Захист прав учасників пайового будівництва по ФЗ 214

Федеральний закон України №214 регламентує відносини сторін, що беруть участь в пайовому будівництві: забудовника і покупця (пайовик).

А механізм реалізації квадратних метрів в новобудові - договір пайової участі (ДДУ).

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно!

ДДУ ФЗ №214 - що це?

Вартість квадратного метра була нижче, ніж ціна на вторинному ринку житла. Все це робило покупку приміщення в новобудові вигідним заходом. Але придбання супроводжувалося ризиками для покупця.

Права громадян не були захищені, недобросовісні фірми користувалися цим, отримуючи з покупців гроші, через фіктивні компанії виводили їх у вільні зони і оголошували себе банкрутами.

З прийняттям ФЗ №214 набувачі можуть зітхнути вільніше. Закон гарантує захист інтересів і майна громадян при участь у пайовому будівництві будинків. Закон захищає права покупців, але не гарантує остаточне будівництво об'єкта і передачу житлової площі в їх власність.

При банкрутство організація не має права залишити пайовиків з порожніми руками. Згідно зі статтею 13 ФЗ №214 у учасників пайового договору, з моменту його реєстрації, в заставі знаходяться:

Ділянка землі, що належить компанії;
Багатоквартирний об'єкт на цій ділянці.

Недобудована нерухомість виставляється на торги для виплати боргу підприємства-банкрута.

Для безпеки грошових коштів покупця в законі прописано умова акредитив - рахунок в банку, на нього вносяться гроші перед реєстрацією житла. Щоб організація змогла скористатися засобами, вона пред'являє зареєстрований документ часткової угоди.

ДДУ ФЗ №214 - на що звернути увагу?

Єдиного зразка для угоди ДДУ немає. Умови різні, тому шаблон відсутній. Перед підписанням слід звернути увагу на:

Чіткий термін здачі збудованого об'єкта - день, місяць, рік. Дата закінчення будівництва не може бути змінена забудовником в односторонньому порядку;
Дані про терміни сплати, ціна за квадратний метр житлоплощі;
Наявність гарантійного терміну на об'єкт;
Місце розташування квартири в будинку - поверх, номер приміщення, квадратура, кількість кімнат.

Якщо отримана житлова площа відрізняється метражем в більшу сторону від раніше запланованих параметрів за результатами обміру, то покупцеві доведеться доплачувати за ці метри. Щоб цього не допустити, прописується пункт про зміну площі та про відповідальність компанії за порушення.
На випадок суду в договорі прописується місто, зручний дольщику для розгляду в арбітражі.

Які зміни були в ФЗ №214 за час його дії?

Зобов'язання будівельної компанії забезпечуються порукою банку. Фінансова установа має задовольняти вимогам:

Банківська діяльність - від 5 років;
Діюча ліцензія на здійснення банківських операцій;
Статутні кошти - від 200 млн рублів;
Власні капітал - від 1 млрд рублів.

Як спосіб забезпечення зобов'язань - висновок фірмою угоди страхування цивільної відповідальності. Страхова повинна працювати не менше 5 років до статутних засобами від 120 млн рублів і власним капіталом від 400 млн рублів.

У разі порушення підприємством договору їм відшкодовуються збитки, виплачується неустойка за ДДУ. повертаються кошти дольщику.

Яку відповідальність сторін передбачає Федеральний закон №214?

Завдяки закону у покупців є гарантія збереження фінансів, вкладених на початковій стадії будівництва. Але ФЗ №214 захищає і права забудовника. Якщо покупець порушує пункт угоди щодо внесення коштів, то він виплачує неустойку від 1/300 ставки рефінансування за день прострочення.

Багато будівельних компаній залучають фінанси пайовиків на остаточному етапі зведення будівлі. За рахунок цього у покупця зводиться до мінімуму ризик проблем при придбанні житла. Але в цьому випадку ціни на квартиру вище, ніж на етапі початку будівництва, квадратні метри за вартістю наближаються до ринкової ціни готової житлоплощі.

При складанні договору пайової участі краще скористатися допомогою кваліфікованого юриста. Забудовник може внести в угоду невигідні умови для пайовика. Фахівець може допомогти розібратися в тонкощах документа. І якщо після перевірки набувач не згоден з будь-яким пунктом, то він має право вимагати від компанії змінити договір.
Перед підписанням угоди необхідно:

Вивчити діяльність та відгуки про будівельну організації;
Перевірити дату реєстрації компанії, її історію;
Перевірити відсутність позову про визнання фірми банкрутом.

Які положення Федерального закону №214 є найважливішими?

Угода ДДУ - гарантія, що захищає покупців від нечесної діяльності забудовника. ФЗ №214 виділяє основні моменти при укладанні документа:

Від яких можливих ризиків ФЗ №214 не захищає пайовиків?

Федеральний закон №214 захищає права пайовиків, і єдина проблема для них - банкрутство фірми. Але навіть при діючому законі недобросовісні компанії обходять багато положень.

Ризик з придбання квадратних метрів пов'язаний і з подвійною продажем приміщення. Закон гарантує неможливість подвійного реалізації квартири. Але деякі забудовники затягують процес реєстрації угоди ДДУ, пайовики встигають виплатити велику частину вартості житла, а компанія незаконно продати квартиру ще раз.

Надійна будівельна організація не повинна перешкоджати реєстрації договору і зобов'язана представити дольщику документи.

Дефекти новобудови - ризик, від якого закон не захищає в повній мірі. Деякі фірми навмисно скорочують витрати на матеріали, привласнюючи фінансову різницю собі. Згідно із законом будівельна організація зобов'язана усунути всі недоліки або виплатити неустойку для їх виправлення. Але на практиці ціна на житлоплощу до моменту її прийняття зростає, тому покупці погоджуються на дефекти, щоб не втратити додаткову вартість в грошовому плані.

У разі виявлення недоліків, якщо фірма не прагне виправляти їх або шантажує збільшенням термінів будівництва, пайовик має право подати позов до суду для розірвання документа і стягнути суму, виплачену їм на момент складання ДДУ.

При будь-якій схемі придбання житла є ризики, але договір ДДУ, спираючись на ФЗ №214, дає велику гарантію на їх відсутність. Купуючи квартиру в новобудові краще заздалегідь дізнатися про діяльність забудовника, вивчити їх документацію (будівельна компанія не повинна перешкоджати цьому), ознайомитися з минулими проектами організації.

Безпека потенційного покупця забезпечується їм самим.

Чи була Запис корисна? Так Ні 32 з 37 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.