Законність спорудження будинку на своїй землі

Законність спорудження будинку на своїй землі
(юридична консультація)

Радіопрограма прозвучала на радіо "Росія"

В.І. Романова у своєму листі висловлює здивування з приводу рішення районного суду, який зобов'язав її знести побудований на ділянці будинок. Касаційна інстанція також залишила це рішення в силі. У чому ж справа, здивована жінка. Як же таке може бути? Це ж приватна власність.

Давайте розберемося в цьому докладніше. В силу п. 1 ст. 222 Цивільного кодексу України "самовільним є будівництво будинку на земельній ділянці не відведених для цього; без дозволу на будівництво, отриманого в установленому порядку, навіть якщо будинок і зводиться на законній земельній ділянці; без належно затвердженого проекту або з істотними відхиленнями від нього в ході будівництва, або з допущенням грубих порушень будівельних норм і правил ".

Ст. 219 Цивільного кодексу України визначає, що "право власності на знову зведена житлову будову виникає тільки з моменту державної реєстрації його, а перед цим будинок повинен бути прийнятий в експлуатацію, і на нього має бути оформлений відповідний акт, який і буде підставою реєстрації права на будинок ". Видається акт, тільки якщо при забудові земельної ділянки і будівництво будинку не було допущено порушення земельного і містобудівного законодавства.

Так що В.П. Романової треба домагатися в суді визнання права власності на самовільну споруду. Якщо зуміє вона довести, що не порушила закон, тоді державна реєстрація її прав на будинок буде проводитися вже відповідно до іншого закону. А саме ст. 28 Федерального закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним від 21.07.97. № 122-ФЗ. Згідно з цим законом, як ми вже зазначили, реєструються права власників, встановлені саме судом. Права на будинок у Романової в тому випадку виникнуть з моменту набрання таким рішенням чинності. Але не дуже то наші суди знайомі з цим питанням. І може статися, що відомостей, що містяться в рішенні суду буде недостатньо для реєстрації прав власників будинків.

Що ж робити в цьому випадку? Валентині Петрівні слід взяти запит у реєструючого органу для суду і самої його віднести до приймальні судді. І ще треба запам'ятати, що до визнання права власності на самовільну споруду не можна робити ніяких угод з такою будовою, тому що все одно вони будуть визнані пізніше недійсними, а ви витратите кошти на оформлення держмита і понесете інші витрати.

Валентині Петрівні слід скласти наглядову скаргу голові обласного суду на рішення районного, але якщо не скасує обласний суд рішення районного суду, то доведеться їй зносити самовільну споруду за свій рахунок.

Так що якщо у когось із наших слухачів не оформлені документи на будинок, то зробити це все-таки необхідно.

за матеріалами програми "Своя Земля", "Радіо Україна"