Згода чоловіка на продаж нерухомості зразок 2019 року
Коли потрібна згода чоловіка на здійснення угоди?
Цивільне законодавство зобов'язує громадян при відчуженні будь-якого майна, що знаходиться в спільному володінні декількох осіб, отримувати їх письмове і завірене нотаріально дозвіл на здійснення угоди (наприклад, при даруванні житла).
Згода чоловіка на продаж нерухомості потрібно в тому випадку, якщо дане майно є спільною власністю. При цьому важливо враховувати, що законодавство не прирівнює до офіційного шлюбу цивільний, тобто співжиття без реєстрації відносин в органах РАГСу.
Основні угоди, при здійсненні яких не обійтися без грамотно оформленого дозволу від дружини або чоловіка:
- по відчуженню майна;
- з розпорядження власністю (наприклад, при здачі в оренду);
- для державної реєстрації документів або переходу прав.
Спільна власність подружжя
- нажите в процесі шлюбу;
- Не отримана внаслідок безоплатної угоди.
Відзначимо, що майно, придбане на ім'я одного з подружжя, які перебувають в офіційних шлюбних відносинах, фактично вважається загальним, згідно з українським законодавством. Громадяни мають рівні права на власність, навіть якщо один з них не мав власного доходу при наявності поважних причин, згідно 3 частини 34 статті СК РФ.
Судова інстанція може визнати будь-яке майно, яке перебуває у володінні чоловіка або дружини, загальним, якщо для цього існують серйозні підстави, зазначені в 37 статті СК України (якщо вартість даної нерухомості зросла з допомогою вкладення грошей і зусиль з боку другого чоловіка, наприклад , завдяки капітальному ремонту в будинку).
Згода чоловіка під час продажу або купівлі нерухомості не потрібно в трьох випадках:
- майно купувалося до вступу в шлюб;
- чоловік і дружина мають письмову домовленість про розподіл часток майна між ними;
- об'єкт отриманий по дарчим або у спадщину (незалежно від часу отримання - до реєстрації шлюбних відносин або після).
Слід зазначити, що Цивільний кодекс допускає можливість встановлення пайової володіння на спільне майно при бажанні подружжя. Дане рішення зазвичай фіксується в шлюбному договорі, який може мати форму до реєстрації шлюбу, так і після цього. З його допомогою подружжя самостійно вирішують, яким чином буде відбуватися розподіл майна і прав володіння між ними.
Варіанти продажу нерухомого майна
Здійснення операції з продажу або придбання нерухомості, що знаходиться у спільній власності подружжя, відбувається по одному з двох варіантів:
Якщо відчужується власність належить тільки одному з подружжя, згода другого отримувати не потрібно.
Ще одним варіантом здійснення угоди є оформлення довіреності на ім'я чоловіка або дружини (наприклад, якщо громадянин серйозно хворий і не може особисто бути присутнім при підписанні будь-яких паперів), проте даний документ потрібно засвідчувати у нотаріуса, згідно 185.1 статті ГК РФ.
Довіреність або дозвіл?
З юридичної точки зору, складно однозначно відповісти на питання, чи може замінити довіреність, оформлена на ім'я одного з подружжя, згода на здійснення угоди майнового характеру.
Формально, за наявності довіреності, дозволу другого чоловіка не потрібно, так як обидва обізнані про підписання договору і згодні з такими діями. Щоб уникнути виникнення будь-яких проблем в майбутньому (наприклад, при відмові другої сторони угоди підписувати документацію або неприйняття співробітником Росреестра паперів для переоформлення права власності на інше ім'я), громадянам рекомендовано крім довіреності оформити додатково згода чоловіка.
Щоб дізнатися, скільки коштує складання довіреності, потрібно розібратися з її видом. Вартість генеральної трохи вище, ніж тих, що розраховані на здійснення певних дій одного разу (відмінністю також є термін дійсності документа).
При складанні довіреності важливо вказати в тексті всі передані другому чоловікові повноваження, пов'язані із здійсненням операції (їх обсяг відрізняється, наприклад, громадянин може бути уповноважений тільки підписати договір або також зняти гроші з рахунку). При підписанні генеральної довіреності особа має право здійснювати будь-які дії - від збору вимагається документації до отримання завдатку.
Як скласти документ?
Грамотно і відповідно до законодавства оформити згода чоловіка на продаж або купівлю нерухомості можливо самостійно за типовим зразком або за допомогою послуг кваліфікованого фахівця. Важливим моментом є запевнення документа в нотаріальній конторі, без якого дозвіл не зможе мати юридичну силу.
- найменування здійснюваної угоди (наприклад, дарування);
- опис відчужуваного об'єкта;
- реквізити свідоцтва про реєстрацію шлюбних відносин;
- термін, протягом якого даний документ буде вважатися дійсним;
- паспортні дані дружини і чоловіка;
- інформація про майбутнє покупця (або продавця), якщо ці відомості вже відомі;
- дата оформлення;
- підпис.
У більшості випадків термін дійсності документа становить від одного до трьох років. Щоб отримати нотаріальна згода чоловіка, при зверненні до фахівця потрібно надати деякі документи, а саме:
- свідоцтво про реєстрацію шлюбу;
- посвідчення особи;
- бланк про сплату відповідного державного мита.
вартість оформлення
Як зазначалося вище, згода можливо скласти самостійно або звернутися за допомогою кваліфікованого фахівця. Нотаріус або адвокат, в залежності від розцінок конкретної контори та регіону країни, надають свої послуги з оформлення документа приблизно за 1 000 рублів.
При посвідченні у нотаріуса дозволу на здійснення угоди, громадянам потрібно заплатити відповідну державне мито, розмір якої становить 100 рублів, відповідно до 26 пункту першої частини 333.24 статті НК РФ.
Залишилися питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче і отримаєте розгорнуту консультацію юриста: