10 Рад набуває квартиру

Питання придбання житла завжди складний

І незважаючи на те, з якого приводу ви робите цю серйозну покупку, труднощі і ризики будуть чекати вас майже на всіх етапах угоди. Безумовно, в кожній окремо взятій ситуації є свої нюанси, але існують універсальні поради, якими варто скористатися, щоб не переплатити і не бути обдуреним.

1. Не варто розбурхувати свою уяву

2. Варто «Пам'ятати про те, скільки в гаманці»

Дуже часто люди з хорошим смаком, люблячі жити красиво, відчувають дискомфорт при підборі квартири. Справа в тому, що багато ріелтори показують клієнтові ту нерухомість, на яку покупець не розраховує. Як показує практика, таким клієнтам варто тільки раз побачити нерухомість бізнес-класу, і погодитися на щось менш комфортне їм буде вже вкрай не легко. Тому не варто забувати, скільки «золотих» у вас в гаманці.

3. Не потрібно зупинятися на одному-єдиному варіанті

Якщо ви хочете придбати квартиру на вигідних умовах, а не купити аби яку халупу, і у вас немає тимчасових обмежень, то ні в якому разі не можна «кидатися» на першу вподобану вам квартиру. Постарайтеся розглянути якомога більше доступних пропозицій. Будьте впевнені, на ринку завжди є нерухомість зі схожими характеристиками - місцем розташування, метражем, рівнем комфорту, - тільки ціни диференціюються. А підшукавши відповідний за всіма критеріями варіант, не поспішайте показувати явну зацікавленість. Побачивши, що «ось саме ця квартира» вам підходить, агент або продавець відразу ж знайде мільйон причин, щоб ціна об'єкта миттєво зросла. Наприклад, вам розкажуть про інноваційній системі замку в двері або про витяжці нового покоління. Або просто оголосять, що продавець «раптом» підняв ціну.

4. Не треба закривати очі на недоліки

Коли потенційний клієнт бачить відповідну квартирку (і місце гарне, і розмірчик підходить, і поверх то що треба, і ціна відмінна), то він починає «закривати очі» на дрібниці. Однак дуже часто ці дрібниці - цілком реальні недоліки, за допомогою яких можна скинути ціну на квартиру. Якщо ж мінуси серйозні, то краще вчасно зупинитися і відмовитися від запропонованого варіанту. Які серйозні недоліки можуть бути? Це дефекти при будівництві, тріщини на стінах, неякісна обробка, незручне місцезнаходження, близько розташовані заводи і очисні споруди, майбутнє зведення багаторівневої парковки прямо перед вашим вікном і т.п. З огляду на ці факти жити в такому місці буде не особливо приємно, а продати або обміняти таку квартиру в подальшому буде дуже складно.

5. Варто реально оцінювати свої сили

Останнім часом новобудови користуються великою популярністю, люди вважають, що дешевше купити нове і все облаштувати відповідно до свого смаку і гаманцю, але це аж ніяк не так. Квартири без ремонту, обробки і навіть якої б то не було планування (без внутрішніх стін) користуються все більшою популярністю на первинному ринку, і коштують вони дешевше. Виглядають такі пропозиції дійсно заманливо - ціна, як правило, на 15-20% нижче середньоринкової. Але не варто забувати про те, скільки коштують будматеріали, робота кваліфікованих фахівців-будівельників. І не забувайте про терміни ремонту. Де ви будете жити, в той час як квартиру ремонтуватимуть? Зазвичай ремонт квартири без обробки і міжкімнатних перегородок займає від півроку ремонтних робіт. Півроку жити на знімній квартирі плюс ремонт - підсумкова сума може виявитися більше зекономлених коштів під час купівлі. Не варто забувати, що ремонт в подібних квартирах зазвичай розраховується, виходячи з первісної вартості житла, і становить половину коштів від ціни квартири.

6. Не варто квапити події

Ще кілька років тому ринок нерухомості був напружений настільки, що вдалі варіанти квартир купували швидко, буквально за тиждень з моменту її появи у продажу. Зараз ситуація згладилася: за час кризи динаміка попиту змінилася і в продажу завжди є певна кількість пропозицій. Якщо ваш ріелтор стверджує, що показана квартира сподобалася десяти клієнтам, то не варто в паніці тікати укладати угоду. Краще ще раз перевірте всі документи на квартиру, оціните її привабливість, співвідношення ціни і якості, придивіться до мінусів - вони скрізь є. Навіть якщо квартира дійсно піде від вас, то підшукати схожий варіант не складе особливих труднощів. Якщо ж ви зважилися дану квартиру придбати, то не забувайте торгуватися: ринок є ринок.

