Все про дарчим на квартиру
Дарчий (договір дарування), оформляється в разі, коли перша сторона угоди (Дарувальник) безоплатно передає належне їй майно у власність другої сторони (Обдаровуваного). Оформлення договору дарування є безоплатною угодою. В якості подарунку може виступати рухоме і нерухоме майно. Якщо подібні операції здійснюються між:
- членами однієї сім'ї (подружжя, діти, батьки) - податок на дарування не стягується
- близькими родичами (дідусь, бабуся, онуки, брати, сестри) - податок на дарування не стягується
- далекими родичами (тітка, дядько, племінники, двоюрідні родичі) і людьми, які не перебувають у родинних відносинах - податок становить 13% від вартості квартири.
- Спочатку необхідно оформити договір дарування квартири родичу і пройти державну реєстрацію у Федеральній службі державної реєстрації кадастру і картографії (Росреестра).
Дарчий на частку в квартирі і документинеобходімие для її оформлення
Для того щоб оформити квартиру на родича, необхідно укласти з ним договір дарування. Він полягає з близькими родичами, тобто з родичами по прямій низхідній і висхідній лінії (бабусею, дідусем та онуками, дітьми і батьками), між неповнорідними і повнорідними сестрами і братами.
Договір дарування квартири родичу не обкладається податками по обидва боки, так як він є безоплатним. Якщо обдарований перебуває у шлюбі на момент оформлення дарчої, то після розлучення квартира залишається в його власності цілком. За п.1 статті 572 ЦК України дарувальник передає безоплатно річ в майнове право або власність другій стороні, при цьому звільняє її від майнового обов'язку перед третьою особою і собою.
Особливості оформлення дарчої на квартиру
Для того щоб уникнути помилок при даруванні квартири бажано знати важливі тонкощі. Дарувальник укладає договір безоплатно, відповідно, не вимагає від обдаровуваного що-небудь натомість. Якщо відбувається зустрічна передача права власності або речі, то договір даруванням не зізнається.
Моментом набуття обдаровуваним права власності на подароване нерухоме майно є момент державної реєстрації переходу права власності до обдаровуваного (пункт 2 статті 223 ЦК України)
Документи для оформлення дарчої
- паспорт дарувальника;
- паспорт обдаровуваного;
- свідоцтво про укладення шлюбу (якщо хоча б одна зі сторін перебуває у шлюбі);
- шлюбний договір (якщо було укладено);
- нотаріально засвідчена згода чоловіка на вчинення правочину (для дарувальника, який перебуває у шлюбі);
- нотаріально засвідчену заяву про відсутність шлюбу (для дарувальника, які не перебувають у шлюбі);
- правоподтверждающие та правовстановлюючі документи на майно (договір міни, договір дарування, договір купівлі - продажу, свідоцтво про право на спадщину, договір передачі квартири у власність громадян, свідоцтво про державну реєстрацію права);
- довідка з податкової служби за місцем проживання про відсутність заборгованості по податках (якщо майно було отримано дарувальником в порядку дарування або успадкування);
- довідка про оціночну вартість і кадастровий паспорт з БТІ;
- довідка про відсутність заборгованості, виписка з особового світла, виписка з будинкової книги з ЄЇРЦ;
- дозвіл органу опіки та піклування (при порушенні інтересів неповнолітніх дітей є власниками).
На цьому етапі людина задається питанням, а як правильно скласти договір дарування Нотаріус Опікунів (Сергієв Посад) може оперативно допомогти у вирішенні даної ситуації.
Вартість оформлення договору дарування
Вид нотаріальної дії