Загальні збори власників (як підготувати і провести)

Загальні збори власників (як підготувати і провести). Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку (не плутати з ТСЖ) є органом управління багатоквартирним будинком (ст. 44 ЖК РФ) і проводиться з метою управління багатоквартирним будинком шляхом обговорення питань порядку денного та прийняття рішень з питань, поставлених на голосування.

Збори власників має право на:

Рішення зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийняте в установленому Житловим кодексом України порядку, є обов'язковим для всіх власників приміщень.

Форми проведення загальних зборів власників

Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку може бути проведено:

в очній формі, тобто при спільній присутності власників приміщень в конкретному місці і в конкретний час для обговорення питань, поставлених на голосування;
в формі заочного голосування - без спільної присутності власників приміщень через передачу в письмовій формі рішень власників з поставлених на голосування питань (ст. 47 ЖК РФ).

Питання для заочного голосування відправляються власникам приміщень у багатоквартирному будинку разом з повідомленням про проведення загальних зборів власниками. Таким способом досягається більш 50% голосів.

Приклади питань на голосування для зборів власників приміщень

Ініціатори зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку

Загальні збори власників приміщень може бути скликане за ініціативою фізичних або юридичних осіб, які є власниками приміщень в даному багатоквартирному будинку. Ініціаторами проведення загальних зборів власників можуть бути:

первинного - власник або кілька власників приміщень у даному будинку (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ);
чергових зборів - особи з числа власників, відповідальні за проведення зборів (обрані на перших зборах власників - ст. 45 ч. 1 ЖК РФ), правління ТСЖ (якщо воно створено);
позачергового - з ініціативи будь-якого з власників даного багатоквартирного будинку (ст. 45 ч. 2 ЖК РФ), правління ТСЖ (якщо воно створено), членами ТСЖ.

Як провести загальні збори власників приміщень

Для успішного проведення загальних зборів бажано, щоб в будинку була ініціативна група власників приміщень. У свою чергу територіальні органи виконавчої влади (префектури адміністративних округів і управи районів) організовують проведення інформаційно-роз'яснювальної роботи з власниками приміщень в багатоквартирних будинках з питань, пов'язаних з реалізацією їх прав і обов'язків, встановлених Цивільним і Житловим кодексами РФ.

Ініціативна група спільно з управою району розробляє необхідну для проведення загальних зборів документацію, формує порядок денний, підбирає приміщення, в якому передбачається проведення загальних зборів, розміщення інформації та документації, а також визначає дату і місце проведення загальних зборів. У даній роботі необхідну допомогу надає управа районів. Ініціативна група спільно з управою району опрацьовує і інші питання, пов'язані з проведенням загальних зборів (виявлення всіх власників в даному багатоквартирному будинку; попереднє опитування думок жителів за способом управління будинком, а також пошук організацій, що спеціалізуються на управлінні багатоквартирними будинками (через звернення до префектури або управу району); визначення частки кожного власника в спільному майні багатоквартирного будинку; визначення кандидатур голови загальних зборів, секретаря, лічильної комис ії та інших).

Як повідомити мешканців про проведення зборів власниками приміщень в багатоквартирному будинку

Статтею 45 ЖК України регламентовано порядок проведення зборів. Його ініціатори зобов'язані направити кожному власнику повідомлення, де вказані не тільки обговорювані питання, але також прізвище, ім'я, по батькові того, хто скликає збори. Загальні збори не вправі приймати рішення з питань, не включених до порядку денного, так само як і не має права змінювати порядок денний. В іншому випадку рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (ст. 46 ч. 2, 146 ЖК РФ).

Згідно п. 4 ст. 45 ЖК України ініціатори скликання загальних зборів зобов'язані повідомити власникам приміщень в даному будинку про проведення таких зборів не пізніше ніж за 10 днів до дати його проведення.

Повідомлення про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку

Зразок повідомлення про проведення загальних зборів власників

Порядок денний загальних зборів:

Рішення з питань, поставлених на голосування, оформляються власниками приміщень шляхом персональних рішень в письмовій формі очно-заочного голосування (бюлетені голосування).

Коли можна вважати збори відбулися

Загальні збори правомочні, якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж 50 відсотками голосів від загального числа власників (ст. 45 ЖК РФ).

Як проходить голосування на зборах власниками приміщень

Правом голосу на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку володіють власники приміщень у даному будинку. Кількість голосів, яким володіє кожен власник, пропорційно його частці у праві спільної власності на спільне майно в даному будинку (ст. 48 ЖК РФ).

Перелік об'єктів загального майна і порядок визначення часток у праві спільної власності встановлені ст. 36, 37 ЖК РФ.

Відповідно до п. 1 ст. 48 ЖК України голосування на загальних зборах власників приміщень здійснюється власником як особисто, так і через свого представника. При цьому довіреність, видана власником представнику, може бути оформлена у простій письмовій формі і засвідчена за місцем роботи, навчання, проживання.

Голосування проводиться з кожного питання порядку денного після його обговорення. Для підведення підсумків голосування повинна бути створена лічильна комісія, склад якої затверджується загальними зборами. Будь-яке рішення загальних зборів оформляється протоколом у порядку, встановленому загальними зборами власників приміщень у даному будинку (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Як оформити протокол зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку

ЖК України не встановлює будь-яких вимог до форми протоколу. Але згідно з традиціями ведення загальних зборів протокол має бути складений у письмовій формі, підписаний головою та секретарем, а також членами лічильної комісії. У протоколі в обов'язковому порядку зазначаються дата, місце проведення загальних зборів власників та порядок денний. Законом встановлено, що рішення загальних зборів власників повинні бути доведені до відома всіх власників приміщень, в тому числі і не взяли участь у зборах, протягом десяти днів з дня прийняття цих рішень (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ).

Вхідні терміни пошуку:

ЖКГ 1 Facebook Twitter Мій світ Вконтакте Однокласники Google+ Pinterest