7. Не відкладайте угоду в довгий ящик

Все добре в міру, в тому числі і обережність. Не варто зайвий раз впадати в параною. По-перше, ймовірність того, що з'явиться покупець, який запропонує більш вигідні умови, все-таки є. По-друге, ринок зараз перебуває не в стагнації і якась динаміка все-таки відбувається. До речі, запити продавця обраної квартири можуть змінитися через суб'єктивні причини.

І найголовніше: час - гроші! Ваші втрати в часі - поки ви роздумуєте над одним варіантом, ви можете втратити інший, більш вам відповідний.

8. Не забудьте оцінити ситуацію навколо

9. Не треба купувати «просто так»

Також не варто купувати тимчасову житлоплощу в якості інвестиції з думкою, «поки поживу в тому, що є, потім продам його подорожче і куплю квартиру, яка сподобається». Швидше за все, всю накопичену вигоду (якщо вона і буде) ви знову ж витратите на перепродаж і покупку нових квадратних метрів. Може трапитися, що ваша квартира не виросте в ціні (якщо враховувати витрати на ремонт та інші витрати).

Бувають випадки, коли людина шукає якийсь конкретний варіант нерухомості, але, пропрацювавши все пропозиції на ринку нерухомості, потрібного об'єкту не знаходить. Людина в розпачі, він витратив сили, нерви, час, гроші, до того ж за цей період ціни знову зросли.

У цій ситуації так само не треба впадати у відчай і опускати руки, - краще перепочити, залишивши заявки в агентствах нерухомості, і з новими силами приступити до пошуку. Пам'ятайте: той, хто шукає - завжди знайде.

10. Не треба ризикувати - остерігайтеся сумнівних пропозицій.

Ринок нерухомості - це живий організм, який постійно розвивається. Однак не варто забувати, що на будь-якому живому організмі рано чи пізно з'являються паразити і шкідники. Різні махінатори і аферисти - це і є ті паразити, які виникають «в тілі» ринку нерухомості.

Якщо вам пропонують хороший варіант нерухомості, але по непристойно низькою ціною - будьте пильні. Перевірте документи, придивіться до об'єкта, спостерігайте за агентом.

У досвідчених продавців існує тисячі легальних способів змусити покупця заплатити більше. Дуже часто виникають афери за принципом «аукціон». Найпоширеніша схема виглядає приблизно так. Вам демонструють об'єкт, за домовленостями все відповідно до ваших бажань, але несподівано починають з'являтися якісь труднощі, вирішити які можна, але за ваш рахунок - неодноразовими нарахуваннями сум різного еквівалента. Запам'ятайте, всі труднощі, що виникли з об'єктом, вирішує продавець-власник. Якщо продавець не в силах це зробити, то ви можете вирішити цю проблему, але - прописавши в попередньому договорі дану процедуру. Найголовніше: витрати, понесені вами, зараховуються в рахунок вартості об'єкта.

Буває, що ситуація розвивається стрімко: раптом звідки не візьмись з'являється заможний покупець, який також зацікавлений в об'єкті, і готовий перекупити квартиру вмить. Але, якщо ви заплатите на 10% більше, то квартиру продадуть вам. Не вірте в такі «несподіванки», розвертайтеся і йдіть. Платити ж варто тільки тоді, коли будете бачити перед собою готовий до підписання договір. Але щоб уникнути можливих ситуацій, коли вносите аванс, беріть розписку, в якій варто прописати дане формулювання: «у разі відмови продавця від угоди, він зобов'язується повернути суму авансу і комісію за заподіяння моральної та психічної шкоди в розмірі 1% від вартості квартири». Але найкраще укласти попередній договір, в якому прописуються всі нюанси угоди і рівень ціни. Зазвичай аферисти не йдуть на підписання попереднього договору, і комісія в 1% від вартості квартири для них істотна. Порядних продавців таким формулюванням не збентежило.