Чи можна купити на материнський капітал кімнату в гуртожитку, комуналці або частки житлової нерухомості

З недавнього часу за кошти з материнського капіталу можна купувати житлову нерухомість. звичайно за умови, що в ній будуть поживати винуватці його надання - неповнолітні діти.

Але мало хто з жителів нашої країни знає про те, що можна купити кімнату з цього сертифікату? Де можна купити? У кого?

Якщо є можливість купити кімнату у родичів, які при цьому існують особливості? Чи можна в подальшому її продати?

З цієї причини розглянемо всі ці питання детальніше.

Це швидко і безкоштовно!

умови придбання

Кімната в квартирі

З тієї причини, що кімната відноситься до житлового приміщення, можна вважати, то процес її придбання є поліпшенням житлових умов, а тому при дотриманні певних вимог угоду можна здійснити із залученням материнського капіталу.

Йдеться про такі умови. як:

повна ізоляція кімнати від решти приміщення (мається свій окремий вихід);
Пенсійний Фонд визнає угоду в тому випадку, якщо мова йде про повноцінну кімнаті, а не про її частини. Простими словами окрема кімната;
після операції власником кімнати є покупець (власник сертифіката).

Кімната в гуртожитку

Для схвалення цієї угоди Пенсійним Фондом необхідно:

щоб кімната була в повній власності продавця (під цим мається на увазі відсутність співвласників);
будівлю, в якому розташована кімната, має бути гуртожитком і при цьому по документації відноситься до житлового будинку. Простими словами з муніципального фонду ця споруда переведена в приватний житловий фонд.

Пенсійний Фонд з легкістю піде назустріч власнику материнського капіталу, якщо розмір цього капіталу в повному або в більшому обсязі покриває вартість цієї кімнати.

комуналка

Купівля кімнати в комуналці може перерости з міфів в реальність, якщо:

кімната повністю ізольована (є свій вхід / вихід);
є власний особовий рахунок (все задокументовано юридично).

Від нерухомості придатною для життя, яка знаходиться безпосередньо в власності по пайовій співвідношенням, комуналка відрізняється:

бездоганним правом володіння на конкретну кімнату і додатковим загальним правом на користування місцями загального користування;
наявність права на додаткове приміщення.

Якщо говорити про ознаки комунальної кімнати. то вони полягають в наступному:

власники не пов'язані між собою родинними відносинами або ж загальними особовими рахунками (особові рахунки обов'язково є у кожного приміщення);
наявність права власності на ізольовану кімнату і наявність загальної частки в місцях громадського користування;
право на житлову кімнату отримано в результаті правового договору, який не залежить від інших власників кімнат.

Частка в квартирі

Основною відмінністю частки від кімнати прийнято вважати, що останнє включає в себе можливість купити окрему ізольовану кімнату.

Паралельно з цим частка є не матеріальний, і за великим рахунком є правом власності на певну частину житлового приміщення:

право власності на частку в кімнаті неможливо прирівнювати до окремій кімнаті;
частка є невловима. Простими словами її неможливо буде побачити, у неї немає меж або якихось рамок.

Варто враховувати, що частку в кімнаті неможливо продати через такі причини, як:

власники часткою не мають юридичних прав закріплювати за собою власність окремих кімнат;
в разі зміни власності, ранній судовий наказ про частки повністю втрачає свою законність (юридичну силу).

При цьому зробити покупку частки допускається чинним законодавством РФ, якщо сама частка виділена в натуральній формі. Простими словами це окрема кімната, яка володіє власним входом / виходом.

Для покупки такої частки необхідно відповідати основним вимогам, а саме:

наявність прописаного в частки окремого житлового приміщення (кімнати) і право спільної власності на місця загального користування;
наявність індивідуального виходу в кімнаті.

За великим рахунком, під часткою мається на увазі випадок з покупкою окремої кімнати в квартирі.

Поетапний порядок оформлення угоди

Якщо говорити про алгоритм оформлення угоди купівлі частини житлового приміщення за рахунок материнського капіталу, то він полягає в наступному:

Пошук відповідного житлового приміщення.
Складання між продавцем і покупцем договору купівлі-продажу. У самому цьому документі, слід в обов'язковому порядку вказувати.
- материнський капітал в повному або в більшому обсязі покриє витрати на покупку житла;
- період, за який сторона покупець зобов'язана пред'явити документи на переказ коштів материнського капіталу на банківські реквізити продавця;
- сума операції з купівлі житлової кімнати.
Звернутися в Росреестр і юридично зареєструвати цю угоду. В кінцевому підсумку на руках у покупця має бути свідоцтво про право власності.
Звернутися до територіального відділу Пенсійного Фонду для подачі всієї необхідної документації для переказу коштів з материнського капіталу на банківський рахунок продавця.

