Альтернатива або чистий продаж пробуємо розпізнати, вторинне житло (вторинка) в москві, прямий

Купівля-продаж Альтернатива або чистий продаж? Пробуємо розпізнати.

П редлагаемие на вторинному ринку квартири бувають двох типів: вільні і альтернативні. За перші власники дійсно хочуть отримати гроші. У другому випадку кінцевою метою продавця є не готівка, а інша нерухомість, що купується замість продаваної. Фактично мова йде не про продаж, а про обмін.

підозрілі ДЕЛО
«Альтернативний» статус - серйозний дефект для продаваної квартири. У кращому випадку угода просто затягнеться, в гіршому може взагалі не відбутися. Людям властиво перебільшувати свої можливості, так що абсолютно не виключено, що продавець квартири, отримавши за неї аванс, почне підбирати заміну - і переконається, що нічого цікавого йому за наявні гроші не світить. Він шукає і шукає, а ви, потенційний покупець його квартири, чекаєте і чекаєте ... Іноді в результаті, помаринувати вас пару місяців, контрагент заявляє: а я передумав!

Проблема ускладнюється тим, що не всі власники альтернативних квартир чесно зізнаються, хто вони є. Інші ретельно приховують свій статус і переконують потенційних кандидатів, що продаж у них чиста. Спробуємо розібратися, чи можна їх знайти.

«Які проживають в« вільної »квартирі люди - безумовно, тривожний знак, - каже Петро Васютик, заступник генерального директора агентства відмінною нерухомості Great reality. - Потрібно ставити умовою, що нерухомість буде звільнена фізично до підписання договору купівлі-продажу ». Крім того, нагадує експерт, крім колишнього власника це можуть бути і орендарі. А якщо договір складений грамотно і зареєстрований в держорганах, вони мають право залишатися на знятої площі до закінчення терміну його дії.

У ЄЇРЦ, КРИЧАТЬ, В ЄЇРЦ! ПРИЙШЛИ В ЄЇРЦ ...
Ще одне місце, яке неодмінно слід відвідати, - паспортний стіл. У Москві вони в переважній більшості випадків працюють в складі Єдиних інформаційно-розрахункових центрів (ЄЇРЦ). На жаль, покупців квартир і ріелторів ці організації в упор не бачать - документи видаються тільки власникам квартир або тим, хто має нотаріально посвідчену довіреність. Так що варто запропонувати власнику прогулятися до ЄЇРЦ і подивитися документи. Особливих черг в цих організаціях зараз немає, графіки роботи зручні: практично повсюдно п'ять днів на тиждень з 10.00 до 20.00, та ще й по суботах в першу половину дня. Загалом, якщо продавець не аферист, такий варіант не здасться йому обтяжливим.

Отримавши бажане (виписку з будинкової книги або Єдиний житловий документ), дивимося, чи немає зареєстрованих за місцем проживання. Якщо такі виявилися, з'ясовуємо у продавця, хто такі, чому живуть і куди подінуться. П. Васютик нагадує, що іноді людина може дійсно збиратися «перепрописати» - але наміри не завжди реалізуються. Одним словом, наявність «прописаних» - теж ризик, який бажано б усунути до угоди.

ЧАС НЕ ЧЕКАЄ!
На жаль, перелік причин, за якими продавці «тягнуть альтернативу», дуже широкий. Буває і так, що все в порядку: ніхто не живе, зареєстрованих немає, але власник хоче одночасно з продажем квартири купити нову. Головним підтвердженням того, що квартира вільна, є терміни, в які продавець готовий вийти на угоду. Для сьогоднішнього московського ринку абсолютний максимум (якщо у власника не готові документи БТІ) становить два тижні. Решта - від лукавого: весь цей час, прикриваючись різними пристойними приводами, контрагент буде судорожно шукати іншу квартиру.

ПОГОВОРИМО, БРАТ?
Заслуговують на довіру, розповідають, що сьогодні в серйозних конторах, що відають державною безпекою, прийняті на озброєння в основному «розмовні» методи. Вести нескінченні розмови про те і це, підсовувати підозрюваному різні тести, в ході яких він волею-неволею вибовкає потрібні відомості ... Це ми до того, що такі прийоми цілком можна застосувати і на квартирному ринку. Допитати продавця за законами військового часу у вас все одно не вийде - так чому б не провести час за приємною розмовою. Попутно можна з'ясувати багато цікавого про квартиру, районі, життєвих обставинах контрагента ... Часом спливають речі надзвичайно захоплюючі - і не тільки стосуються проблеми альтернативності. Скажімо, один продавець, розговорившись, зізнався, що «скинути» квартиру йому треба терміново - поки сестра, яка проживає в іншому місті, не дізналася про смерть їх матері і не приїхала в Москву вимагати свою частину спадщини. Інший розповів, що його дістали сусіди зверху, щоночі влаштовують гучні гулянки. Зрозуміло, що в обох випадках покупці поспішили ухилитися від «щасливих» варіантів. А продавці вирушили на пошук інших клієнтів. Треба думати, знайшли - НЕ таких любителів поговорити.