Все про кадастрової вартості, методикою її розрахунку і вплив на земельний податок

Що являє собою кадастрова вартість земельної ділянки? Для чого і ким вона встановлюється і яким чином розраховується? Можливо, чи змінити її розмір? На ці та інші питання ми постараємося відповісти в цій статті.
Фактори, що впливають на кадастрову вартість
В першу чергу кадастрова вартість земельної ділянки необхідна для визначення суми земельного податку, який повинен платити власник ділянки.
Порядок визначення кадастрової вартості регламентований чинним законодавством досить докладно, і його суть зводиться до наступного. Органи виконавчої влади суб'єктів Укаїни приймають рішення про проведення державної кадастрової оцінки земельних ділянок. Ця процедура повинна проходити не рідше одного разу на п'ять років. Регіональне управління Росреестра готує списки (переліки) всіх земельних ділянок, які перебувають на території суб'єкта і підлягають кадастрової оцінки. Саме відповідно до такими списками (списками) і проводиться кадастрова оцінка земельних ділянок.
В основі кадастрової оцінки земельних ділянок лежить принцип їх класифікації за цільовим призначенням і виду дозволеного використання.

Для всіх земельних ділянок в складі земель населених пунктів відповідно до чинного законодавства встановлено 17 видів дозволеного використання. Ділянки діляться на адміністративно-територіальні одиниці. У їх складі виділяються кадастрові квартали в залежності від розмірів і специфіки відповідної територіальної одиниці.
Одиницею виміру, до якої прив'язано визначення кадастрової вартості кожної конкретної ділянки, є питомий показник кадастрової вартості одного квадратного метра. Він визначається для кожного кадастрового кварталу в розрізі кожного конкретного виду дозволеного використання.

Якщо говорити, наприклад, про землі населених пунктів, то питома кадастрова вартість в такому випадку визначається для 17 допустимих видів дозволеного використання стосовно кожного кадастровому кварталу.
Кадастрова вартість конкретної земельної ділянки встановлюється шляхом множення питомої показника кадастрової вартості, затвердженого для даного виду дозволеного використання земельних ділянок стосовно кадастровому кварталу, в якому розташована ділянка, на його площу.

Якщо земельній ділянці встановлено кілька видів дозволеного використання, то для визначення його кадастрової вартості вибирається той питомий показник, значення якого більше.
Основними факторами, що впливають на кадастрову вартість конкретної земельної ділянки, є:
• його вид дозволеного використання, визначений в установленому законом порядку;
• розмір питомої показника кадастрової вартості, визначеного для конкретного виду дозволеного використання стосовно кадастровому кварталу.
• площа земельної ділянки.
Вид дозволеного використання земельної ділянки встановлюється актами органів державної влади, місцевого самоврядування (в розпорядженні про надання земель¸ договорі оренди та купівлі-продажу, актах вибору земельної ділянки та інших документах).
Разом з тим, віднесення земельної ділянки зазначеними актами до конкретного виду дозволеного використання підпорядковане наступним правилам. У разі якщо на земельній ділянці існують зведені в установленому порядку об'єкти нерухомості, то дозволене використання земельної ділянки має відповідати функціональному призначенню даного об'єкта. Воно визначається записом у документах технічної інвентаризації та має відповідати призначенню, яке вказувалося при введенні об'єкта в експлуатацію.
Наприклад, якщо на земельній ділянці розташована будівля, в технічному паспорті якого вказано функціональне призначення «офіс», то ділянка буде віднесений до групи № 7 - «земельні ділянки, призначені для розміщення офісних будівель ділового та комерційного призначення». При цьому якщо на земельній ділянці одночасно знаходяться офісні і виробничі об'єкти, то ділянці може бути встановлено одночасно два види дозволеного використання: «для розміщення офісних будівель ділового та комерційного призначення» і «для розміщення виробничих і адміністративних будівель».
У разі, якщо земельна ділянка не забудована, йому може бути встановлений будь-який з 17 передбачених видів дозволеного використання за умови дотримання вимог містобудівних і санітарно-захисних норм і правил.

Як оскаржити результати кадастрової оцінки
Дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки можна кількома способами.

Знаючи кадастровий номер ділянки, ви можете відшукати його кадастрову вартість у відповідній постанові Уряду Республіки Тива на офіційному сайті Управління Росреестра по Республіці Тива в розділі «Кадастрова оцінка земель та земельний податок» (www.to17.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/gosozenka/ ).

Другий варіант - звернутися в будь-який пункт прийому-видачі документів філії ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республіці Тива і замовити довідку про кадастрової вартості об'єкта нерухомості. Така довідка надається безкоштовно.
Громадяни, які не згодні з затвердженою кадастрової вартістю їх нерухомості, які вважають її невідповідною ринкової, можуть оскаржити встановлену кадастрову вартість через суд.