Земля як об’єкт земельних відносин 1
Назва роботи: Земля як об'єкт земельних відносин
Предметна область: Держава і право, юриспруденція і процесуальне право
Розмір файлу: 69 KB
Роботу скачали: 42 чол.
70. Земля як об'єкт земельних відносин.
1. землі сільськогосподарського призначення # 150; землі, що знаходяться за межами населених пунктів і надані або призначені для потреб сільського господарства;
У складі земель сільськогосподарського призначення виділяється фонд перерозподілу, в який включаються відумерлою земельні ділянки, земельні ділянки, вилучені з державних або муніципальних потреб, або земельні ділянки, від яких добровільно відмовилися.
2. землі населених пунктів # 150; це землі, які використовуються і призначені для забудови населених пунктів;
Землі населених пунктів завжди відокремлюються межами від інших земель.
3. землі спеціального призначення # 150; це землі, які розташовані за межами населених пунктів і використовуються або призначені для використання у відповідних спеціальних цілях, і право на які виникли з підстав, передбачених земельним законодавством;
4. землі особливо охоронюваних територій # 150; це землі, які мають особливе природоохоронне, наукове, історико-культурне, рекреаційне, естетичне, оздоровче й інша цінне призначення, які вилучені з господарського використання і для яких встановлено особливий правовий режим;
5. землі лісового фонду # 150; складаються з лісових земель (це покриті лісовою рослинністю, або призначені для її відновлення) і нелісових земель (призначені для організації лісового господарства);
6. землі водного фонду # 150; це землі, покриті поверхневими водами і зайняті гідротехнічними або іншими спорудами, розташованими на водних об'єктах;
7. землі запасу # 150; це землі, що знаходяться в державній або муніципальній власності ненадані фізичним і юридичним особам (виняток становлять землі сільськогосподарського призначення).
Рішення про переведення земель або земельних ділянок приймають такі органи:
1. Уряд України # 150; щодо федеральних земель;
2. органи виконавчої влади суб'єктів України # 150; щодо регіональних земель (земель суб'єктів РФ) і земель сільськогосподарського призначення, які перебувають у приватній або муніципальній власності;
3. органи місцевого самоврядування # 150; щодо інших земель (муніципальних земель і приватних земель, за винятком земель сільськогосподарського призначення).
1. щодо земель населених пунктів та при перекладі в землі населених пунктів рішення приймається в порядку, визначеному для встановлення меж населених пунктів;
2. при перекладі земель особливо охоронюваних територій рішення приймається шляхом встановлення або зміни меж туристично-рекреаційної особливої економічної зони (одна з особливих економічних зон).
Переклад вважається таким, що відбувся з моменту внесення запису до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Зміна правовстановлюючих документів не вимагається.
Земельна ділянка # 150; це частина земної поверхні, межі якої визначено відповідно до федеральними законами. Основними правовими характеристиками земельної ділянки є цільове призначення і дозволене використання.
Межі земельної ділянки встановлюються шляхом межування. В результаті межування, яке проводиться кадастровим інженером, складається межовий план, який необхідний для державного кадастрового обліку. В результаті цього кожній земельній ділянці присвоюється індивідуальний кадастрово-обліковий номер, відомості про земельну ділянку вносяться до державного кадастр нерухомості і такі відомості підтверджують існування земельної ділянки або припинення існування земельної ділянки.
Основними юридичними характеристиками є економічні, технічні та юридичні відомості.
До найважливіших правових характеристик відносяться цільове призначення і дозволене використання.
Дозволене використання # 150; це порядок і умови використання земельних ділянок з урахуванням цільового призначення і встановлених обмежень, обтяжень.
Земельне законодавство пов'язує дозволене використання з зонуванням території.
містобудівне зонування # 150; це зонування територій муніципальних утворень з метою визначення територіальних зон і встановлення містобудівних регламентів для цих зон. Зони встановлюються щодо земель поселень і міських округів і земель, на яких планується забудова. Основним документом містобудівного зонування є правила землекористування і забудови, які затверджуються нормативно-правовим актом органу місцевого самоврядування.
Містобудівна регламент # 150; це встановлювані в межах кордонів територіальної зони встановлюються види дозволеного використання земельної ділянки за все того, що знаходиться над і під поверхнею земельних ділянок, може використовуватися для їх забудови земельних ділянок або подальшої експлуатації будівель, споруд, будівель; обмеження у використанні земельних ділянок, граничні розміри земельних ділянок і граничні параметри дозволеного будівництва (висота, об'єм, щільність). Це також документ, який містить інформацію про дозволений використанні земельних ділянок, всього того, що перебувати над і під поверхнею земельних ділянок і може використовуватися для подальшого будівництва; відомості про параметри дозволеного будівництва; інформація про граничні розміри земельних ділянок; інформація про обмеження, обтяження прав.
