Житловий будинок садибного типу - малоповерховий житловий будинок

При класифікації малоповерхових житлових будинків (заввишки в один, два і частково, три поверхи) виявляються такі основні ознаки: 1) характер забудови; 2) принцип блокування; 3) принцип внутрішньої планувальної організації квартир; 4) розмір квартир.

За характером забудови можна встановити наявність двох основних типів малоповерхових житлових будинків, відмінних один від одного своїми специфічними особливостями: 1) будинки садибного типу - з індивідуальними земельними ділянками при кожній квартирі, що розміщуються в кварталах з садибних розподілом внутрішньоквартальної території; 2) будинки міського типу, що розміщуються в кварталах з усуспільненої внутрішньоквартальної територією за принципами блокування і внутрішньої планувальної організації квартир, мало відрізняються від звичайних будинків секційного типу середньої поверховості.

Від будинків міського типу упорядковані будинки садибного типу відрізняються тим, що вони мають більш здоровими гігієнічними умовами, кращої аерації і інсоляцією будинку, можливістю господарсько-побутового використання садибної ділянки, що наближає жителів до природи.

У природно-кліматичних умовах індустріальних міст Придніпров'я широко використовуються садибні ділянки, які разом з їх літніми приміщеннями (літня кухня, альтанка, веранда та ін.) Є протягом значної частини року додатковим фондом корисної площі.

Наявність на садибі саду, індивідуального городу, літніх приміщень тощо. Впливає на характер використання і розташування підсобних приміщень квартири (сіней, кухні та ін.).

Розміщення входу в житловий будинок залежить, зокрема, від необхідності узгодження його з пристроєм господарського двору, літньої кухні, служб.

Не менш важливим і має великий практичний сенс є розміщення кімнат щодо вулиці і садиби. Так, наприклад, розміщення кухні вікнами в бік садиби викликається необхідністю забезпечити спостереження з вікон під час роботи матері в кухні за грою дітей в садибному саду, а також за садибних господарством.

Настільки ж важливим є розміщення загальної житлової кімнати в кутку будинку, вікнами в бік вхідних доріжки і вулиці. Цим досягається можливість з вікон загальною житловою кімнати спостерігати за входом на садибу і, крім того, забезпечується кращий вигляд з кімнати на палісадник і вулицю;

Недоліком ряду типових проектів є недоліки цих вимог, важливість яких диктується специфікою малоповерхового житлового будинку, пов'язаного з садибних ділянкою.

Так, наприклад, в типових проектах 145-1 і 145-3 (рис. 23) не забезпечено спостереження за садибою, так як кухня звернена вікнами в бік сусідньої садиби.

Забудовник, за рахунок деякого зменшення площі веранди, розширив площу кухні (рис. 26). Кухонне вогнище зручно розмістив в ніші, завішувати після роботи, добився добрих пропорцій кухні. Крім того, тут же їм влаштований додатковий віконний отвір в сторону своєї ділянки. У спальні обладнаний місткий вбудована шафа, розміщений в ніші між піччю і зовнішньою стіною. Віконний отвір в загальній житловій кімнаті перенесений так, що він створив зручний зв'язок з верандою, забезпечив спостереження за входом в садибу і будинок. Забудовник вніс також зміни в санітарне обладнання будинку. Замість передбачених проектом вбиральні і умивальника він за рахунок деякого зміні площі передньої вибудував повний санітарний вузол з ванною, умивальником і окремим туалетом. Над шлюзами обладнані дві неглибоких антресолі для домашніх речей.

Всі зміни, внесені забудовником, логічно випливають з потреб побуту, вони разом з тим характеризують підвищені вимоги, що пред'являються тепер до планування »обладнанню квартири в малоповерховому житловому будинку.

Другий приклад (рис. 27, 28, 29) також показує, що ав тор типового проекту недоучел умови господарсько-побутового використання квартири садибного будинку, що призвело до недоліків, що знизив якість житла, збудованого цілком добротно, з хороших матеріалів.

