Все про капремонт від титульного списку до - регіонального оператора, Димитровский робочий -

Гроші заплачені чималі. Але за рахунок коштів капремонту в нашому будинку замінили тільки каналізаційні труби. А за водопровідні труби, вентилі, лічильники повністю заплатили мешканці. Готівкою. Заміна електричних і газових лічильників - теж за готівковий розрахунок. Ось так нас обдурівают, як хочуть і скільки хочуть ...

ДЕЗ І ТИТУЛЬНИЙ СПИСОК

- При тій системі, коли у нас був титульний список і «загальний казан», ми за ці суми робили капремонт близько 30 будинків в рік, і з них тільки на 5-7 будинках - комплексний, з виселенням. У нас в місті був маневрений фонд, куди виселяли жителів на час комплексного ремонту їхніх будинків, - розповідає Юрій Дригін. - Як тільки будинок потрапляв в титульний список, проектний інститут проходив по дому, дивився, які з квартир потребують ремонту. Ремонт сантехнічного обладнання тоді робили і в самих квартирах, але тільки вибірково. Потім підрядник «заходив» на будинок і виконував роботи згідно із затвердженим проектом. Відхилення від проекту не допускалися. Працювало РСУ (ремонтно-будівельне управління) при ДЕЗе, в якому було близько 450 чоловік. Також були підрядники: ПМК-3 і кілька дрібніших організацій. І ця «армія», понад тисячу осіб, було задіяно в місті тільки на капремонтах.

ГРОШІ В КК І З ЦЕНТРУ

Грошима за капітальний ремонт до появи регіонального оператора розпоряджалася та чи інша керуюча компанія. І найчастіше компанії на будь-який вид ремонтних робіт витрачали свідомо більше, ніж було зібрано на будинку, запевняє Ю.Дригін. Наприклад, могли покласти у дворі новий асфальт, який коштував не менше 700 тисяч. А будинок, наприклад, на той момент зібрав на капітальний ремонт всього 100 тисяч. Дому потрібно ще років 6 збирати гроші і нічого більше не робити з капітального ремонту, щоб виправдати витрати на асфальтування. Ці роботи проводилися за рахунок інших будинків, які роками не бачили ремонту.

- Звичайно, керуючі компанії без документально зафіксованого рішення власників житла не можуть самостійно вирішити, який з видів ремонту буде робитися. Біда в тому, що жителі підписують папери, не вникаючи в їх суть, не дивлячись, - розводить руками Ю.Дригін.

- Я вважаю, що «Регіональний оператор» - це набагато краще, ніж колишня система, коли кошти збирали в керуючої організації. Представник мешканців кожного конкретного будинку має право брати участь в конкурсі на вибір підрядної організації для проведення ремонту в їхньому будинку. Повідомлення про проведення конкурсу отримує старший по будинку. Тільки керуюча компанія залишається осторонь. Однак ніщо не заважає мешканцям проконсультуватися у своїй КК щодо майбутнього капремонту, вартості робіт, виборі підрядної організації. Замовником робіт виступає «Регіональний оператор», він же і контролює проведення робіт, - каже Юрій Дригін.

Регіональна програма капітального ремонту - для жителів на допомогу. Коли ще власники зберуть гроші, щоб ремонт зробити? Особливо, наприклад, якщо це маленький триповерховий будинок, а адже часто саме вони і потребують ремонту в першу чергу. Сьогодні, якщо тече покрівля, на ремонт необхідно близько 1,5 млн. Рублів. 2-3-поверховим будинкам на такий ремонт доведеться збирати років 15. Тому оператор для них дуже вигідний.

«Регіональний оператор» планує протягом 10 років пройти з будь-яким видом ремонту кожної оселі. Спочатку склали 30-річну програму ремонту, тому черга якогось будинку могла підійти років через 15, а велика частина будинків знаходиться в занедбаному стані, і окремі елементи вже вимагають ремонту. Тому оператор прийняв рішення перші 10 років робити не комплексний ремонт, а один, максимум два види робіт. В першу чергу ремонтуватимуть найпроблемніші будинки, робити найнеобхідніше в них. І ось зараз «Регіональний оператор» спільно з КК і муніципалітетом вирішує питання по проблемних місцях: десь покрівля прийшла в непридатність, десь труби треба замінити. Після їх вирішення, коли все це налагодиться, приступлять до затвердженого 30-літнім графіком. Зараз реалізується короткостроковий план.

- До речі, і в період Деза комплексні ремонти не роблять відразу у всіх 30 будинках, включених в титульний список на рік. Комплексний ремонт робили в 5-7 будинках, з виселенням. А в решті будинків - окремі види ремонту, - уточнює Юрій Олексійович і додає: - Жителі нерідко запитують: чому я повинен платити, я пенсіонер, можу й не дожити. А у нього квартира - у власності, і вона надалі дістанеться комусь із його родичів у спадок. І відповідно то, що він платив за капремонт, не зникне, а також буде значитися за цим будинком. Ці платежі можна вважати накопичувальної частиною, яка переходить у спадок разом з квартирою. Якщо літня людина не буде платити, його спадкоємцю доведеться відразу виплатити всю суму, нараховану за попередній час. І при продажу те ж саме: продають не тільки квартиру, але і всю накопичену частина коштів за капітальний ремонт.