Безготівковий розрахунок при покупці квартири
Оплату угод в Укаїни з недавніх пір в обов'язковому порядку потрібно переводити на безготівковий розрахунок. Суспільство відреагувало на таку зміну в законодавстві по-різному. Звичайно ж, для юридичних осіб в безготівковому розрахунку немає нічого дивного і дивного, адже вони звикли здійснювати безготівкові платежі. А ось фізичні особи до цього введенню виявилися не всі готові, так як готівковий розрахунок є більш популярним варіантом серед них.
Щодо нерухомості питань у фізичних осіб виникає найбільше, адже в цій сфері фігурують великі суми, які готівкою виплачувати не тільки незручно, але іноді й небезпечно. Звичайно ж, безготівковий розрахунок в сфері нерухомості є надзвичайно зручною процедурою.
Сейфінг - це один з найпопулярніших варіантів передачі грошових коштів на вітчизняному ринку вторинної нерухомості. Покупець і продавець повинні разом орендувати банківську комірку, в якій буде знаходитися необхідна сума грошових коштів. Гроші в банківську комірку потрібно покласти відразу ж після підписання договору купівлі-продажу. Продавець зможе забрати звідти гроші тільки після того, як право власності перейде до нового власника. Сейфінг має кілька важливих переваг, тому дивуватися популярності такої процедури не потрібно. Наприклад, відкрити банківський осередок є можливість тільки в тому випадку, якщо присутні всі сторони процесу купівлі-продажу квартири. Це здатне суттєво знизити ризик від можливих шахрайських дій. Банківський сейф для продавця - це гарантія наявності у покупця грошей на придбання об'єкта нерухомості, а для покупця - ознака того, що гроші надійдуть на рахунок продавця тільки після того, як будуть оформлені всі необхідні документи.
Звичайно ж, сейфінг має кілька недоліків. Наприклад, вартість оренди банківської комірки досить істотна. Іноді також можуть траплятися ситуації, коли покупець або продавець шантажує протилежну сторону тим, що вимагає платити гроші за присутність під час відкриття банківського осередку. У тому випадку, коли хоча б одна зі сторін не з'явилася на відкриття осередку, банківська організація має повне право конфіскувати всі засоби собі, які зберігаються там.
В Тему: Виписка з будинкової книги де отримати зразок і скільки дійсна?
Безготівкова оплата
Безготівкова оплата - це більш безпечний варіант передачі коштів. Покупець для початку повинен відкрити в банку власний рахунок і покласти туди необхідну суму коштів на придбання квартири. У цей час банк із цього приводу на час оформлення договору купівлі-продажу заморожує. На рахунок продавця гроші надійдуть лише після того, як пакет документів буде зібраний. Таким чином, банківська установа виступає в процесі продажу нерухомості третьою стороною, яка контролює фінансові кошти.
Банківський акредитив також має кілька недоліків. Наприклад, якщо угода зірвалася з яких-небудь причин, з блокованого рахунку забрати гроші можна тільки через суд. Не потрібно також забувати і про те, що Ви полягає не двосторонній договір, а тристоронній, адже банк є в цьому процесі третьою стороною. Таким чином, проблеми, які з'явилися у банку, можуть стати і вашими проблемами. Звичайно ж, співпрацювати краще з перевіреними і надійними банками, тим самим, можна убезпечити себе від будь-яких неприємних наслідків. Також слід враховувати той факт, що необхідно буде заплатити комісію продавцю або покупцю, якщо їхні гроші знаходяться в різних банках.
Незважаючи на всі вище перераховані недоліки, банківський розрахунок при покупці квартири компенсується великою кількістю переваг, які вигідні як для покупця, так і для продавця.