Будинок збудований в тому ж районі Вознесенки в Запоріжжі по Лікарняної вулиці за проектом Відділу капітального будівництва Запоріжсталі. Недоліком цього проекту є непродумане рішення зв'язку будинку з садибних ділянкою. За проектом кухня була звернена вікнами в бік сусідньої садиби. При наявності трьох входів, парадного з вулиці і окремого виходу із загальної житлової кімнати на веранду, зв'язок з садибою ускладнювалася незручним виходом з кухні.

З зіставлення обміру будинку з проектом (рис. 27-29) видно, що забудовник застосував дзеркально відбитий план будинку, що полегшив йому зв'язок кухні з садибою, за допомогою прибудови сіней збоку будинку. Необхідно відзначити, що необхідного умовами життя в садибному будинку повної зручності досягти все ж не вдалося, так як розташування вікон кухні в збудованому будинку не дає можливості спостерігати за садибою. Наявність трьох виходів в одній квартирі також не може вважатися позитивним.

На рис. 30 зіставлені два плани індивідуальних будинків; перший - найбільш характерний для самодіяльного будівництва, другий - план житлового будинку, проект якого рекомендується Управлінням міського архітектора Запоріжжя.

Порівняння планів показує, що проект Управління міського архітектора Запоріжжя вирішене гірше. Розміщення входу в тиловій частині будинку погіршило зв'язок з вулицею, вікна кухні виявилися поверненими в бік сусідньої садиби. Спостереження за своїм садибних ділянкою виключено. Внутрішня планувальна організація квартири вирішена також гірше, ніж в самодіяльних будинках. Щоб потрапити в загальну житлову кімнату, потрібно пройти через кухню і спальню. Таким чином, прохідним приміщенням виявилася не тільки кухня, але і спальня, що абсолютно неприпустимо.

Ці приклади наочно показують, що садибний житловий будинок повинен проектуватися з урахуванням узгодження приміщень будинку з рішенням генерального плану садиби, що є по суті продовженням і доповненням житлового будинку. Разом з тим внутрішня планувальна організація квартири повинна відповідати вимогам життя сім'ї. Цей тісний зв'язок будівлі з садибою зобов'язує вирішувати архітектуру житлового будинку і садибного ділянки комплексно, разом з усіма літніми приміщеннями, господарськими будівлями, озелененням, благоустроєм ділянки і огорожею.

За умови дотримання вимог експлуатаційного, санітарно-гігієнічного та художнього порядку цей принцип забезпечує використання всіх переваг малоповерхового житлового будинку в інтересах створення максимальних зручностей для радянської сім'ї. Ці вимоги одночасно обумовлюють також і прийоми організації садибних ділянок і взаємне розташування їх елементів - палісадника, саду, городу, служб - в тісному зв'язку з плануванням житлового будинку і постановкою його на ділянці, з урахуванням завдань внутрішньоквартальної планування і композиції кварталу в цілому (угруповання житлових будівель, служб, озеленення та ін.).

Важливим питанням є виявлення форм і місцевих особливостей господарсько-побутового використання садибного ділянки в умовах індустріальних міст Придніпров'я.

Малоповерхові будинки в цих містах, в тому числі і індивідуальні, розташовані в житлових районах, прилеглих до промислових підприємств, а також до районів міської багатоквартирної забудови, забезпечені основними елементами міського благоустрою: водопроводом, коштом міського транспорту, в більшості випадків і каналізацією.

Тут присадибне господарство не має особливої ​​значимості в задоволенні сім'ї сільськогосподарськими продуктами. Вирішальне значення в характері використання садиби має добре налагоджена торговельна система постачання населення, з іншого боку, на характер використання садибного ділянки впливає забезпечення населення землею для індивідуального городництва в приміських зонах, поза упорядкованій території міста.

У зв'язку з цим відпала необхідність в розвинених службах, а, отже, скоротився обсяг службових будівель і розміри господарського двору.

Зазвичай невеликий сарай розміром 6-8 м2, розташований в глибині садиби, є цілком достатнім для зберігання запасу палива і садового інвентаря. Площа, яку займає господарським двором і проїздами, також скоротилася практично до 50-70 м2.

