Земельна ділянка оформлений на неповнолітнього

Земельна ділянка оформлений на неповнолітнього. Які нюанси можуть виникнути при оформленні, які документи вимагати?

Добридень! Є земельну ділянку оформлений на Іванову Анну Іванівну (вигадані фио). Вона є неповнолітньою, в даний момент 9 років. Є всі документи на ділянку нового зразка, по ЕГРП все сходиться і все нормально. На момент придбання ділянки у дитини не було батька (помер). Після оформлення через енну час мама вийшла заміж і дівчинку удочерили і вона стала Сидорової Ганною Іванівною (вигадані фио). Є дозвіл на відчуження земельної ділянки. належить неповнолітньому від органів опіки. Мама дитини і батько (новоспечений) згодні на продаж ділянки. У зв'язку з усіма вищевикладеними фактами, прошу підказати наскільки проблемним може бути угода з оформлення купівлі-продажу ділянки на іншу людину? Які документи бажано мати, перш ніж йти на оформлення документів? Я так розумію документи про удочеріння і зміні фио дитини, може ще щось потрібно? Заздалегідь вдячний.

уточнення клієнта

А то що ділянку на неповнолітнього людини, з цим все норм? Проблем не буде? Якщо є дозвіл органів опіки

Відповіді юристів (4)

Добридень! Ви все вірно розумієте. Для угоди потрібен підписаний сторонами договір, бажано 3 прим (для продавця, для покупця, для реєстраційної служби), правовстановлюючі документи на ділянку (свідоцтво, може бути договір), а також документи про зміну прізвища власника (неповнолітньої). У зв'язку зі зміною прізвища необхідно буде перед операцією внести зміни відповідні до реєстру, за це стягується держмито (невелика), зазвичай реєстраційна служба робить це одночасно з угодою.

уточнення клієнта

А то що ділянку на неповнолітнього людини, з цим все норм? Проблем не буде? Якщо є дозвіл органів опіки

Є питання до юриста?

неповнолітній може бути власником, при цьому в договорі від її імені буде діяти законний представник, наприклад, мати. Наявність згоди органів опіки та піклування обов'язковий документ, він також повинен бути пред'явлений на реєстрацію угоди.

уточнення клієнта

останнє запитання! У вирішенні органів опіки зазначено, що вони схвалили рішення на відчуження ділянки з урахуванням того, що грошові кошти від цієї угоди будуть перераховані на особистий рахунок дитини. Так ось. Покупець повинен здійснити цей платіж до того як будуть подаватися документи в регпалати, або це можна зробити після отримання оформлених документів покупцем? І взагалі, покупець повинен це робити чи цим займається продавець. Хіба мало до реєстрації я гроші заплачу на рахунок дитини, а потім ні гроші зняти з цього рахунку, ні ділянки не бачити (про всяк випадок щось піде не так з відміткою про реєстрацію)? Заздалегідь величезна подяка!

уточнення клієнта

точно останнє запитання. Припустимо, що пропишемо в договорі, що оплата проводиться після оформлення. Тоді яким чином потім зняти обтяження з ділянки? Платіжне доручення принести в регапалату? І для зняття обтяження обов'язкова присутність продавця?

обтяження знімається за заявою обох сторін, в принципі документ про оплату можете принести, копія його реєстраційна служба візьме для додатка до справи.