Аукціон на право укладення договору оренди земельної ділянки
Процес проведення аукціонів на право оренди земельних ділянок дозволений і регламентований ГК РФ, ЗК України та додатково Правилами організації і ведення торгів по реалізації державних і муніципальних ділянок, або права укладення договорів оренди зазначених земель.
Згідно з цими нормативними актами, було винесено постанову Уряду Укаїни про проведення аукціонів з розробкою місцевих вказівок.
Підставою початку аукціону з оренди землі, а якщо говорити більш точно, по реалізації права на оренду землі для цілей будівництва, вважається дозвіл, виданий місцевим земельним комітетом і містобудівної комісією.
Переможцем виступає сторона, що запропонувала найбільший розмір оплати за право укласти орендний договір і безпосередньо самого обсягу орендної ставки.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Аукціон з оренди земельних ділянок
Обов'язковий крок на шляху оформлення договірних зобов'язань з оренди землі, право володіння якою належить муніципалітету, полягає в проведенні окремого аукціону.
Тут проводиться свого роду «відкритий розіграш», переможець якого може розраховувати на окремий земельний наділ. Яким чином проходить організація торгів, і за яких обставин в них немає необхідності, буде розказано далі.
Що мають на увазі під торгами
Торги, проведені щодо земельних ділянок, це своєрідне організований захід, де владними органами (місцевими і представниками федеральних) проводиться розіграш ділянок для забудови, з отриманим номером з кадастру, забезпечених доступом до всіх комунікацій (підведення світла, води, газу та іншого), а також офіційним дозволом на право зведення на їх площі споруд капітального характеру. Додатково визначається різновид ділянки (ДНП, СНТ, ІЖС і інші).
Будь-який бажаючий може взяти участь в проведенні аукціону, пропонуючи власні ціни. Перемагає учасник, який запропонував велику суму.
Розіграшу підлягають як право на володіння, так і право оренди. Призначення орендної плати відбувається прямо пропорційно податку на землю, що застосовується до ділянки певного типу і площі.
Правила проведення аукціону з оренди земельних ділянок
Всі нюанси по організації і проходженню торгів прямо регламентовані Земельним кодексом України та іншими законодавчими актами, де питання аукціонів, присвячених розіграшу земель, що знаходяться в муніципальній або держвласності, розглянуто окремо.
Хто і яким чином бере участь
Захід не може бути проведено, якщо в ньому беруть участь менше двох осіб. Реєстрація для участі в торгах проходить максимум за 5 днів до їх початку.
Учасниками можуть бути, якщо мова ведеться про оренду, крім громадян України також особи, які мають громадянство інших країн, і не мають його зовсім.
Статтею 38.1 Земельного кодексу України встановлено перелік осіб, які не мають права участі в заході:
- Особи, якими не було надано повний перелік затребуваної для участі документації (про нього вказується далі);
- Особи, які висловили намір участі, але не сплатили позначений розмір завдатку - десять відсотків від початкової ціни на ділянку або оплати за такої;
- Перелік осіб, які мають законодавчі обмеження придбання у власність;
- Юридичні особи, відомості про яких не внесені в ЕГРІП або ЕГРЮЛ.
Список необхідної документації, яку він вимагає для участі в торгах, не настільки великий:
- Написане за заданим шаблоном заяву, і додатково дані реквізитів, для можливості повернення організатором завдатку на той випадок, якщо учасник не виграє;
- Паспорт Україна (якщо учасником є фізична особа);
- Квитанція, для підтвердження внесення суми завдатку.
Процес організації заходу та повідомлення про нього
У ньому повинна бути вказана інформація:
- Про осіб, які виступають в ролі продавців / організаторів (назви і відомості про постанову);
- Про час і місце проведення заходу;
- Про предмет торгів. У цьому пункті викладаються всі дані про виставлених ділянках і їх характеристиках;
- Про стартову ціну;
- Про аукціонному «кроці» - розмірі разового підвищення ставки;
- Про способи, місце і форму подачі заявок для участі в заході;
- Про період, протягом якого можна виконувати дії;
- Про обсяг завдатку і реквізити;
- Про договірних умовах (орендному терміні та інше).
Як можуть бути зірвані торги:
Хід ведення кожного аукціону підлягає фіксації у вигляді протоколу. Примірник документа повинен передаватися переміг. Ті, хто програв учасники мають право забрати внесену ними суму завдатку (переважно протягом 3 днів).
Внесенню до протоколу підлягають і такі дані:
У якому порядку проводиться
Тепер можна обговорити і безпосередній порядок дій на заході. Черговість проведених дій можна відобразити наступним алгоритмом:
- Виноситься постанова про початок заходу;
- Проводиться повідомлення про плануванні заходу з використанням ЗМІ і инета;
- Виконується прийом і фіксація заяв;
- Зафіксовані заявки розглядають детально для визначення можливості допуску заявників до участі в заході;
- Проходять торги;
- Створюють і скріплюють за допомогою підписів протоколу;
- Оголошуються результати заходу;
- Проводять підписання договорів.
Торги, де проводиться розіграш ділянок землі, практично нічим не відрізняється від стандартних аукціонів. Учасниками по час торгів використовуються таблички з їх номерами.
Піднімають їх при згоді придбання лота за оприлюдненою в залі ціною. Суму триразово повторюють, для можливості підвищення ставки іншим претендентом, в результаті, земля дістається тому учаснику, номер якого був повторений останнім.
Чи є можливість уникнути проведення аукціону
Чи не буде проведено аукціон і за умови, що на землі розміщений об'єкт, власником якого є один з претендентів на оренду.
У деяких випадках, самою державою передаються цілі території без проведення аукціону та упустивши етап узгодження, компаніям, за умови укладення з ними договору про розвиток території.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 33 з 38 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.