Жк серці столиці загальна інформація та відгуки

Москва - надзвичайно красивий і дуже густонаселений місто. Чисельність його жителів збільшується і за рахунок природного приросту, і за рахунок приїжджих, величезна кількість яких, проживши тут якийсь час, теж стає москвичами. І кожна людина хоче мати житло. Новий ЖК «Серце столиці», споруджуваний мало не в центрі міста, допоможе здійснитися мріям декількох тисяч москвичів. Спроектовано цей комплекс так, щоб у його жителів все було під рукою. Пропонуємо детальну інформацію про те, як ведеться будівництво ЖК, і про особливості покупки тут нерухомості.

Місцезнаходження

ЖК «Серце столиці» почали зводити в Північно-Західному адміністративному окрузі української столиці. Це буде чудове по красі місце в двох кроках від берегів Москви-ріки, правда, для того, щоб тут виросли сади, потрібно реанімувати грунту. Транспортна розв'язка вже зараз вона зручна для автолюбителів, так як поруч з ЖК проходить Ярославське шосе, ТТК знаходиться всього в 1600 метрах, Кутузовський проспект в 4 км, Садове кільце в 8 км, а МКАД в 13 км. Для тих, хто користується громадським транспортом і, зокрема, метрополітеном, поки зручності невеликі. ЖК «Серце столиці» за задумом проектантів виросте порівняно недалеко від кількох станцій метро, ​​таких як «Міжнародна», «Виставкова», «Філі», «Хорошево», але до них потрібно під'їжджати автобусом. Пішки до найближчої «Міжнародної» в середньому темпі йти більше півгодини. Але в майбутньому в безпосередній близькості від РК планується відкрити нову станцію «Шелепіха», до якої пішки йти пару хвилин.

Безсумнівним плюсом є і те, що комплекс «Серце Москви» будується приблизно в 3 км від ДЦ «Москва-Сіті».

Що по сусідству з ЖК

У тих, хто вже купив або збирається купувати квартири в новому житловому комплексі, виникає багато питань з приводу правильності вибору місця для ЖК «Серце столиці». Що навколо нього розташована промзона, відомо всім. І це людей лякає. Недалеко від майбутнього красеня-комплексу розташовуються заводи силікатна і цементний, заводи ЗБВ, промислові склади. Їх обіцяють закрити, будівлі знести, а на тому місці побудувати об'єкти міської інфраструктури, але плану знесення поки ніхто не бачив. Також людей насторожує розташований приблизно в півтора км СІЗО, який точно ніхто переносити не планує. І, нарешті, третій об'єкт, що не дає багатьом спокою - це вантажна станція і залізниця гілка, що проходить в декількох сотнях метрів від «Серця столиці». Поки вона вважається резервною, тому рух потягів по ній відбувається рідко. Але є побоювання, що цю гілку планують зробити пасажирської і пустити по ній швидкі поїзди.

Інформація про забудовника

інфраструктура

За задумом проектувальників, повинен стати окрасою набережної і всього району ЖК «Серце столиці». Київ - місто, в якому багато нових будівель, при погляді на які, захоплює дух. Найближчий - шикарний ДЦ «Москва-Сіті». Архітектори постаралися, щоб новий комплекс мав не менш грандіозний вид. Всі житлові будівлі в ньому будуть різної висоти, від 19 до 37 поверхів. У квартирах будуть великі панорамні вікна, стильний дизайн, балкони проектувальниками не передбачені. Квартири планується здавати без обробки, а деякі і без заведення всередину основних комунікацій, щоб мешканці самі вирішували, де їм встановлювати ванну або скільки робити в квартирі туалетів. Опоряджувальні роботи не будуть проведені, щоб люди змогли по своєму смаку створити в квартирах дизайн. Квартири в комплексі будуть площею від 34 квадратів до 138 квадратів, а висота стель - в залежності від проекту - 3,2 і до 5,6 метра. При цьому житлова площа всіх приміщень складе 352 144 квадратних метрів. З урахуванням побажань інвесторів невелику частину квартир «Донстрой» планує здати з усіма комунікаціями і обробкою.

Пропонуємо короткий огляд проекту, щоб визначитися, де буде розташовуватися обрана вами квартира. ЖК «Серце столиці» планується будувати таким чином: п'ять корпусів ближче до Київ-річці, решта ближче до існуючого нині проїзду Силікатна. Характеристики:

№ 1 (ЖД1) - поверховість 36, квартир 186, їх площа від 43 до 124 квадратів, розташований під деяким кутом торцем до набережної.