Перелік необхідних документів

При зверненні до Пенсійного Фонду необхідна наявність на руках такого переліку основної документації:

сертифікат на підтвердження материнського капіталу;
оригінал паспорта власника материнського капіталу;
свідоцтво про наявність офіційного шлюбу;
СНІЛС;
оригінал договору купівлі-продажу;
оригінал свідоцтва про ГРП на куповану кімнату;
зобов'язання покупця (власника сертифіката) про те, що він в обов'язковому порядку оформить право власності на цю кімнату для всіх членів своєї сім'ї, включаючи неповнолітніх дітей.

Всі документи подаються в кількох видах: оригінали та копії.

Особливості покупки нерухомості у родичів

За великим рахунком процес покупки кімнати у своїх родичів нічим не відрізняється від стандартної процедуру проведення цієї операції.

Незважаючи на це, процес покупки у родичів все-таки має деякі обмеження. які полягають в наступному:

про удаваним правочином не може бути й мови. Під цим мається на увазі недопущення проведення фіктивної угоди для виняткового переведення в готівку материнського капіталу;
забороняється купувати кімнату у подружжя або ж дружина.

Пенсійний Фонд має право піти на поступки і визнати угоду що відбулася, якщо продавець в повному обсязі відмовиться від права власності на цю кімнату.

В обов'язковому порядку необхідно брати до уваги той факт, що Пенсійний Фонд ретельно перевіряє такі угоди на предмет можливої наявності шахрайства.

За останній час, така схема користується величезною популярністю, оскільки за допомогою неї можна без особливих зусиль перевести в готівку кошти.

Процедура продажу кімнати, придбану за материнський капітал

Перш за все, необхідно розуміти, що при здійсненні покупки кімнати або ж частки, згідно Федерального закону №256, зокрема статті 10, слід: після покупки кімнати всі члени сім'ї, включаючи неповнолітніх дітей, повинні бути в обов'язковому порядку оформлені власниками в рівних частках.

Саме з цієї причини в подальшому (при необхідності продати) можуть виникнути основні труднощі:

У тому випадку, якщо за фактом бажання продати житлову нерухомість, в яких були власниками неповнолітні діти (виділені їм частки), і при цьому вони досягли повнолітнього віку, продаж може бути без наявності будь-яких обмежень.
Якщо ж продажу житлового приміщення (в даному випадку кімнати) здійснюється на той момент, коли діти ще не вступили в своє неповноліття, слід відповідати деяким вимогам, а саме:
- звернутися до територіального органу опіки та піклування і отримати від них дозвіл на продаж житлової нерухомості (мається на увазі дозвіл на відчуження часток неповнолітніх дітей);
- отримані грошові кошти від реалізації цієї кімнати повинні бути в обов'язковому порядку направлені на покупку іншої житлової нерухомості. Обов'язковою критерієм є: умови проживання в новій нерухомості повинні бути не гірше ніж були, також необхідно оформлення права власності та на своїх неповнолітніх дітей.

При цьому, щоб отримати дозвіл в органах опіки та піклування необхідно буде підготувати і пред'явити його співробітникам перелік такої документації:

паспорти батьків неповнолітніх дітей;
оригінал і копію свідоцтва про реєстрацію шлюбу;
оригінали та копії свідоцтва про народження всіх неповнолітніх дітей. Якщо є діти у віці від 14 років - відповідно потрібні будуть копії та оригінали їх паспортів;
всі документи, які є на кімнати, в якій буде здійснено процес відчуження майна;
документи на ту нерухомість, яка буде купуватися;
письмову згоду всіх власників нерухомості, що продається на цю угоду (мова йде про продаж кімнати);
оригінал технічного паспорта і довідки з БТІ, які вказують на собівартість одержуваної нової житлової нерухомості;
документ, який підтверджує факт відсутності боргів по комунальних платежах в тій нерухомості, яка придбавається.

Після того, як дозвіл буде отримано, подальша процедура продажу кімнати є стандартною. Простими словами реалізація відбувається без будь-яких обмежень.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (812) 309-71-83 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)

Це швидко і безкоштовно!