зміст договору

Традиційно в літературі розрізняють істотні, звичайні і випадкові умови договору. Ця класифікація має не тільки теоретичне, а й практичне значення, особливо у випадках, коли мова йде про встановлення факту укладення договору.

Істотними умовами договору є умови, без погодження яких договір взагалі не вважається укладеним. Істотні умови договору визначаються в законі, разом з тим ними можуть стати будь-які умови, на узгодженні яких наполягає та чи інша сторона. Так, для договору купівлі-продажу істотними умовами виступають предмет і ціна. Для договору майнового найму, крім предмета і ціни, істотною умовою є ще й термін договору. Положення про поставки продукції виробничо-технічного призначення серед істотних умов договору називає якість, асортимент і т.д.

Таким чином, істотними умовами договору є:

- умови, які безпосередньо вказані в законі;

- умови, які необхідно узгодити саме для даного виду договору;

- умови, на узгодженні яких наполягає одна зі сторін.

Випадкові умови - це умови, які, як правило, не передбачаються даним видом договору, але можуть бути встановлені за погодженням сторін, або це умови, які за погодженням сторін встановлюються як виняток з положень диспозитивної боку.

Якщо випадкові умови за погодженням сторін зазначено в договорі, вони набувають ознак істотних умов. На перший погляд, розмежування суттєвих та випадковими умовами щодо того чи іншого конкретного договору відсутні, оскільки кожна з них підлягає безумовному виконанню. Але, як зазначалося в літературі, їх відмінність одразу виявляється з виникненням спору з приводу факту укладення договору. При відсутності умов, які об'єктивно відносяться до істотних умов договору, немає і самого договору. Але, якщо одна зі сторін заперечує факт укладення договору, посилаючись на відсутність у ньому умови, яку вона за погодженням намагалася включити в договір, то, оскільки така умова за своєю природою є випадковою, договір може бути визнаний таким, що не укладався, тільки в випадку доведеності факту узгодження сторонами такого умови.

Всі умови - істотні, звичайні і випадкові-після укладення договору стають однаково обов'язковими і сторони повинні дотримуватися їх.

в Свого часу було затверджено типові договори найму житлового приміщення, оренди державного майна, купівлі-продажу земельної ділянки, охорони об'єктів, охорони квартир, ремонту сільгосптехніки і др.2.

Завдяки типовим договорами досягаються ефективне використання договірної форми, детальна регламентація прав і обов'язків сторін, що сприяє належному виконанню зобов'язань і захисту прав та інтересів контрагентів за договором.

Від типових договорів необхідно відрізняти зразкові договори, які не є нормативно-правовими актами, тому сторони можуть дотримуватися їх змісту або вносити певні зміни.