Авансове угоду при покупці квартири

Під час операцій з нерухомістю може бути виконана часткова передоплата. Вона виконується на самій ранній стадії угоди, на етапі контролю покупцем пакета документів продавця і до вироблення умов попереднього договору. Оформляється такий платіж окремим договором за підписом сторін, без обов'язкового нотаріального засвідчення. Сума платежу не регламентується, передбачається, що вона «розумна», а на практиці прийнято вважати, що вона не повинна перевищувати 5% суми угоди.

Попередній платіж може бути виконаний у формі завдатку або авансу, це обов'язково повинно бути відображено в договорі. Про це настійно рекомендують пам'ятати фахівці, оскільки з юридичної точки зору аванс і завдаток тлумачаться по-різному.

Положення про завдаток прописано у Цивільному кодексі України. де розкрито визначення та призначення завдатку, описано правило повернення його при відмові від здійснення угоди.

Задок має подвійну функцію:

1.Подтвержденіе серйозності намірів здійснити операцію і гарантія виконання певних зобов'язань.

2.Предварітельний (частковий платіж).

При остаточному розрахунку сума завдатку враховується в повному розмірі. В іншому випадку розглядається умова, що спричинило за собою відмову від укладення угоди:

• якщо угода зірвалася з вини покупця, то завдаток залишається у продавця;

• якщо продавець відмовився від проведення операції, то він зобов'язаний повернути завдаток у подвійному розмірі;

• якщо неможливість укладення угоди стала наслідком форс-мажорних обставин (стихійне лихо, смерть одного з учасників угоди), то завдаток повертається в первісної суми без штрафних санкцій.

Аванс не має точного формулювання і не прописаний у Цивільному кодексі України, але саме він використовується найбільш часто (по спостереженням ріелторів до 60% попередніх платежів становить аванс). Його функція - виключно фінансова, як частина загального платежу. Якщо угода не здійснена, то також як і при заставі, розглядається два випадки:

В Тему: Технічний паспорт квартири, порядок отримання

• якщо угода зірвалася з вини покупця, то аванс залишається у продавця;

• якщо продавець відмовився від проведення операції, то він повертає суму авансу.

Більш конкретні умови можуть бути прописані в договорі про передачу авансу.

Правила укладання договору про попереднє платежі

Угода про аванс або завдаток полягає в письмовій формі безпосередньо учасниками угоди. Якщо в якості однієї зі сторін діє посередник (агент, ріелтор), то він зобов'язаний мати документ на право прийняти платіж з нотаріально завіреної підписом замовника (продавця). Ні в якому разі не можна плутати аванс і завдаток з платежем агентству нерухомості, за певну суму який пообіцяв підшукати підходящий варіант.

Існує певний типовий договір угоди, але приймається і просто розписка в отриманні суми грошей із зазначенням цільового призначення. Тут дуже важливо не помилитися, що покупець переїдає - аванс або задаток, оскільки в законі визначено, що якщо не вказано достовірно, то платіж трактується як аванс.

• терміни виконання угоди (зняття з реєстраційного обліку, повного звільнення квартири);

• обов'язки сторін щодо розподілу витрат на оплату послуг з оформлення угоди (нотаріальне оформлення документів, бронювання банківського осередку, в разі оплати квартири через банківську комірку. Реєстрація договору купівлі-продажу);

• форс-мажорні та інші обставини, що дозволяють відмовитися від угоди;

• відповідальність сторін при можливу відмову від угоди.

Що вигідніше при покупці квартири - угода про аванс або завдаток? Якщо покупець має серйозний намір придбати вподобану йому квартиру, на яку є попит, то для нього вигідніше угоду про завдаток. У цьому випадку продавець зобов'язаний зняти об'єкт з продажу і почати готувати його до укладення договору. У разі ж надходження більш вигідної пропозиції, він змушений буде повернути завдаток у подвійному розмірі, що є певною гарантією для покупця.

В Тему: Що робити при втраті свідоцтва про власність на квартиру і договору її купівлі. Як відновити ці документи?