Зміна призначення земельної ділянки на якій підставі і як це зробити
Досить часто зустрічаються випадки, коли придбана на вигідних умовах земля виявилася непридатною. Але не через те, що вона піддалася псування або іншим чином втратила здатність до родючості, а з тієї причини, що її цільове призначення не збігається з планами землевласника. Кожен в такій ситуації може почати сумніватися в тому, що він зробив правильний вибір. Але якщо продовжувати рухатися до поставленої мети - цілком реально її досягти.
Призначення земельної ділянки принципово важлива складова, його основних характеристик. Але її, проте, можна поміняти за бажанням землевласника.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Що це таке?
Припустимо, землевласник має у власності кілька гектар сільськогосподарських угідь. За основним вирішенню він може посадити город, залишити пасовища. При заміні дозволу на користування - він може домогтися того, що йому дозволять розбити сад, поставити літні будиночки або надвірні споруди для розведення худоби. Але для нього недопустимо вийти за межі цільового призначення земель, яке визначено сільськогосподарським використанням.
У подібних випадках мова не завжди йде про значні вигоди. Іноді призначення земель доводиться видозмінювати за потребою. Припустимо зворотну ситуацію. Підприємець придбав землі під ІЖС, але будівництво зірвалося через об'єктивні причини.
Основні нюанси
Змінити призначення земельної ділянки можна. Від вас залежить тільки бажання, ентузіазм і копіткість в оформленні документів. Решта - у веденні федерального, муніципального або місцевого органу самоосвіти, в залежності від того, хто є господарюючим суб'єктом на цій території.
Ваше запитання буде вирішуватися шляхом публічних слухань, які повинні бути призначені після того, як ви подасте документи і заяву з проханням про зміну призначення. Питання, звичайно, може зважитися як позитивно, так і негативно. Справа в тому, що господарюючий суб'єкт має право приймати відповідні рішення, але його ніхто не може зобов'язати прийняти рішення на вашу користь. Майте на увазі, що на слуханнях представлена вами ситуація буде розглядатися з різних точок зору і, гранично об'єктивно.
Чи можуть відмовити?
- Ви недостатньо аргументували свій запит.
- Чи не проведені необхідні погодження.
- Заборона грунтується на положеннях Федерального або регіонального законодавства.
- Землі унікальні виключно в існуючому призначення.
- Інші причини, в тому числі - неправильне оформлення документів і т.п.
Зауваження по останньому пункту дозволено усунути і продовжувати діяти. Це затягне час, але процес можна довести до логічного завершення.
Покрокова інструкція
Поставтеся якомога відповідальніше до збору документів, адже для вас це єдиний аргумент, ваша правова основа.
Так як мова йде про зміну найважливішою характеристики вашої земельної ділянки, всі представлені відомості повинні бути гранично актуальними. По суті, вони повинні складати адекватну картину, що склалася на період не пізніше попереднього року. Щоб всі представлені відомості мали правомочність при їх розгляді на слуханнях, кадастровий паспорт повинен бути отриманий не пізніше, ніж за 5 років.
Крім цього, може знадобитися виписка з Єдиного державного реєстру правовласників. У деяких регіональних системах вона представляється для розгляду питання про зміну призначення тільки для підприємців і організацій, а десь вона потрібна і при розгляді приватних питань.
складання заяви
Якщо ви вже подавали документи, але вам їх повернули з обґрунтуванням технічних причин в частині діловодства і ви подаєте документи повторно, тут є невеликий нюанс. При відмові вам був виданий документ: мотивовану відмову. Нова заява, після вказівки найменування документа, потрібно починати з того, що воно подано повторно, при виправленні вказаних недоліків.
Можливо, що ваша заява пройшло через процес слухань. але в результаті ви отримали відмову. Переглянувши причини відмови, ви знайшли компромісний варіант або підкоригували, заповнили відсутні елементи. У цьому випадку також доречно на початку заяви позначити, що воно подається повторно, за відповідною причини відмови, і визначити, яким чином, ви її усунули.
Цей момент не варто ігнорувати, так як він може стати каменем спотикання при новому її розгляді на публічних слуханнях. В основному процедура розгляду вдруге, нічим не відрізняється. До питання буде здійснено максимально об'єктивний підхід.
Після того, як ви домоглися поставленої мети і отримали довгоочікуваний дозвіл, яке може прийматися до 45 днів, вам потрібно буде його зареєструвати. Видане постанову без його реєстрації, не зможе придбати юридичну силу.
Реєстрація проводиться в місцевому відділенні кадастру і картографії.
Чи є якісь мита?
Держмито оплачується за послугу внесення змін до записів кадастрового обліку і становить 350 рублів.
висновок
Виробництво документів на земельну ділянку - процедура досить складна, в принципі. Якщо справа стосується питання про зміну значущих характеристик і відомостей, внесених в кадастрові записи, то воно може придбати додаткові складності і труднощі.
Проте, якщо діяти правильно, відповідно до представленого алгоритмом - шанс на успішне завершення значно збільшиться.
Важливо правильно оформити документи, сформулювати заявлені положення, провести питання через публічні слухання і в підсумку - зареєструвати зміни в записах кадастрового обліку. будьте гранично уважні, тому що землі СНТ. ДНТ і ДНП мають свої нюанси.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Юридична консультація Ваш персональний юрист
Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.
Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 Київ +7 (812) 309-93-81 Харків Інші регіони:
Онлайн консультант
Нове в розділі