Всі ці обставини знайшли своє відображення в характері використання ділянки, який, в основному, відводиться під сад, декоративні насадження та літні приміщення і призначається, головним чином, для відпочинку сім'ї.

Найголовнішою складовою частиною садиби є тут фруктовий сад. Цілком природно, що розвиток за роки Радянської влади садів і рясне озеленення садиб та вулиць як органічна частина загального санітарно-гігієнічного благоустрою території житлової забудови є прогресивним факто ром величезного значення.

Сад, який має також і велике гігієнічне значення, разом з тим служить прикрасою садиби як невід'ємний елемент архітектурно-планувальної композиції.

Крім звичайних елементів садиби, в місцевих умовах на садибі розміщуються: літня кухня, альтанка, навіс або обладнаний майданчик в тіні дерев, літній душ.

Орієнтовна планування садибних ділянок площею 300 м2 приведена на рис. 31.

На ділянках розміром 500-600 м2, розміщених на міських околицях, садибне господарство розвивається більш широко. На цих ділянках господарські будівлі досягають площі 12-15 м2 (3X4 або 3X5 м). У такій споруді, крім сараю для зберігання палива і садового інвентаря, розміщується свійська худоба і птиця. Сіно зберігається на горищі. Поблизу приміщення для домашніх тварин влаштовується невелика вигульна майданчик.

В садибному саду нерідко розміщується кілька бджолиних вуликів. Взимку вулика переносяться в літню кухню, стіни і вікна якої попередньо утеплюються приставними матами.

Вивчення практики будівництва і умов експлуатації садибних ділянок в містах Наддніпрянщини показує, що прийняті в останні роки розміри садибних ділянок від 300 до 600 м2 при задовільною плануванні, благоустрій та озеленення забезпечують сприятливі умови експлуатації садибних ділянок. Разом з тим ці розміри ділянок є фактором, що забезпечує зниження стій мости будівництва мереж комунального благоустрою.

У проектній і будівельній практиці, заснованої на обліку місцевої специфіки господарсько-побутового використання садибної ділянки, елементи садиби розподіляються так, як це наведено в табл. 3.

Такий розподіл території садибної ділянки задовольняє основним вимогам експлуатації ділянки.

Практика проектування показує, що при одноквартирних будинках ширина садиби не повинна перевищувати 20-22 м, при спарених будинках - 14-15 м. Потрібно прагнути скорочувати фронт садиби по вулиці за рахунок збільшення її глибини.

З основних прийомів планування ділянки найбільш поширеним є розміщення будинку головним фасадом до вулиці. Перед будинком розташовується палісадник з декоративними насадженнями, позаду будинку - сад. Городні грядки розміщуються в тиловій частині або смугою вздовж однієї з довгих сторін садиби (рис. 31).

При порівняно невеликих розмірах ділянки будинок зміщується до однієї з його бічних сторін. Розміщення житлового будинку в глибині ділянки не рекомендується. Недолік такого прийому планування полягає в тому, що будинок перестає брати участь в архітектурі вулиці.

Планування садиб на кутах кварталів відрізняється від рядових. У цих садибах розташування будинку враховує наявність бокового проїзду, тому господарські будівлі відносяться до кордону з сусідньою ділянкою, а смуга ділянки вздовж провулка озеленяется декоративними насадженнями.

Планування садиб при двоквартирних будинках здійснюється двома основними прийомами: з розташуванням господарських будівель і господарських дворів по осі ділянок або з розташуванням цих елементів садиби по межах з сусідніми ділянками. Слід рекомендувати другий варіант, так як в цьому випадку створюється широкий масив зелених насаджень, який сприяє архітектурної організації забудови та, разом з тим, оберігає центральну частину садиби від проникнення пилу з господарського двору.

У практиці державного будівництва господарські будівлі двох і навіть чотирьох сусідів влаштовуються в одному компактному споруді, що розміщується на кордонах садиб.