Житлова площа квартири - що це таке, як розраховується

Які види площі виділяють в квартирі

За загальними правилами, при укладанні договору пайової участі опис об'єкта (квартири) здійснюється забудовником з урахуванням тих даних, що вказані в проектній документації на будинок.

Якщо уважно ознайомитися з інструкцією, то можна зробити висновок про наявність трьох видів площі, що характеризують квартиру. Це площа квартири, житлова і загальна площі квартири.

У чому різниця між різними видами площі квартири

Житлова площа квартири розглядається в якості суми площ житлових кімнат. Площа квартири - як суми площ житлових кімнат плюс допоміжні кімнати. До останніх відносять комори, коридори, санвузли, ванні, кухні і площа, зайняту внутрішньоквартирної сходами. Не враховуються лоджії, балкони, веранди, тераси, холодні комори і тамбури.

По суті, термін «площа квартири», згаданий в Інструкції, є нічим іншим, як «загальною площею», використовуваної в Житловому кодексі РФ. Про рівнозначності цих двох понять свідчить відповідна примітка Інструкції.

Загальну площу квартири, в свою чергу, слід трактувати як суму площ усіх приміщень, в тому числі вбудованих шаф і площ балконів, лоджій, терас і неопалюваних коморах, що визначаються з знижувальними коефіцієнтами (для терас і балконів - 0,3, для лоджій - 0 , 5, для комор і веранд - 1,0).

призначення показників

Що потрібно знати перед покупкою квартири від забудовника

Отримати інформацію про комфортабельності житла і ціновій політиці можна з опису квартири, що міститься в договорі купівлі-продажу.

Незважаючи на те, що кожен забудовник при формуванні договору про пайову будівництва керується виключно власними переконаннями, в цьому документі повинна бути чітко вказана ціна за квадратний метр, а також подробиці того, з чого вона, власне, складається.

У договорі також обов'язково повинен бути згаданий питання, пов'язане з включенням в оплату площі лоджії (веранди, балкони) і умовами його внесення. При покупці квартири важливо, щоб потенційний покупець звернув увагу на ці моменти, а також поцікавився питанням, що включає в себе поняття загальна площа, і який метраж житлової площі оплачується.

Ці дії необхідні для того, щоб чітко знати повну вартість квартири, т. Е. Те, за що, власне, Ви платите гроші. Адже коли людині буде видано свідоцтво, в ньому буде зафіксована виключно загальна площа квартири, а лоджії і балкони враховуватися не будуть.

Умови укладеного договору, безумовно, можна оскаржити в суді. Однак успіх такої справи буде залежати від змісту і формулювань договору, а також досвіду того юриста, до якого звернувся позивач. Тому, щоб уникнути розбіжностей, пов'язаних з оплатою метражу, слід все питання по угоді вирішувати до моменту підписання договору. Дурних питань не буває, адже клієнт не зобов'язаний бути професіоналом у сфері нерухомості. Його завдання не посоромитися і запитати все, що не є ясним.

В ідеалі умови і ціни повинні обговорюватися заздалегідь. А при укладанні угоди потрібно тільки уважно прочитати договір, звертаючи увагу на цифри і граматичні помилки.