Зняття обтяження з квартири по материнському капіталу

Зняття обтяження з квадратних метрів нерухомості - першочергове питання для тих, хто повністю погасив іпотечну позику.

Якщо кредитний договір носить стандартний характер, то що знаходиться в заставі квартира до здійснення останнього іпотечного внеску є власністю позичальника (особи, якій видано іпотечний кредит), однак, розпорядитися об'єктом нерухомості без дозволу банку на свій розсуд не вийде.

Той факт, що об'єкт нерухомості знаходиться в заставі, можна дізнатися в Єдиному державному реєстрі реєстрації майнових прав, про що туди вноситься відповідний запис.

З юридичної точки зору, виплата іпотеки повністю - підстава для зняття обмеження, однак, потрібно ще одну дію - внесення змін до ЕГРП.

Внесення змін до реєстру та отримання нової виписки - ініціатива власника квадратних метрів нерухомості або позичальника за іпотечним кредитом в деяких випадках.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Київ, Київська область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Харків, Ленінградська область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!

Документи для зняття обтяження з квартири по материнському капіталу

Фундаментальним моментом для здійснення процедури зняття обтяження є підготовка документів, адже від їх комплектності залежить час проведення процедури.

Неправильно заповнена заява, відсутність або неактуальність виписки, довідки - підстава для відмови в наданні послуги про внесення змін до ЕГРП.

До тексту заяви застосовуються такі вимоги:

• Текст не повинен містити граматичних, орфографічних та лексичних помилок;
• Викладені дані повинні бути максимально лаконічні і інформативні - годі було в заяві «лити воду»;
• Будь-яка інформація з заяви повинна бути підкріплена документом, який є на руках. Відсутність документального підтвердження і обгрунтування може істотно ускладнити процес.

Законодавство не встановлює єдиного зразка заяв подібного роду, однак, на нашому сайті ви можете скачати універсальний бланк для вирішення подібного питання.

Заповнивши його і роздрукувавши, можна сміливо йти в уповноважений орган.

Також немає і єдиного списку документів, які потрібно підкріпити до подається заявою. Перелік документів залежить від індивідуальних особливостей ваших кредитних та інших майнових правовідносин в рамках нерухомості, що купується.

Проте, пропонуємо розглянути той необхідний мінімум документів, без яких звернення із заявою про зняття обтяження є безглуздим:

• Довідка з банку чи іншої фінансово-кредитної установи, яка видала іпотечну позику про відсутність заборгованості по іпотеці, а також про повне погашення іпотечного кредиту;
• Іпотечний договір, укладений з фінансово-кредитною установою;
• Копія документа про заставу нерухомого майна;
• Цивільний паспорт як документ, що засвідчує особу громадянина;
• Документи, на підставі яких виникли правовідносини з приводу нерухомості (наприклад, договір пайової участі);
• Рішення суду, яке набрало законної сили (якщо процедура зняття обтяження здійснюється в судовому порядку);
• Розрахунковий документ (чек, квитанція) про сплату державного збору в розмірі двохсот рублів за внесення змін до кадастровий реєстр, а також 350 рублів - за видачу нової виписки з ЕГРП як свідчить документа.

Після подачі заяви і документів в Росреестр, співробітники цієї установи перевірять їх на достовірність, автентичність і актуальність.

Заява на зняття обтяження з квартири.

В день, призначений фахівцем, заявнику слід з'явитися в орган Росреестра за готовим рішенням:

• Випискою з ЕГРП про відсутність обтяження у нерухомого майна;
• Відмову в наданні послуги. В цьому випадку, доцільно отримати письмову формулювання причин такої відмови. Ось чому:
  • Якщо причиною відмови є відсутність будь-якого документа або його неактуальність - є можливість виправити помилку і подати пакет документів заново;
  • У разі якщо заявник, на його думку, все зробив в рамках закону, то письмову відмову в наданні послуги - обов'язковий документ, який надається серед інших в суд, разом з позовною заявою. Втім, і без цього документа заявник має право оскаржити будь-яке рішення Росреестра в суді.

Як зняти обтяження з квартири по материнському капіталу через суд

Якщо звернення в Росреестр не дало позитивного результату або при наявності спору між власником квартири / будинку і особою, на яке була оформлена іпотека, то єдиним вірним рішенням є звернення до суду.

Судовий порядок вирішення питання має на увазі наступне:

• Збір необхідних документів і доказів;
• Складання позовної заяви;
• Подача позовної заяви з пакетом документів;
• Участь в судовому засіданні;
• Отримання рішення;
• Повторне звернення до Росреестр із заявою про зняття обтяження з нерухомості.

Позовна заява потрібно подавати в суд першої інстанції за місцем розташування об'єкта нерухомого майна.

До позовної заяви додаються такі документи:

• Ксерокопія громадянського паспорта заявника;
• Документ правовстановлюючого характеру на об'єкт нерухомості;
• Якщо в процесі є представник власника, то додається нотаріально завірена довіреність на представлення інтересів;
• Копії цивільно-правових договорів:
  • Договору пайової участі;
  • Договору купівлі-продажу нерухомості;
  • Іпотечного договору;
• Копії документів розрахункового характеру, які підтверджують факт погашення іпотечної позики. Також стане в нагоді копія заставного документа з відміткою співробітника банку про те, що кредит виплачений повністю;
• Копія виписки з фінансово-кредитної установи, яка видала кредит;
• Ксерокопії листування з банком з питання зняття обтяження.

У разі якщо відносини кредитора і позичальника не найкращі і банк з якихось причин відмовляє в наданні витягу, то отримати її можна, подавши відповідне клопотання в письмовому вигляді разом з позовною заявою. Як варіант, можна його заявити в судовому засіданні.

Після того, як рішення суду набере законної сили, його копія надається власником або його представником до органу Росреестра.

Зняття обтяження з іпотечної квартири по материнському капіталу

Звернення до кваліфікованого юриста стане хорошим кроком для вирішення питання зняття обтяження з квартири, придбаної з використанням коштів материнського капіталу. Адже подібна процедура виглядає дещо складніше, ніж класичний іпотечний позику.

Починається все, природно, зі збору документів. Важливо пам'ятати, що в залежності від території проживання, список документів може дещо відрізнятися. Ставтеся з якоїсь мірою критики до повідомлень на форумах з цих питань: можливо, у вас буде все по-іншому.

Якщо хочете займатися питанням самостійно, то зверніться до відділення Росреестра або Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії.

Одночасно можна замовити всі можливі документи за іпотечним кредитом в банку, який виступає кредитором.

Під цими документами слід розуміти:

• Довідка, видана банком, для подання до органу Росреестра про повне виконання позичальником своїх кредитних зобов'язань;
• Установчі документи (копії) фінансово-кредитної організації;
• Заставний документ з відміткою про виконання кредитних зобов'язань з актом прийому-передачі такого документа;
• Документ довірчого характеру, який передбачає делегування повноважень з представництва інтересів банку позичальнику в процесі звернення до органу реєстрації.

Доцільно звернутися в банк з цього питання заздалегідь, адже підготовка пакету документів може зайняти не один тиждень.

Документи, отримані в банківській установі, дійсні для подачі в Росреестр або кадастрове управління протягом 1 місяця з дня отримання їх позичальником.

Від заявника буде потрібно:

• Заява, заповнене особисто або представником;
• Довіреність при наявності представника в процесі;
• Цивільні паспорти всіх осіб, які є власниками обтяжених квадратних метрів нерухомості;
• Правовстановлюючі документи на житло (договору купівлі-продажу, міни, пайової участі).

Всі вищевказані документи подаються до територіального відділу кадастрового управління (ФСГРКК). Розгляд відбувається протягом трьох робочих днів.

Якщо все подані документи актуальні, належним чином складені, не мають помилок і друкарських помилок, то запис про обмеження угод по нерухомості скасовується.

Одночасно можна замовити виписку з ЕГРП про об'єкт нерухомості, яка буде підтверджувати право власності заявника.

Решта перераховані дії (зняття обтяження, отримання довідок в банку) є безкоштовними.

Якщо позичальник є клієнтом Ощадбанку, то йому в якійсь мірі простіше. Сбербанк встановив для своїх клієнтів спрощену, а що головне - безкоштовну процедуру зняття обтяження за фактом виплати іпотеки або іншого виду кредиту.

Для цього власник повинен:

• Звернутися до відділення Ощадбанку. При собі мати кредитний договір і цивільний паспорт;
• На місці скласти заяву;
• Приблизно через тиждень прийти в Багатофункціональний центр (відразу після отримання повідомлення про готовність документів від Ощадбанку), де скласти заяву про зняття обмеження на проведення операцій по об'єкту нерухомості;
• Замовити свідоцтво про право власності у вигляді виписки з ЕГРП. В такому випадку, також доведеться сплатити держмито в розмірі 350 рублів.

Також уточніть наявність даної послуги в вашому банківській установі. Зазвичай сумлінні кредитори надають таку послугу позичальникам.

Зразок заяви на зняття обтяження з квартири

Перед тим, як йти в орган державної реєстрації, уточніть список документів, який вам буде потрібно.

• Особисто з'явитися відділ Росреестра;
• Уточнити перелік на офіційному сайті Росреестра;
• Звернутися до юриста, який виконає всю процедуру на платній основі з мінімальною участю заявника.

Заява, як документ, повинно містити наступну інформацію:

Важливо знати, що якщо власників квартири кілька, то вищевказану заяву повинні написати всі учасники пайової придбання житла.

Якщо банківські документи оформлені і завірені належним чином, то представник фінансово-кредитної установи при проведенні процедури не потрібно.

В іншому випадку (відсутність довіреності на позичальника, заставного документа), для проведення анулювання запису, потрібно юрист з банківської установи.

Термін зняття обтяження з квартири по материнському капіталу

Співробітники відділу після отримання заяви та супутніх документів, реєструють їх, після чого здійснюють перевірку відомостей.

Протягом п'яти робочих днів, на сайті Росреестра повинен з'явитися результат розгляду заявки (відстежити процес можна за реєстраційним номером).

Держмито за зняття обтяження з квартири по материнському капіталу

Трапляється, що несумлінні фінансово-кредитні установи беруть зі своїх клієнтів «держмито» за проведення заходів щодо зняття обтяження з квартири.

Зверніть увагу, що така процедура не накладається адміністративний збір! Не погоджуйтеся на відвертий «розвод»!

А ось для видачі нового свідоцтва про право власності у вигляді виписки з ЕГРП (свідоцтво, як документ, скасовано), буде потрібно сплатити держмито в розмірі 200 рублів. Вище був описаний порядок отримання виписки і порядок звернення до реєструючого органу.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Київ, Київська область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Харків, Ленінградська область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!

Чи була Запис корисна? Так Ні 3 з 4 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.