Будівництво біля води

Об'єкти нерухомості, розташовані в безпосередній близькості від водойм, є особливо привабливими для покупців. При покупці таких об'єктів необхідно враховувати встановлені законом обмеження на будівництво та експлуатацію об'єктів нерухомості на земельних ділянках поблизу водних об'єктів.

На узбережжях річок, водосховищ, інших водних об'єктів по всейУкаіни спостерігається інтенсивна забудова об'єктами житлової та комерційної нерухомості.

Контроль за такий забудовою здійснює Федеральна служба з нагляду у сфері природокористування (Росприроднагляд). Так, при перевірці по Москві і Московській області було виявлено порушення умов забудови в водоохоронних зонах в 20-30% випадках від загального числа перевірених об'єктів нерухомості, розташованих поблизу водойм.

Будівництво в безпосередній близькості від водних об'єктів законодавчо врегульовано Водним кодексом РФ, Містобудівною кодексом РФ, Земельним кодексом РФ, Федеральним законом "Про особливо охоронюваних природних територіях" та прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Ціна: 85 000 рублів за квадратний метр

Ціна: 75 000 рублів за квадратний метр

Ціна: 1,75 млн рублів

Обмеження на використання території поблизу водойм

Будівництва котеджних селищ, житлових будинків і об'єктів комерційної нерухомості в безпосередній близькості від водних об'єктів завжди пов'язане з будівництвом у водоохоронній зоні - території, що примикає до берегової лінії морів, річок, струмків, каналів, озер, водосховищ.

У водоохоронній зоні встановлюється спеціальний режим здійснення господарської діяльності з метою запобігання забрудненню водних об'єктів збереження середовища перебування тварин і рослин.

Ширина водоохоронної зони для річок і струмків встановлюється від 50 до 200 метрів, для озер і водосховищ - 50 метрів, ширина водоохоронної зони моря становить 500 метрів.

У межах водоохоронних зон допускається будівництво об'єктів нерухомості за умови їх обладнання спорудами, що забезпечують захист водних об'єктів від забруднення і засмічення. У межах водоохоронних зон встановлюються прибережні захисні смуги шириною від 30 до 50 метрів, для використання яких встановлені додаткові обмеження.

Смуга землі уздовж берегової лінії водойми (берегова смуга) призначається для загального користування. Ширина берегової смуги становить за загальним правилом двадцять метрів.

Водні об'єкти та їх берегові смуги знаходяться в державній або муніципальній власності і є загальнодоступними.

Пунктом 8 статті 27 Земельного кодексу України встановлено заборону на приватизацію земельних ділянок в межах берегової смуги.

Будівництво в безпосередній близькості біля водойм

Чинний Водний кодекс дозволяє будівництво в водоохоронних зонах за умови дотримання встановлених обмежень і обладнання об'єктів нерухомості очисними спорудами. Для будівництва об'єктів в водоохоронних зонах на землях особливо охоронюваних природних територій передбачена обов'язкова державна екологічна експертиза проектної документації. В межах берегової смуги будівництво заборонено.

Відповідальність за порушення водоохоронного законодавства

Серед основних порушень при зведенні об'єктів в водоохоронних зонах можна відзначити розміщення паливно-мастильних рідин в прибережній смузі і відсутність або негерметичність зливової каналізації. Найгрубішим і досить поширеним порушенням з боку забудовників є будівництво об'єктів нерухомості без дозволу на будівельні роботи (самовільна забудова).

Кодексом Укаїни Про адміністративні правопорушення (КпАП) в ряді випадків передбачена відповідальність за порушення умов забудови та використання територій поблизу водних об'єктів.

Частиною 2 статті 8.12 КоАП передбачена відповідальність за порушення режиму використання земельних ділянок і лісів у водоохоронних зонах.

Статтею 8.12 КоАП передбачена відповідальність за порушення водоохоронного режиму на водозборах водних об'єктів; за невиконання або несвоєчасне виконання обов'язків щодо приведення водних об'єктів, їх водоохоронних зон і прибережних смуг у стан, придатний для користування; за порушення вимог до охорони водних об'єктів, яке може спричинити їх забруднення, засмічення і (або) виснаження.

Статтею 8.42 КоАП передбачена відповідальність за використання прибережної захисної смуги водного об'єкта, водоохоронної зони водного об'єкта з порушенням обмежень господарської та іншої діяльності.

Статтею 9.5 КоАП передбачена відповідальність за порушення встановленого порядку будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єкта капітального будівництва, введення його в експлуатацію