Забір між ділянками на дачі норми, правила і рекомендації
Рано чи пізно перед власниками приватних територій і присадибних ділянок гостро постає питання про зведення огороджувальних конструкцій. Питання гострий, так як саме через такого споруди і виникає більшість конфліктних ситуацій як між сусідами, так і зі спеціальними службами, що здійснюють контроль.
Важливо пам'ятати, якщо паркан між сусідами встановлений неправильно, то його можуть демонтувати на вимогу тих же сусідів. Існують правила монтажу огороджувальних конструкцій, які прописані в СНИП, що представляє собою збірник рекомендацій. Правила стосуються висоти будівлі, матеріалів, з яких він повинен бути виготовлений. Враховується його відстань до важливих об'єктів, які встановлені не тільки на власній ділянці, але і на об'єкти, розташовані у сусідів, а також воздухопропускной особливості.
Пластиковий паркан між сусідніми ділянками
Як визначити територію?
Норми монтування огороджувальних конструкцій слід дізнаватися заздалегідь. СНИП надає лише загальні рекомендації, які спираються на головний законодавчий акт Кодексу країни з містобудування.
Крім того, спочатку необхідно уточнити деякі положення. Правила, зазначені в СНИП можуть видозмінюватися залежно від регіону. Норми обумовлені кліматичними умовами, місцевим рельєфом і наявністю або відсутністю культурних пам'яток.
Для отримання дозволу необхідно подати документи, що містять відстань між будинком і майбутнім огорожею, відстань між сусідами. У документах повинно бути вказано, що на забудовувати ділянці не розташовуються життєво важливі комунікації, наприклад, лінії електропередач, водопостачання і так далі.
Дерев'яний паркан - решітка між сусідніми ділянками
Всі дані узгоджуються безпосередньо з сусідами. Якщо сторони дійшли згоди, то рекомендується скласти і підписати акт. Дана дія допоможе уникнути непорозумінь в подальшому, наприклад, при зміні власників ділянок.
Хто може допомогти?
Як правило, розмітка територій вимагає дотримання точностей. Часом однієї рулетки буде недостатньо, та й багато організацій, що дають дозвіл, вимагають від власників ділянок висновку експерта, тобто кваліфікованого геодезиста.
Суть його роботи полягає в огляді місцевості, чіткому визначення меж і складанні плану, враховуючи чинні норми. Такі послуги важко віднести до бюджетного кошторису витрат, тому бажано, і на даному етапі діяти спільно, з сусідами. По завершенні роботи, фахівець видає такі документи:
- Акт, що підтверджує про відновлення кордонів;
- План всієї ділянки, на якому в обов'язковому порядку зазначаються схеми, з позначеними кутами поворотів меж території;
- Документ з перерахуванням всіх проведених робіт.
В процесі своєї роботи професіонали використовують високоточне вимірювальне обладнання, а також встановлюють межові знаки між територіями, розташованими в безпосередній близькості. Спеціаліст повинен роз'яснити, як можна відновити межовий знак, якщо він був загублений або вкрадений, що теж не рідкість. Відновлення відбувається за допомогою даних в наявних документах на землю і рулетки.
Огорожа з сітки рабиці
Вимоги до матеріалу
У СНИП не вказані особливі приписи про те, який матеріал рекомендується вибирати для огорож. Найчастіше такі норми встановлені в дачному колективі. За своїм типом огорожу може бути:
- У вигляді глухої стіни;
- Мати просвіти.
Для СНТ, що означає садівниче товариство, яке здійснює некомерційну діяльність, оптимальним стає другий варіант. Зводити огорожу на ділянці, що належить до дачного колективу необхідно з прорізами.
Правила вирощування плодово-ягідних і овочевих, фруктових культур вимагають постійної циркуляції повітря і сонячного світла, тому суцільний частокіл встановити не вийде. Бажано, щоб конструкція мала презентабельний зовнішній вигляд і була здатна витримати посилені вітрові навантаження.
Забір між сусідніми ділянками може бути з прорізами
Установки можна робити з дерева, сітки рабиці, з металу у вигляді кованих елементів, профнастилу або створювати з них комбінації. Екологічними вважаються дерев'яні вироби, як і варіанти з металопрофілю або сітки рабиці вони легко монтуються. Правда, металеві споруди мають додатковим плюсом у вигляді довговічності. Створити неповторний шарм на дачній ділянці можна, декорувавши огорожу під старовину. Який матеріал вибрати - справа суто індивідуальна.
Параметри огорожі і правила пожежної безпеки
Висота огорожі між сусідами не повинна перевищувати показник в 1,5 метра. Даний показник може бути змінений тільки з письмової згоди сусідів. Однак вимоги по регулюванню висоти конструкції можуть бути іншими в залежності від регіону. Параметр в 1,5 метра рекомендується СНиП. Наприклад, в селі цей показник може бути значно менше.
Правила обумовлюють, що глухі типи конструкцій можуть встановлюватися тільки для огорожі будівлі з боку проїжджої частини, вулиці. Якщо висота установки перевищує двох метрів, то на це має бути дозвіл архітектура. СНТ мають власними діючими проектами щодо забудов. Для бажає спорудити огорожу у себе на ділянці, слід враховувати цей факт.
