Заміна свідоцтва про власність
Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру - це основний документ. який підтверджує ваші права на займане приміщення.
Згідно з ним, ви можете розпоряджатися нерухомим майном на свій розсуд. - продати. подарувати. оформити у спадок. обміняти або виконати перепланування.
Саме останні два параметри можуть послужити причиною заміни свідоцтва власності в контексті проведеного перепланування.
Заміна свідоцтва на право власності: підготовка
Для початку розглянемо процес підготовки до зміни планування і заміну свідоцтва про право власності на конкретному прикладі. Відповідно до прийнятого законодавства. проведення перепланування в квартирі можливо тільки після того, як буде отримано рішення про погодження перепланування з Житлової інспекції.
Отриманням даного дозволу оформлення перепланування не закінчується. Після виконання всіх будівельних і ремонтних робіт вам належить наступний крок - підписання акту виконаного перебудови й (або) перепланування. на підставі якого вносяться зміни в поверховий план на вашу квартиру.
Даний акт має бути підписаний комісією жилинспекции - якщо звичайно роботи повністю відповідають виданим раніше дозволу на перепланування. Потім він направляється в БТІ, яке проводить обміри та оформляє новий технічний паспорт.
При цьому площа квартири, зазначена в нових документах БТІ, може відрізнятися в більшу або меншу сторону від даних права власності.
Наприклад, при великих демонтажних роботах (злам сантехкабін, підвіконних блоків, перегородок), метраж квартири може додати до кількох метрів. Це дуже вигідно при її продажу. Тому в такому випадку рекомендується поміняти свідоцтво, щоб в ньому була прописана нова площа.
Свідоцтво про державну реєстрацію права на власність, фото:
У яких ще випадках свідоцтво права власності на квартиру може підлягати заміні?
Куди звертатися з цього приводу?
Документи необхідні для зміни свідоцтва про право власності на квартиру:
Вартість оформлення нового свідоцтва:
- держмито за надання послуги становить 1000руб.
Термін надання даної держпослуги:
Чи можна обійтися без заміни свідоцтва?
По-перше, бувають випадки, коли після здачі завершеною перепланування загальна площа квартири не змінюватись. В цьому випадку заміну свідоцтва про право власності безумовно проводити не варто.
По-друге, навіть якщо площа квартири змінилася, то наявне свідчення не втрачає свою юридичну силу, і як і раніше підтверджує право фізичної особи на володіння приміщенням, просто в ньому вказана інша загальна площа. І якщо ви не збираєтеся продавати квартиру, то ніякої необхідності в заміні свідоцтва немає.
Буває і так, що загальна площа квартири в результаті перепланування зменшується - наприклад, при установці декоративних конструкцій або вирівнюванні стін. В цьому випадку рішення про переоформлення права власності краще не приймати.
І коли покупець запитає вас "чому в техпаспорті квартири значиться 60 метрів, а ви говорите, що у вас 61?" - ви покажете йому свідоцтво, де стоїть цифра 61 м, і поясніть, що цей метр "з'їдений" коробом або штукатуркою, і його можна при бажанні повернути назад.
