Змінився власник орендованого приміщення - статті - інтелект-с
Що в цьому випадку робити орендарю?
Майже будь-кому, хто веде комерційну діяльність, необхідно десь приймати клієнтів, зберігати документи, розміщувати оргтехніку і т.д. Оренда офісу - поширений варіант вирішення даної проблеми. Зазвичай договір укладається на тривалий термін, з покладанням на орендаря обов'язки з поточного ремонту та обслуговування приміщень. Та й сам орендар прагне до того, щоб його «візитна картка» виглядала сучасно, комфортно і ні в чому не поступалася конкурентам.
У договірних відносинах контрагентом орендаря є орендодавець - власник нерухомого майна. Згідно з чинним законодавством, власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном. Оренда є обтяженням нерухомого майна, але разом з тим не обмежує права власника на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, розпоряджатися ним іншим чином (ст.209 ЦК України).
І здійснення угоди купівлі-продажу з переданим в оренду майном - законне право господаря офісу.
Важливо відзначити, що в такому разі права та інтереси орендаря не будуть зачіпатися і не змінюються. Зміна власника не є підставою для розірвання чинної угоди. Якщо новий власник пред'явить вимоги про припинення договірних зобов'язань на підставі того, що попередній орендодавець вже не є власником, необхідно знати, що такі вимоги є незаконними.
При зміні орендодавця часто виникають ситуації, коли новий власник в односторонньому порядку намагається збільшити розмір орендної плати. У таких випадках необхідно звернутися до тексту укладеного договору, і якщо в ньому не передбачено інші умови зміни орендної плати, розмір її залишається незмінним протягом одного року. Чи не буде успішним і рішення нового орендодавця розірвати договір або змінити його умови в судовому порядку.
Пунктом 3 ст.382 ГК України встановлено, що якщо орендар не був письмово повідомлений про відбулося переході прав орендодавця до іншої особи, новий орендодавець несе ризик викликаних цим наслідків. Тобто в такому разі сплата орендних платежів і раніше орендодавцю визнається правомірною, і новий власник не може вимагати від орендаря повторної оплати за користування майном.
Будемо сподіватися, що в умовах нестабільної економічної ситуації наші рекомендації дозволять уникнути учасникам орендних відносин зайвих хвилювань і витрат.
договірне право, комерційне право, нерухомість, спори по нерухомості