Вплив ремонту на вартість квартири

Багато помиляються, думаючи про те, що якщо в квартирі зроблений хороший ремонт, то ціна при продажу значно збільшиться. Мешканці реалізують ремонт для себе, враховуючи свої смаки, вони створюють той простір, в якому саме їм буде затишно і добре.

Приймаючи рішення про продаж свого житла, часто у господарів виникає бажання виправдати гроші, вкладені в ремонт, та підвищити плату за квартиру. Але вони забувають про те, що, можливо покупець захоче все там переробити. У цьому випадку покупець не буде горіти бажанням переплачувати за чужий ремонт, витрачаючи гроші, які в подальшому він зможе вкласти в реалізацію свого ремонту. Відповідно, квартира без ремонту найчастіше є більш пріоритетним.

Більш значимими факторами, які впливають на вартість житлоплощі, є її площа, тип будинку, планування, а так же район, в якому знаходиться житловий будинок.

Ціна буде збільшуватися в залежності від матеріалу, з якого споруджений будинок, цегла це, або просто облицювання цеглою. Дешевше коштуватиме квартира, яка знаходиться, наприклад, в панельному будинку і т.д.

Також важливим показником квартири є той факт, виконана в ній перепланування. Якщо зміни щодо планів БТІ присутні, то необхідно дізнатися про законність проведених перебудов і про вартість узгодження перепланування квартири, щоб, в разі чого, підкоригувати ціну.

З усього сказаного можна зробити висновок, що ремонт не є найважливішим моментом, на який звертають свою увагу потенційний покупець.

Підкреслимо ще раз той факт, що дорога плитка у ванній кімнаті, ексклюзивні шпалери, і дорога двері, швидше за все, вплинуть на зменшення пошуку потенційних покупців, ніж на ціну квартири. Але, є і виключення, припустимо, якщо квартира продається відразу після зробленого ремонту. В цьому випадку не рекомендується надмірно витрачатися і доводити його до досконалості, якщо ви виконували його для продажу.

Звичайно, якщо житло знаходиться в зовсім занедбаному стані, косметичний ремонт не завадить. Можливо, за велику ціну продати не вдасться. Але побачивши цей занедбаний вигляд, потенційний покупець навряд чи захоче з вами торгуватися. В такому випадку він просто піде, і не повернеться. Необхідно запам'ятати, що ваші вкладені витрати можливо окупляться тільки наполовину.

Незважаючи на все перераховане вище, ремонт може вплинути на вартість квартири, яка знаходиться в новобудові. Зазвичай в нових будинках вже проводять ремонт, і відповідно, ціна від цього збільшується. Така нерухомість буде коштувати дорожче, ніж квартира із вторинного ринку.

Повернення грошей, які ви витратили на ремонт, може статися тільки в тому випадку, якщо це дороге житло екстра-класу. Але найчастіше на ринку зустрічаються покупці економ-класу. Для них вигідніше придбати сірі стіни, і робити ремонт самостійно.