№ 2 (ЖД2) - поверховість 19, квартир 254, їх площа від 50 до 140 квадратів. Корпус має вигляд відкритої трапеції, верхнє підставу якої паралельно набережній.

№ 3 (ЖД3) - поверховість 19, квартир 305, площа від 50 до 140 квадратів.

№4 (ЖД4) - поверховість 19, квартир 78, площа від 51 до 141 квадрата.

Корпуси під номерами 1, 2 і 3 мають однакову форму і розташування щодо набережній. З вікон розташованих тут квартир відкриваються кращі види на річку.

№ 5 (АП1) - поверховість 37, квартир 122, їх площа від 31 до 89 квадратів. Корпус розгорнуто торцем до набережної.

№ 6 (ЖД5) - поверховість 36, квартир 157, їх площа від 42 до 103 квадратів. Корпус буде розташований ближче до проїзду Силікатна, по відношенню до набережної розгорнуть під кутом.

№ 7 (АП3 і ЖД6) - поверховість 24, площа квартир від 56 до 92 квадратів.

Ведеться проектування Апарт-корпусів № 8 і 9, а також ділового центру.

Дизайн апартаментів

Стильний ЖК «Серце столиці» в Москві від забудовника буде мати апартаменти - однокімнатні студії площею до 41 квадрата. Більше половини з них спроектовані з «скошеними» стінами, тобто, неправильної форми. Окремим приміщенням в них вичленований тільки санвузол площею 4 квадрата.

Двокімнатні апартаменти мають площу до 65 квадратів. У планування включені просторий коридор (майже 13 квадратів), дві спальні (по 15 і 18,6 квадратів), кухня (11квадратов), два санвузли. У трикімнатних апартаментах також будуть кухня, хол, два санвузли, вітальня і дві спальні. Загальна площа 84-88 квадратів. У цих апартаментах вітальня і кухня проектуються з «скошеними» стінами, а вітальня того ж з двома великими панорамними вікнами. Балкони не передбачені.

Ціна і оплата

Вартість житла в ЖК «Серце столиці» висока і, як заявлено на офіційному сайті, стартувала з 8 122 592 українських карбованців за однокімнатний апартамент на другому поверсі (перші поверхи спроектовані для розміщення там офісів), площею 32,8 квадрата без обробки. На даному об'єкті «Донстрой» працює з такими банками: «ВТБ-24», «Відкриття» і Ощадбанк. Всі бажаючі можуть для придбання нерухомості в «Серце столиці» взяти іпотеку. Умови її отримання різні.

У «ВТБ-24» існують пільгові програми для власників з / п карт цього банку. При отриманні кредиту на 30 років, ставка становить 12,1% з початковим внеском 10%. Для тих, у кого таких карт немає, початковий внесок 20%.

При кредитуванні на 20 років, ставка 12,6%, а мінімальний внесок для всіх однаковий і дорівнює 25%. Є і дуже цікава програма безпроцентного кредитування.

У двох інших банках іпотеки видають терміном до 30 років. В «Ощадбанку» працюють три програми:

- По двох документах. Тут ставка 11,25%, а початковий внесок 50%.

- На придбання житла. Ставка 12%, початковий внесок 20%

- Іпотека з держпідтримкою. Тут найнижча ставка 11,4%, початковий внесок 20%.

Є свої програми кредитування і в банку «Відкриття».

Новаторська програма від забудовника

Для збільшення зростання продажів і залучення до програми більшого числа покупців, «Донстрой» запропонував дуже цікаву і, можна сказати, новаторську програму покупки житла в ЖК «Серце столиці». Як заявляють представники компанії, пропонується скласти завірений юридичними структурами договір, за яким «Донстрой» зобов'язується викупити рівно через 3 роки у співінвестора його нерухомість за ціною, яка була на момент продажу. При цьому компанія повинна додатково заплатити співінвестора 4,5% річних.

ЖК «Серце столиці»: термін здачі

Багато суперечок йде про новий ЖК «Серце столиці». Відгуки і про забудовника, і про сам проект різні. Відзначаються плюси:

- «Донстрой» має великий досвід, багато зданих об'єктів;

- новий комплекс розташований близько до річки і до транспортних магістралей;

- новаторська система покупки житла;

- хороший об'єкт для інвестицій.

- у «Донстроя» падає якість робіт;

- відставання від заявлених термінів;

- розташування в промзоні;

- завищені ціни на житло;

- погана планування деяких квартир.