Внесення змін до кадастру нерухомості, топографія і геодезія для проектування і будівництва
Внесення змін до кадастру нерухомості
Однак, для нас хороший Замовник грамотний Замовник. Можливо, що прочитавши статтю, Ви знайдете відповіді. Якщо ні-зможете сформулювати більш конкретне питання.
Що є об'єктом внесення змін?
В першу чергу необхідно розуміти, які об'єкти враховуються в державному кадастрі нерухомості.
1) Земельні ділянки та їх частини.
2) Будівлі, споруди, приміщення-ОКС (об'єкти капітального будівництва).
У першому випадку зміни вносяться за допомогою підготовки межового плану земельної ділянки. У другому-технічного плану. І той і інший документ готує кадастровий інженер. Однак не всі види змін вносяться за участю інженера.
Які зміни вносяться до кадастру нерухомості та кадастровий паспорт?
Звичайно, кадастрові дані багатоликі й різноманітні. Там присутня чисельна, графічна і текстова інформація. Відповідно заноситься і змінюється вона різними способами, в залежності від виду.
Зміни, що вносяться до земельні ділянки:
• уточнення межі земельної ділянки. Якщо межі не встановлені відповідно до земельного законодавства (не було межування, але кадастровий паспорт є) або межі зазнали змін уже після постановки на кадастровий облік. Крім кордонів також уточнюється площа земельної ділянки.
• виправлення кадастрової помилки. Якщо кордону або площа земельної ділянки внесені в кадастр невірно. Тобто межування вже проведено, але дані помилкові.
• виправлення технічної помилки. Найчастіше людський фактор працівників кадастрової палати.
• зміна кадастрової вартості. Найчастіше за рішенням суду після незалежної оцінки.
Не варто плутати внесення змін про вже наявній земельній ділянці з об'єднанням. розділом або перерозподілом. В цьому випадку в вихідні земельні участь не вносяться зміни, а вони знімаються з обліку.
Зміни, що вносяться до об'єкти нерухомості (будівлі, споруди, приміщення):
• зміна призначення будівлі (багатоквартирне, житлове, нежитлове), приміщення (житлове, нежитлове), споруди
• зміна виду житлового приміщення (квартира, кімната)
• зміна кількості поверхів (будівлі або споруди)
• зміна матеріалу зовнішніх стін
• змінюється основна характеристика об'єкта (висота, довжина і т.д)
• зміна найменування будівлі, споруди (якщо таке найменування є)
Потрібно звернути увагу, що при зміні власника та реєстрації права на об'єкт нерухомості або земельну ділянку подавати заяву в кадастрову палату не потрібно. В процесі міжвідомчої взаємодії дані про нового власника потраплять в кадастр. Через деякий час можна замовити свіжий кадастровий паспорт- власник повинен оновитися.
Хто може подавати заяви для внесення змін?
Зміни стосуються конкретного об'єкта нерухомості, тому заява може подавати тільки його власник або орендар. Якщо власників / орендарів несколько- необхідна письмова згода всіх (зазвичай за дорученням) на внесення змін. Також із заявою може звернутися будь-яка особа, що має нотаріальну довіреність від власника.
Які документи потрібні для внесення змін?
Тут потрібно відзначити, що є документи, які завжди необхідні, а є ті, які потрібні до кожного конкретного випадку.
Завжди потрібні: паспорт, правовстановлюючі документи на об'єкт, довіреність (якщо потрібно).
Документи від кадастрового інженера: при уточненні кордону, виправленні кадастрової помилки-межовий план. При зміні унікальних характеристик об'єкта нерухомості-технічний план.
Куди звертатися із заявою?
Всі заяви на внесення змін до кадастровий облік приймає Кадастрова палата. Можна звернутися до найближчого до Вашої нерухомості відділення і подати документи. Якщо об'єкт в Москві, можна звернутися в багатофункціональний центр. Однак відповіді доведеться чекати на 5-10 днів більше. Це плата за удобство- адже все одно все пересилають в кадастрову палату. Зазвичай це відбувається раз в тиждень. Тому, якщо Ви торопітесь- зверніться безпосередньо.