Безкоштовна юридична консультація з питань будівництва та нерухомості

Договір заперечується здебільшого або самим рентополучателя, або родичами одержувача ренти або до його смерті, або після. Оскаржити такий договір можна по ряду підстав, які передбачені цивільним кодексом, і викладені нижче.

1. Одержувач ренти знаходився в стані, коли він мені міг віддавати звіт своїм діям і керувати ними. Досить часто суди задовольняють вимоги позивача, заявлені у цій підставі, тому що договори в основному укладають громадяни похилого повернення, часто без належної ступеня грамотності і з наявними психофізичними відхиленнями. Підтверджується факт наявності психофізичних відхилень одержувача ренти шляхом проведення комплексно-психіатричної експертизи. Платнику ренти в свою чергу рекомендується перед укладанням договору отримати довідки про стан здоров'я пенсіонера з ПНД і НД, і завірену виписку з амбулаторної картки, щоб підстрахуватися на майбутнє. Не зайвим буде провести обстеження в день здійснення операції з отриманням позитивного висновку фахівці про осудність власника на день здійснення операції.

2. Одержувач ренти помилявся щодо природи угоди, наприклад, думав, що підписує договір купівлі-продажу, а підписав договір довічного утримання. Найчастіше для суду в справах, що стосуються помилки, важливий факт наявності або відсутності іншого нерухомого майна у одержувача ренти. Якщо іншого майна у нього немає, то ця обставина є одним із доказів відсутності волі на укладення договору ренти, тому що квартира, що відчужується для позивача є єдиним місцем проживання.

3. Оскаржити договір ренти можна і в випадках, якщо його форма не відповідає формі, встановленій законом - договір нотаріально не посвідчений, укладений не в письмовій формі. Якщо є такі грубі порушення, то позивач може бути впевнений в тому, що договір оскаржити вдасться.

4. Оскарження договору ренти допускається, якщо одержувач ренти на момент укладення договору недієздатний і така недієздатність встановлена судом. Однак при укладанні договору довічного утримання одержувач ренти приховав цей факт, тим самим діючи недобросовісно.

Якщо ж сторони оформили договір довічного утримання з утриманням і хтось із них не виконує своїх зобов'язань, то не слід договір оскаржувати, визнавати його недійсним, тому що для такого випадку законодавством передбачено дещо інший порядок - розірвання договору довічного утримання в судовому порядку, з огляду на його істотного порушення.

Подаючи позов до суду, не слід забувати про позовну давність. Для оскарження договору довічного змісту з утриманням законом передбачений термін, рівний одному року з моменту його укладення. Термін порівняно невеликий, тому при його пропуску з поважних причин необхідно заявити про поновлення пропущеного строку.

Однак, якщо Ви вирішите визнати угоду уявної або удаваною, або укладеної з метою, суперечною основам моральності і правопорядку, або оформлену з недієздатною особою, то термін позовної давності для звернення до суду складе три роки.

До позовної заяви необхідно додати копії документів, на яких позивач обгрунтовує свою правову позицію і додатково позовну заяву з додатком за кількістю осіб, які беруть участь у справі. Якщо перераховані вимоги закону дотримано не буде, суд залишить позов без руху.

Рекомендується заявити клопотання про накладення забезпечувальних заходів на спірне житло, щоб протилежна сторона не змогла його перепродати або подарувати. Якщо суд задовольнить клопотання і винесе ухвалу, то воно буде направлено в Росреестр. Таким чином, позивач створить для себе гарантії збереження спірної квартири на весь період спору.

Позовна заява повинна бути підписана позивачем або його представником. Представник має право брати участь в судовому розгляді і підписувати процесуальні документи від імені довірителя тільки при наявності у нього повноважень, які засвідчуються нотаріальним дорученням.

Якщо угода визнається недійсною, то вона не має юридичних наслідків. Іншими словами, вона анулюється судом, і сторони повертаються в початкове положення. Якщо платник ренти не може повернути одержане в натурі, то він відшкодовує вартість об'єкта нерухомості.

ЖК YOUПітер:
обробка від забудовника, стелі 3 м. Фітнес-клуб Olymp з басейном у дворі.
ЖК "Живи! У Рибальському"
Квартири з обробкою в Невському районі, вид на Неву. Іпотека 0 руб. перший внесок!
ЖК «Гольфстрім»:
европланіровкі, обробка «під ключ». Двір без машин. Квартири від 2,17 млн.
ЖК «Енфілд»:
европланіровкі, обробка від забудовника, своя школа і дитячі садки.
Готовий ЖК «Сонячний» в 3 хв ходьби від метро. Школа і дитячі сади вже працюють!
ЖК "Астрід"
Квартири в центрі Колпіно з обробкою від 2,2 млн руб.Старт продажів! Міська прописка.