доведеться вибирати між будинком з бруса або каркасної конструкцією. Будівництво дерев'яного або каркасного будинку зажадає в умовах постійної підвищеної вологості застосування високоефективних засобів захисту дерев'яних елементів конструкції від гниття.

Підвищена вологість і часті вітру визначають необхідність застосування правильної волого і теплоізоляції. Готові каркасні конструкції для будівництва будинку на березі річки рекомендуються утеплювати додатковим теплоізоляційним шаром.

Проектом повинен бути визначений тип каналізації будинку. У водоохоронній зоні каналізація завжди є серйозною проблемою.

На прикладі цих проблем наочно видно, що будівництво будинку на березі річки може бути здійснено тільки на підставі проекту будинку. розробленого фахівцями.