Житлові будинки середньої поверховості, проектування житлових будинків
Середня поверховість починається там, де закінчується можливість будувати без ліфта, - з висоти п'ятиповерхових будинків (36-40). Але де кінчається середня поверховість, сказати важко. Згідно з визначеннями, що використовуються в даній книзі, висота будинків «середньої поверховості» залежить від того, до якого рівня може бути використаний ліфт з гідравлічним підйомником. Не всі з цим згодні. Дехто схильний вважати восьмиповерхового будинку будинками середньої поверховості, і, крім того, зустрічаються п'ятиповерхові будинки з ліфтами, які працюють на електриці.
Принцип організації планування житлових будинків середньої поверховості майже такий же, як і у багатоповерхових. Всі типи будинків (коридорні, галерейні, секційні і т. Д.) Можуть застосовуватися в будинках середньої поверховості, підходять також і всі типи квартир, які використовуються в багатоповерхових будинках.
За рішенням конструкцій будинку середньої поверховості знаходяться десь на стику. У деяких районах допускається будувати п'яти- або шестиповерховий житлові будинки з дерев'яним каркасом при облицюванні цеглою. Там, де місцеві будівельні норми пред'являють більш високі вимоги до протипожежних заходів, конструктивна схема змінюється: від захищеного зовні дерева до монолітного бетону, з безліччю варіантів між цими крайніми рішеннями. Вибираючи конструктивну схему будівлі середньої поверховості, проектувальник, який звик до простоти бетонного каркасу багатоповерхових будинків, зобов'язаний керуватися низкою положень: при середній поверховості не потрібно стін, що сприймають вітрове навантаження; при цій висоті можливе застосування несучих цегляних стін; дерев'яні балкові перекриття, хоча і допустимі в будинках середньої поверховості, збільшують висоту перекриттів і відповідно висоту підйому по сходах; при розташуванні стоянок на першому або підвальному поверсі дерев'яні і навіть металеві балки перекриттів не забезпечують достатньої протипожежного захисту і над рівнем стоянок необхідні бетонні перекриття.
Для більшості будівель середньої поверховості внаслідок обмеженої кількості квартир улаштування вбудованих гаражів обходиться занадто дорого, і тому при них найчастіше передбачаються відкриті стоянки. Коли площі громадських приміщень мінімальні або вони розміщені в окремій будівлі, або вестибюль невеликий, а комори та інженерні приміщення знаходяться в підвалі або на даху, перший поверх будинку середньої поверховості може бути використаний під відкриті, але перекриті зверху стоянки. Залежно від числа поверхів і площ квартир великий відсоток машин, якщо не всі машини, буде забезпечений такими стоянками.
а - трикімнатні квартири; б - 4 поверху; в - трикімнатні квартири (12,8 м) - 4 стоянки
У тих випадках, коли перший поверх використовується під вестибюль, комори і інженерні приміщення і квартири починаються тільки з другого поверху, організувати підхід до ліфтів вельми просто. Коли перший поверх також використовується під розміщення квартир, для забезпечення доступу до ліфтів стає необхідним віднімати від квартир площа для вестибюля, в'їздів у гаражі, стоянок і т. Д. Крім того, необхідно передбачити підвищену висоту першого поверху, що вимагається для вестибюля.
У забудові будинками середньої поверховості так само, як і при малоповерхової забудови, є ширші можливості зв'язку будівель між собою. Завдяки порівняно невеликій їх висоті вони можуть утворювати напівзамкнуті або замкнуті двори, із забезпеченням, проте, інсоляції дворів. Іноді для поліпшення освітленості квартир галереї роблять на віднесенні від будівлі, при цьому утворюється система містків.
Природне призначення будинків середньої поверховості - використання для заселення сім'ями з низьким достатком. У порівнянні з малоповерховими будинками вони дозволяють досягти високої щільності забудови, а в порівнянні з багатоповерховими будинками вони дешевші в будівництві. При галерейному і секційному побудові такі будинки забезпечують хороші можливості для охорони.
1 - висота житлового поверху; 2 - вестибюль; 3 - висота вестибюля
У великих міських комплексах, що містять в собі будівлі різної поверховості, житлові будинки середньої поверховості можуть служити перехідними елементами, але при цьому вони втрачають значення окремих обсягів. В цьому випадку багатоповерхові будинки на відміну від що стоять окремо стають частиною загального житлового комплексу, що росте поступово від низьких обсягів. Такі поступові переходи являють собою природні рішення, коли забудова з високою щільністю примикає до парків, берегів річок або морському березі. Іноді чіткого перепаду поверховості майже немає - обсяги різної висоти перетворюються в скульптурне побудова житлового комплексу.