Висота огорожі між сусідами є не єдиною умовою для його установки, особливо в приватному секторі. В СНиП рекомендовані норми на відстань огорож від інших типів споруди.
Рекомендована відстань огорожі від інших типів споруд залежить, з якого матеріалу вони були виготовлені.
- На відстань не менше шести метрів встановлюється суцільний частокіл, якщо на території споруди виконані з бетону або цегли;
- Якщо хоч одна будова виготовлено з дерева, то проміжок становить не менше 15 метрів. Такі правила особливо актуальні в селі;
- Якщо будівлі виконані з негорючих матеріалів, але при цьому мають дерев'яні перегородки, то ставити огорожу слід на відстань не менше восьми метрів.
Враховується і наявність насаджень на ділянці.
- Можна ставити огорожу з проміжком не менше одного метра від низькорослих чагарників;
- Проміжок між деревами середніми за величиною і огорожею становить не менше двох метрів;
- Частокіл може розташовуватися не ближче чотирьох метрів до високих дерев.
Забір поруч із зеленими насадженнями
У селі практично на кожній території, крім садових та овочевих насаджень, присутні будівлі для господарських потреб.
- Між господарської будівництвом і огороджувальних спорудою проміжок не менше 1 метра, враховуючи, що скат даху будівлі повинен дивитися в бік власного ділянки, а не сусідського;
- Проміжок між будівлями для вирощування птиці, худоби та огороджувальних спорудою становить не менше 4 метрів;
- Дистанція до санвузла або вигрібної ями дорівнює не менше 2 метрів;
- Не менш одного метра потрібно залишати від гаража і будівель, призначених для технічних цілей.
- Між житловим будинком і кордоном сусідньої ділянки має бути не менше трьох метрів. При цьому враховується величина навісів даху і ганку. Якщо їх виступ перевищує 50 сантиметрів, то розрахунок проводиться від них. Якщо параметри не перевищують цей показник, то розрахунок дистанції здійснюється від цоколя будівлі.
Способи вирішення конфліктних ситуацій
Великий відсоток конфліктів між сусідами доводиться саме на неправильно встановлений огороджувальний спорудження. У зв'язку з цим нерідко виникає питання, чий ділянка була отримаю? Шляхів вирішення конфліктних ситуацій за все два:
- Мирна угода;
- Вирішення суперечки в судовому порядку.
Низький паркан з дерева між ділянками
Оптимальний варіант - перший. Уміння знаходити компроміс здатне не тільки зберегти нерви і фінанси, а й підтримати добрі відносини з сусідами. Однак нерідкі випадки, коли такого компромісу знайти не вдається. В цьому випадку потрібно бути готовим до бюрократичної тяганини, пов'язаних з вирішенням конфлікту в судовому порядку.
Для цього необхідно як мінімум розбиратися в земельному праві. Але навіть в цьому випадку не завжди суд може прийняти сприятливе для позивача рішення. Для благополучного вирішення питання необхідно як мінімум розбиратися в тонкощах юриспруденції.
Рішення є - скористатися послугами земельного юриста. При вирішенні конфліктів, а саме суперечок про межування ділянок, фахівець керується Адміністративним, Земельним, Містобудівною, Екологічним, Цивільним кодексом.
Юрист повторно здійснює процес межування територій, з витікаючими звідси діями. Перед початком процесу необхідно повідомити в ньому всіх зацікавлених осіб. Далі, після закінчення межування відбувається етап оформлення технічної документації. Всі ці дії, так само як і послуги юриста оплачуються стороною, що програла. У цьому способі дозволу відбувається не тільки втрата фінансів, але і дорогоцінного часу.
Жива огорожа - різновид огорожі між ділянками
Що зробити, щоб не допустити конфлікту?
Щоб уникнути неприємних ситуацій повинні дотримуватися правила. При зведенні споруд будь-якого типу в тому числі і обгороджувального, власники територій повинні уважно вивчити діючі в даному регіоні нормативи, враховуючи юридичне відношення ділянок. Наприклад, це може бути село, дачний масив і так далі. При зведенні обгороджувального споруди між своєю територією і громадської, рекомендується отримати схвалення з боку вищестоящих інстанцій. Слід враховувати, що контролюючими особами мають право бути інспектора державних органів, правління колективів, а також комісії, створені з мешканців даного колективу.
У проектах організацій, колективів вказуються максимально допустимі величини забудов, в тому числі і огорож. Фактично дані можуть видозмінюватися і можуть бути зменшені у зв'язку з особливостями окремих проектів.
Паркан - штахетник
Вся документація, як правило, затверджується, грунтуючись на містобудівне законодавство, тому при прийнятті рішення відгородитися від сусідів, для початку необхідно проконсультуватися в архітектурному відділі даного населеного пункту.
Діючі положення враховуються на початкових етапах і навіть перед закупом відповідних будівельних матеріалів. У деяких регіонах діють особливі приписи, засновані не тільки на місці розташування житлових будинків, але і від того, в якому напрямку будинку дивляться.
Всі угоди між зацікавленими особами повинні бути оформлені в письмовому вигляді і завірені підписами. Це можуть бути договори, акти і так далі. У разі їх відсутності всі рішення будуть прийматися тільки судом. Початкове дотримання всіх норм, законодавств і правил є повним гарантом добрих відносин з живуть по сусідству людьми, а, значить, збереження фінансів та здоров'я.