Архітектурно-планувальне завдання, господар в хаті

Коли рішення про будівництво будинку прийнято остаточно, та й гроші, хоча б на початковий етап, відкладені, так і хочеться скоріше зробити розмітку і вбити на ділянці той самий стартовий перший кілок. Тому кожен необхідний документ, в тому числі, архітектурно-планувальне завдання, сприймається майбутнім забудовником як щось марне, придумане виключно як 401 спосіб порівняно чесного відбирання грошей у населення.

Що це за документ і так чи він потрібен?

А знаєте, чому в Європі існують вулички шириною не більше 60 см? Або чому деякі будови креняться, створюючи потенційну загрозу сусіднім? Та всього лише від того, що будували раніше, де та як хотіли. Наприклад, гордість пьеза, насправді - всього лише помилка, не дуже технічно грамотного середньовічного архітектора. Вежа ця хоч і приносить пристойний дохід, але вимагає чималих вкладень, щоб «накреняшка» одного разу не впала.

Тому якщо ви вважаєте, що навіть одноповерховий будинок, побудований на власному обійсті може бути яким завгодно, на жаль, помиляєтеся. Можна багато в чому звинувачувати наших архітекторів: і в будівництві типових міст-виродків, і в утвердженні дозволів на будівництво пам'яток- «шедеврів» і т.д. Але, в цілому, ця міська служба потрібна і важлива. Так само, як видача архітектурно-планувального завдання.

Уявіть, як би виглядали наші міста, якби кожен будував, що хотів. Звичайно, ви можете в голові намалювати будинок-мрію. Але ваші домобудівні фантазії просто зобов'язані вписуватися в рамки вимог містобудування. Інакше ніхто не дозволить побудувати те, чим марите.

Так ось, сукупність вимог до планів, креслень, ескізів та іншим технічно важливих документів, що належать до архітектурної частини будинку (в тому числі його зовнішній вигляд, інженерні та дорожньо-тропиночная мережі) - це і є архітектурно-планувальне завдання (АПЗ).

Ось тільки часто забудовники плутають, цей документ до завдання на проектування. В останньому забудовник виписує побажання для архітектора, описує концепцію інтер'єру і екстер'єру або просто на пальцях пояснює проектантам, як він бачить майбутній будинок.

А ось в архітектурно-проектувальному завданні служба головного архітектора вказує вимоги до проекту (і, відповідно, до майбутнього будовою). Як то кажуть, «відчуйте різницю».

!Архітектурно-планувальне завдання - це документ, по суті, дає вам «зелене світло» на замовлення (або покупку) проекту будинку.

Ні, звичайно, ви можете купити що завгодно, хоч схему Челленджера або 100 поверхового хмарочоса. Але якщо серйозно задумали побудувати родове гніздо, тоді, спираючись на кожен пункт АПЗ, зможете побачити, наскільки потенційний проект відповідає місцевим містобудівної-архітектурним вимогам.

Що необхідно для отримання архітектурно-планувального завдання?

Щоб отримати такий документ, необхідно замовити його в архітектурному відділі місцевого муніципалітету. Для цього потрібно надати:

• заяву на отримання АПЗ;
• виписку з Єдиного Держреєстру;
• документ, що засвідчує особу заявника;
• правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
• відомості про ділянку, внесені до державного Кадастр нерухомості.

Подавати документи можете особисто, поштою або в електронному вигляді (скани). Причому в будь-якому разі не пізніше, ніж через 30 календарних днів настане видача архітектурно-планувального завдання, підписаного головним архітектором міста (району) або його заступником. Хоча, можливий і ... відмова.

Відмова - не вирок!

• інформація в наданих документах спотворена або відверто неправдива;
• заявник - неправомірне (або не дієздатна) особа;
• якщо який звернувся за АПЗ в письмовому вигляді призупинив своє замовлення;
• якщо цілі заявника суперечать законодавству, правовим актам, містобудівним або просто будівельним нормам, місцевим або федеральним правилам землекористування.

Але, раптом, отримавши відмову на архітектурно-проектувальне завдання, ви не погодитеся з даним рішенням, будь ласка - скаржтеся! Пишіть заяву в довільній формі. У ньому обґрунтуйте з чим, конкретно, не згодні. Чи не пізніше 15 днів отримаєте відповідь. Причому далеко не завжди збігається з колишнім відмовним вердиктом. Одним словом, якщо відчуваєте, що правда-матінка на вашому боці, «стукайте, та відкриється!»

Скільки коштує документ?

Ну, і тепер про приємне. Це ще один документ, який входить до переліку безкоштовних муніципальних послуг. Для тих, у кого від щастя в зобу дихання сперло, і свідомість призупинилося, пояснюємо ще раз:

За архітектурно-планувальне завдання платити не потрібно.

Як бачите, при найближчому розгляді виявляється, що для отримання такого паперу не потрібно, немов циркова коня, бігати по чиновницької нескінченної арені. Цілком достатньо просто зібрати все необхідне і в пару кліків скинути на сайт муніципалітету. Так, панове, на щастя, в електронний століття живемо. І хоч паперів тут потрібно більш ніж достатньо, але віртуальна павутинка може здорово полегшити життя. Особливо коли пребагато знаєш ...