Містобудівна регламент не поширюються на земельні ділянки, зайняті деякими пам'ятками і асамблеями пам'ятників; земельні ділянки в межах територій загального користування; земельні ділянки, призначені для видобутку корисних копалин; земельні ділянки, зайняті лінійними об'єктами. Містобудівна регламент не встановлюється для земельного лісового фонду, земель, покритих поверхневими водними об'єктами, земель в межах особливих економічних зон, земель особливо охоронюваних природних територій (за винятком земель лікувально-оздоровчих місцевостей і курортів), землі запасу, землі сільськогосподарських угідь в складі земель сільськогосподарського призначення, Містобудівна регламент не поширюється на землі загального користування, землі, зайняті пам'ятниками історії і культури, зайняті лінійними об'єкт ами або надані для видобутку корисних копалин.
Відповідно до Містобудівною кодексом існують такі види дозволеного використання:
1. основні види дозволеного використання;
3. допоміжні види дозволеного використання (напр. Кафе, гаражі, магазини застосовується тільки як додаткові до перших двох).
Дозволене використання може бути змінено відповідно до містобудівного регламентом за умови дотримання вимог технічних регламентів. Порядок зміни цільового призначення федеральним законодавством не врегульовано; цільове призначення в рамках однієї території можна приймати на рівні суб'єкта РФ.
Якщо дозволене використання земельної ділянки не відповідає містобудівному законодавству, то така земельна ділянка може використовуватися, якщо це не небезпечно для життя і здоров'я людини, навколишнього середовища, об'єктів культурної спадщини.
Містобудівна план земельної ділянки # 150; це документ, який потрібно при отриманні дозволу на будівництво, або дозволу на введення об'єктів в експлуатацію. Містобудівна план видається на земельні ділянки, забудовані або підлягають забудові. У містобудівному плані міститися відомості про межі земельних ділянок, про зони дії публічних сервітутів, інформація про містобудівний регламент, про існуючі об'єктах капітального будівництва, про технічні умови підключення до об'єктів інженерної інфраструктури та інша інформація, яка необхідна для будівництва.
Поняття ділимо речі визначено в ст. 133 ГК, відповідно до якої неподільної визнається річ, розділ якої неможливий без зміни цільового призначення. Неподільним земельну ділянку може бути визнаний законом.
Межі земельної ділянки в натурі встановлюються шляхом межування, яке є видом кадастрових робіт. межування # 150; підготовчий етап для постановки на кадастровий облік. В результаті межування складається межовий план. Межовий план видається при постановці земельної ділянки на облік, при розділі земельних ділянок, при обліку змін земельної ділянки або його частин. Межовий план складається з графічної і текстової частини. У графічної частини вказуються:
1. відомості про кадастровому плані території або кадастрові виписки земельної ділянки;
2. інформація про доступ до земельної ділянки;
3. місце розташування кордонів.
Будь-яку земельну ділянку повинен мати прохід / проїзд.
У текстовій частині міститися відомості про земельні ділянки, їх частинах в обсязі, встановленому в федеральному законі «Про державний кадастр нерухомості», а так само інформація про погодження меж земельної ділянки, коли це вимагається законодавством (акт погодження меж).
Освіта земельних ділянок відбувається:
1. при об'єднанні земельних ділянок;
2. під час розподілу земельних ділянок;
3. при перерозподілі земельних ділянок;
4. при виділено з земельних ділянок або земель, що перебувають у державній або муніципальній власності.
Цільове призначення та цільове використання знову утворених земельних ділянок зберігається.
Законодавчо встановлена заборона на об'єднання земельних ділянок, наданих на праві постійного безстрокового користування, довічного успадкованого володіння або безоплатного термінового користування за винятком випадків, коли земельні ділянки надані одній особі.
Вимоги, що пред'являються до утворення або зміни земельних ділянок:
· Граничні максимальні і мінімальні розміри земельних ділянок повинні відповідати вимогам містобудівних регламентів. Якщо на земельну ділянку містобудівна регламент не поширюється або стосовно ділянки він не встановлений, то граничні розміри визначаються відповідно до вимог федеральних законів (див. Ст. 33 Земельного кодексу). Якщо розміри земельної ділянки не відповідають вимогам містобудівної регламенту, то допускається використовувати земельну ділянку, якщо це не завдає шкоди життю і здоров'ю людини, довкіллю, об'єктів культурної спадщини;
· Кордону утворених земельних ділянок не повинні перетинати кордони муніципальних утворень і / або населених пунктів;
· При утворенні земельних ділянок не повинно призводити до вклинювання, черезсмужжя, зламана кордонів, неможливість розміщення об'єктів нерухомості (капітального будівництва та інших), що перешкоджають раціональному використанню, охороні земель, недоліків, а також порушувати вимоги, встановлені федеральними законами;
· Не допускається таке утворення земельних ділянок, в результаті яких експлуатація за дозволеним використання неможлива.