Зведення будинку - 10 будівельних помилок, своїми руками - як зробити самому
Попереджений значить озброєний!
Якщо майбутній домовласник не є професіоналом в області будівництва, то йому треба знати про типові помилки, що допускаються при будівництві індивідуального будинку.
Будівництво свого будинку -Захоплюючий подія. Можливо, одне з найголовніших у житті нарівні зі створенням сім'ї і народженням дітей. У більшості випадків для пересічної сім'ї це найбільша інвестиція в життя. Яких же «підводних каменів» при будівництві слід уникати, щоб отримати максимальну віддачу від вкладених коштів і душевних сил?
1. Нераціональний вибір ділянки
Ріелтори жартують, що вартість нерухомості визначається трьома головними факторами - «розташуванням, розташуванням і ще раз розташуванням». Купуючи ділянку для забудови, пам'ятайте, що з часом ви, можливо, захочете збільшити будинок, а земельна ділянка, його розмір і оточення залишаться колишніми.
Основні вимоги до ділянки - це психологічний комфорт і зручність для життя, які забезпечуються пейзажними видами, близькістю до природи, екологічною обстановкою, сусідством, комунікаціями і транспортною доступністю.
2. У Недооцінка або ігнорування геології ділянки для забудови
Недооцінка або ігнорування геології ділянки для забудови, рельєф місцевості,
Будівництво фундаменту і вдома без урахування інженерно-геологічних даних про грунтових умовах підвищує ймовірність виникнення непрогнозованих усадок, просадки, набрякання або зрушення ґрунтів, що може привести до деформацій підстави і порушень цілісності споруди.
3. Будівництво будинку без проекту
Більшість індивідуальних забудовників намагаються заощадити на проекті будинку. Багато хто вважає, що самі зможуть намалювати на папері прямокутники приміщень і пояснити бригаді шабашників, що повинне вийти у результаті. Інші копіюють планування з Інтернету або в кращому випадку набувають стандартні проекти. Чим же загрожує економія на допомозі професіоналів в дизайні та проектуванні житлових будинків?
- Відсутність проекту не дозволить точно оцінити майбутні витрати, спланувати закупівлі матеріалів і фінансування будівництва, зістикувати плани робіт різних субпідрядників, що призведе до затягування будівництва і його подорожчання.
- Коли проекту немає, це веде до проблем в прокладанні комунікацій та монтажі інженерного обладнання. По ходу будівництва починають змінюватися плани і як наслідок - збільшуються витрати і виникають конфлікти з будівельниками.
- Відсутність розрахунків і проектних рішень для найважливіших конструкцій і вузлів будинку неминуче призведе до помилок, усунення яких обійдеться набагато дорожче вартості проекту, а в окремих випадках може навіть стати і неможливим.
- Відсутність продуманого архітектурно-планувального рішення в більшості випадків призводить до споруди будинку з незручним плануванням, непристосованою до потреб конкретної сім'ї. Якщо проект виконаний без оцінки перспектив, може виникнути необхідність нових будівельних робіт (і навіть зміни будинку) при зміні складу сім'ї або в міру дорослішання і старіння її членів. Несмачний або химерний зовнішній вигляд будинку, відсутність архітектурної прив'язки до місцевості -все це знижує ринкову вартість будинку при його продажу.
4. Ігнорування бюджетних реалій
Результатом такого підходу в кращому випадку буде затягнуте (іноді на десятиріччя) зведення будинку, а в гіршому - вічно недобудоване житло і розвинулися через хронічного стресу психосоматичні захворювання: гіпертонічна, виразкова та інші хвороби.
5.Строітельство своїми силами або залучення неперевірених працівників
Зведення будинку своїми силами здається привабливим в плані економії коштів. Однак, наважуючись на самостійне будівництво, слід тверезо оцінити свій досвід і сили: витрати на усунення скоєних через незнання будівельних помилок або лікування після травми, отриманої на будівництві, можуть перекрити економію на будівельників або професійному генерального підрядника.
Залучення до робіт людей, які не можуть показати вам свої зведені раніше об'єкти і надати можливість поспілкуватися з попереднім замовниками, загрожує великими ризиками. Слід пам'ятати, що необхідно постійно контролювати навіть професійних будівельників, не кажучи вже про шабашників.
6. Неправильне покрівля
При влаштуванні покрівель основні помилки пов'язані з недооцінкою снігового та вітрового навантаження. Буває, що будівельники використовують крокви недостатніх перетину і кроку установки, застосовують конструкцію, що створює надмірне розпирає зусилля на стіни будинку.
У каркасі даху може бути відсутнім кріплення кроквяної системи до нижчого конструкціям або воно виявляється недостатнім.
При влаштуванні холодних горищ основні помилки криються в порушенні шляхів відводу водяної пари: відсутня або утруднена горищні вентиляція.
У конструкціях утеплених покрівель може не бути необхідного повітряного зазору, заблокована або утруднена подкровельная вентиляція.
7.Ошібкі при будівництві фундаментів
Невідповідність навантажень від будівлі на підставу несучої здатності грунтів.
Недостатнє заглиблення фундаментів, вбрання без урахування рухливих властивостей несучих грунтів і рівня їх промерзання.
Застосування збірних (з фундаментних блоків) або немонолітні фундаментів на рухливих грунтах, на схилах.
Опора на грунти, здатні змінювати свої властивості при замочуванні або додатку навантаження (що просідають грунти, сильно стискає грунти).
Застосування пальових фундаментів в грунтах зі слабкою бічною підтримкою (торф, мул, пилевагие піски).
Ігнорування заходів щодо зниження пучинистість грунтів підстави (дренаж, водовідведення, утеплення грунтів).
Помилки підготовки підстав, траншей і котлованів
Разуплотнение, розпушування несучих грунтів, відсутність або неякісне ущільнення піщаних поду під фундаменти, що призводять до опадів під навантаженням від будівлі.
Тривалі перерви між відритих котлованів, траншей і початком будівельних робіт, що призводять до намокання або висихання несучих грунтів, осипання стінок траншей.
Засипка пазух між фундаментом і стінками траншеї (котловану) грунтом, а не піском.
Помилки армування фундаментів
Недостатнє армування або його відсутність, використання металобрухту в якості арматури, неправильне армування стрічки фундаменту, кутів, примикань і перетинів без анкерування арматури - простими перехрестям.
Гнучка сталевої арматури за допомогою нагріву полум'ям або надпіліванія прутів, що призводять до зниження її міцності на розтягнення і злам.
Зварювання арматури несваріваемого класу (без літери С у позначенні, наприклад А400, а не А400С), що призводить до зменшення її міцності на розтягнення і злам.
З'єднання несваріваемой арматури нахлестом без обов'язкового зазору між стержнями (пріметиваніе стрижнів один до одного в'язанням дротом), недостатнє перекриття стрижнів по довжині.
Кріплення робочої арматури на обрізаннях арматури, уткнутих в землю, що призводить до прискорення електрохімічної корозії арматурного каркаса.
Використання гладкою, брудної, пофарбованої арматури, що зменшує адгезію бетону до сталі.
Недотримання розмірів захисних шарів бетону між арматурою і зовнішнім середовищем, що призводить до прискорення корозії сталі.
Помилки бетонування фундаментів
Відсутність шару суцільної гідроізоляції в опалубці, що попереджає витік -цементній молока-з набирає міцність бетону. Це призводить до втрати міцності бетону.
Укладання бетону в опалубку без використання глибинних вібраторів призводить до зниження міцності і стійкості бетону до зовнішніх агресивних впливів через більш високу пористість, можливих розшарувань і утворення пустот.
Перерви в укладанні бетонної суміші в опалубку більше 2 годин.
Пристрій робочих швів при тривалих перервах в бетонуванні в горизонтальній, а не у вертикальній площині, що призводять до можливості розшарування фундаменту під навантаженням.
Ігнорування догляду за бетоном після укладання в опалубку, що приводить до зниження міцності бетону і утворення усадочних тріщин. Необхідно зволоження бетону для попередження його передчасного висихання, підтримання при необхідності його позитивної температури за допомогою укриття і утеплення, захисту від впливу опадів і вітрів.
Передчасне зняття опалубки до набору бетоном 70-80% марочної міцності. Це час складає 28 днів при середньодобовій (не денне!) Температурі + 5 ° С.
Інші помилки при будівництві фундаментів
Відсутність гідроізоляції знижує термін служби фундаменту через корозію бетону (особливо в агресивних грунтах) і впливу циклів заморожування-розморожування.
Підземні комунікації слід підводити до початку будівництва фундаменту, особливо при його пристрої у вигляді монолітної плити.
8. Помилки монтажу перекриттів
У підполі можуть накопичуватися радіоактивні ґрунтові гази, що надходять потім в житловий простір будинку. Вентильоване підпілля позбавляє домовласника безкоштовного ГеоТепло взимку (1-2 ° С), сприяє більш глибокому промерзанню грунтів і посилення морозного обдимання. Сьогодні стандартом стає зведення будинку на монолітній залізобетонній плиті і пристрій підлог по грунту.
При монтажі перекриттів першого і другого поверху часто використовують дуже великий інтервал установки балок - 1 м і більше, що призводить до їх провисання і вібрацій.
9. Відсутність гідроізоляції
Для гідроізоляції треба застосовувати сучасні бітумно-полімерні матеріали на синтетичній основі з тривалим терміном служби.
10. Блокування або зниження паропереноса крізь конструкції
Бар'єр для пари, що проходить через такі матеріали, як газобетон, найчастіше виникає при зовнішньому утепленні стін паронепроникним матеріалом.
При постійному проживанні в будинку, утепленому таким чином, комірчасті матеріали за кілька десятиліть відволожуються настільки, що втрачають теплоізоляційні властивості, а при промерзанні їх зовнішній шар руйнується.
У каркасному будинку з таким паробарьером відсирілі дерев'яні конструкції починають швидко загнивати.
При будівництві каркасних стін з використанням недорогих одношарових вітрозахисних мембран часто забувають влаштовувати вентзазоре між утеплювачем і вітрозахистом, що призводить до накопичення вологи в утеплювачі.
Впритул до утеплювача допустимо укладати лише тришарові супердифузійні вітрозахисні мембрани. При утепленні каркасних стін утеплювач часто вкладають лише впритул, а з зазорами, значно підвищують теплопередачу.